パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年1月20日の新着オススメ物件｜新着物件総数49件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年1月20日の新規登録物件数は49件中、ピックアップは3件でした。

売り物件不足の中で重ねて売却を依頼出来る物件に群がる業者は相変わらず目立ちます。さらに価格を上げて新規登録する業者も最近多くなっています。価格変更が新規登録要件なので【NEW】のマークが付くからなんでしょうか？

本来は値下げに伴う新規登録要件を逆手にとって行っているのでしょうが、そこまでして登録に拘るのは集客をしたいからでしょう。しかしあまり効果的なやり方とは思えず、逆効果になると思います。

緊急事態宣言は続く中で取引は減っているのは仕方がありませんが、リアルからオンラインへの対応は今後必要になり、デジタル化の遅れを改善するチャンスです。

時間は平等にあり、費用対効果の薄い昔ながらのやり方を転換する好機でもあるのです。

毎日新規登録物件と業者が利用出来るマッチングシステムで20カテゴリをチェックしています。その中で気になる業者を目にすると、その業者のHPをみる事にしていますが未だにHPも無い業者も多く見受けられます。また総じて不動産業者のHPは一律的なサイトが多く、代表者の顔が見えないものも少なくありません。

堤エステートは25年前からHPを創り業績を上げてきました。24時間休まず情報を伝えてくれる最強の営業マンとしてリニューアルも12回行っています。継続的にサイトを進化させていますが、費用対効果はかなり高いです。

環境にとってゴミにもなる新聞広告や折込チラシをやるのは情弱な人を狙う意図はわかりますが、反響は年々減っています。堤エステートのサービスになぜアクセスがあるのか？参考にして下さい。

2021年1月13日の成約物件

1月13日の福岡県全体での成約数は4件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では1件の成約でした。

1月13日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。

最低価格は城南区金山団地のマンション　3DKオーナーチェンジ物件

登録価格400万円　→　350万円で成約

最高価格は早良区高取2丁目のマンション

登録価格1,480万円　→　1,450万円で成約

★1月13日の成約一覧はこちら★

想定通り成約数が伸びません。繁忙期は来るのかな？

特に賃貸業は季節性が高い事業で、春は年間を通して一番の稼ぎ時なので戦々恐々としているのではないでしょうか。

賃貸から売買に参入しているところもありますが、売買と賃貸は別物です。まずはお勉強してから実務をしないとお客様に迷惑をかけてしまいます。

ましてや他業種から不動産売買への世界へ飛び込んでくる業者さん！売買業者も生き残りをかけ熾烈な競争を繰り広げており、そんなに甘い世界ではありません。

うちに来る飛び込んでくる不動産の営業マンを見ていると教育不足を実感します。

たまには志あるプロの業者に会いたいなぁ。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

今のうちに不動産を学び理論武装をすることをお勧めします。

今までの不動産の買い方を変える

不動産の現状が知りたいお方や身の丈に合った買い方がしたい等、遠慮なくオンライン面談の予約をして下さい。

宅建協会ふれんず｜2021年1月20日の新着オススメ物件｜新着物件総数49件中3件

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コロナ感染者の実態を調べると結構苦しい様子がわかります。

堤エステートもリアル面談を実質ストップしており、落ち着くまでオンライン面談のみの対応にさせて頂きます。

お互いの為でもあり私のスタイルには合っています。要予約にて皆様からのご連絡お待ちしてしております。

1月19日に今年最初の競売不動産の開札が行われました。

堤エステートの会員様も狙っていた物件がありましたが、結果は残念でした。しかし業者よる諦めのつく高値落札でした。

他の結果を詳しく見ていくと今回も美味しい物件は少なく、想定より価格は抑えめでの入札が散見されました。

しかし一部『入札金額の書き間違いか？』と思われる、飛びぬけて落札した事例もあり常連業者の姿も少なく感じました。

競売物件は落札後にふれんずやSUUMO等の一般市場で再販される仕入れ市場なので、とても大事なデータです。堤エステートでは競売情報の配信も行っていますが、会員様以外にはコンサルティングはいたしませんので悪しからず。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。