福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
12月22日と23日は県外の会員様の物件調査で出張でしたので本日のパトふれくんは2日分の配信となります。
12月23日の新規登録分は新規登録物件数42件ピックアップは3件、うちワンクリック仲介2件でした。
12月24日の新規登録分は新規登録物件数55件ピックアップは5件でした。
買取再販業者自らの登録に合わせたワンクリック仲介が散見されました。手間なく売主から仲介手数料を得られる買取再販業者の物件に群がる業者は多く、大手業者の取り扱いが目立ちます。【両手仲介】は業者の収益を効率的に上げられますからね。
割安に購入するは【不動産の目利き】になる必要があります。割安物件を見極め買取再販業者より先んじて買う事です。仕入れ経費や販売時の仲介手数料プラス業者の利益がのった販売価格が割安なのか知る事です。
2021年12月13日の成約物件
12月13日の福岡県全体での成約数は25件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では13件の成約でした。
12月13日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。
| 最低価格は糸島市志摩久家の土地 |
| 登録価格95万円で成約 |
| 最高価格は中央区六本松３丁目のマンション |
| 登録価格5,680万円で成約 |
| ★12月13日の成約一覧はこちら★ |
2021年12月14日の成約物件
12月14日の福岡県全体での成約数は12件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では5件の成約でした。
12月14日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。
| 最低価格は春日市須玖北4丁目のマンション |
| 登録価格1,390万円で成約 |
| 最高価格は糟屋郡粕屋町花ヶ浦1丁目の中古一戸建て |
| 登録価格4,390万円 → 3,900万円で成約 |
| ★12月14日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
物件囲い込みの無い民間情報サイト誕生なるか？
私は不動産業者による【物件囲い込み】について繰り返しお伝えしています。先般、堤エステートの会員様が東京に住み替える事となり、業者間情報「レインズ」で物件を探していましたが、東京は【物件囲い込み】が常態化している現状を目の当たりにしました。
民間情報サイトには掲載される物件に比べレインズ登録が少なく、使い勝手もふれんずとは天地の差があり機能していないのが実情です。レインズは来年の1月にリニューアルが行われるので、使い勝手は向上するはずですが…。
お陰様で堤エステートは関東圏をはじめ他県からのご相談が増えており、この現状を打開するため旧知の大手民間情報サイト「アットホーム」の福岡の新所長に直接事務所で現状を伝え改善を促しました。
売却をする際に、業者一社に物件を託す専任・専属媒介は、ふれんず（レインズ）への登録義務が宅建業法上決まっています。そのため物件情報では取引態様の明確化を曖昧にせず、一般・専任・専属媒介・代理・売主の明示があれば【物件囲い込み】は防げます。
以前、物件情報サイトの最大手SUUMOの九州の責任者にも直談判しましたが『クライアントは不動産業者』との回答でした。そして未だ改善する気配もなく【物件囲い込み】の温床として頑張っているようです。
アットホームが動いてくれれば『物件囲い込みのない民間不動産情報サイト』として初の取り組みと評価したいと思います。
東京の状況は酷い！福岡から不動産業を変える決意を固め、今後は物件数NO1の【物件囲い込み】の温床SUUMOをぶっ壊す！！（←立花孝志風に）
2021年12月23日のピックアップ物件
12月23日の新規登録分は新規登録物件数42件ピックアップは4件、うちワンクリック仲介2件でした。
新規狙いと思われる登録が目立ち、ワンクリック仲介が散見されました。厚顔無恥なワンクリック仲介業者はなくならない、仲介手数料を払う価値があるのかな？
物件を見極める力をつけて下さいね。
エメラルドマンションエクストラ小笹 201号室
福岡市中央区小笹3丁目15-28
価 格｜１,７８０万円
築年月｜1983［S58］年9月
専有面積｜壁芯64.56㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上3階建2階部分
総戸数｜21戸
管理費・積立金｜8,580／9,210
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩26分、西鉄バス[小笹」停まで5分。昭和58年9月築の3階建2階部分、64.56㎡の3LDK。7月の新規登録時950万円→920万円からリノベーション工事中（2/1完成予定）で再販するようです。
ロマネスク浄水通り 4階部分
福岡市中央区薬院4丁目21-15
価 格｜４,２８０万円
築年月｜1986［S61］年7月
専有面積｜壁芯91.98㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上8階建4階部分
総戸数｜31戸
管理費・積立金｜20,200／17,500
11月13日掲載物件。市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩5分。昭和61年7月築の8階建4階部分、91.98㎡の4LDK。昨年7月の新規登録時3,180万円→2,980万円からリフォームを施して4,380万円から価格改定の登録です。
コアマンション土井 206号室
福岡市東区土井2丁目13-7
価 格｜２,１９０万円
築年月｜1996［H8］年3月
専有面積｜壁芯68.09㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建2階部分
総戸数｜38戸
管理費・積立金｜6,300／9,500
JR香椎線「土井」駅まで徒歩9分。平成8年3月築の7階建2階部分、68.09㎡の3LDKでリノベーション済。今月新規登録時2,290万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
グリーンマンション西新 401号室
福岡市早良区祖原4-24
価 格｜１,８９０万円
築年月｜1987［S62］年6月
専有面積｜内法41.47㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上6階建4階部分
総戸数｜19戸
管理費・積立金｜6,800／10,200
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩9分。昭和62年6月築の6階建4階部分、41.47㎡の1LDKでリフォーム済。上記の物件と同じ売主ですね。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
2021年12月24日のピックアップ物件
12月24日の新規登録分は新規登録物件数55件ピックアップは5件でした。
毎日新規登録情報をみると市場の市場動向がわかります。プロなら当然であり知ると知らないでは大きな差となります。
物件を仕入れリフォームを施し、付加価値をつけて再販するビジネスモデルも高値で動きが鈍化すれば厳しい状況に陥ります。東日本大震災以降、右肩上がりの不動産価格上昇サイクルに変調が見られると逆回転してきます。創業31年、不動産価格の変動をみています。その経験値が会員様のお役に立てれば幸いです。
ロワールマンション生の松原 4階部分
福岡市西区上山門2丁目43-23
価 格｜２,１９８万円
築年月｜1991［H3］年6月
専有面積｜61.69㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上7階建4階部分
総戸数｜28戸
管理費・積立金｜7,800／3,900
「生の松原団地入口」バス停まで徒歩5分。平成3年6月築の7階建4階部分、61.69㎡の2LDK。10月の新規登録時1,480万円からの再販のようです。
ライオンズマンション薬院中央 1階部分
福岡市中央区薬院2丁目5-26
価 格｜９８０万円
築年月｜1985［S60］年3月
専有面積｜壁芯40.14㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上11階建1階部分
総戸数｜73戸
管理費・積立金｜6,700／6,020
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩5分。昭和60年3月築の11階建1階部分、40.14㎡の1LDK。売主は業者、リフォーム後の再販ではなく現状取引です。
福岡市中央区港3丁目中古一戸建て
福岡市中央区港3丁目
価 格｜４,５８０万円
築年月｜2019［R1］年9月
構 造｜木造
土地面積｜公簿76.5㎡
建物面積｜88.9㎡
間 取｜3SLDK
現 況｜所有者居住中
6月25日掲載物件、4,800万円からの価格改定です。市営地下鉄空港線「大濠公園」駅まで徒歩16分、給油センターバス停まで徒歩6分。敷地は約23.14坪。建物は令和元年9月築の木造、88.9㎡の3SLDK。なかなか戸建の少ない立地の海が見える物件、最寄り駅までは若干距離がありますが築2年の築浅物件です。
宗像市広陵台1丁目中古一戸建て
宗像市広陵台1丁目2-18
価 格｜２,１８０万円
築年月｜1989［H1］年5月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿227.63㎡
建物面積｜ 120.95㎡
間 取｜5LDK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「教育大前」駅まで徒歩23分、広陵台中央公園前バス停まで徒歩5分。敷地は約68.86坪。平成元年5月築の軽量鉄骨、120.95㎡の5LDK。昨年8月の新規登録時1,480万円→1,380万円→リフォーム後2,280万円→2,180万円→2,080万円→1,980万円→1,960万円→1,890万円→追加リフォーム後2,380万円からの値下げです。
福岡市博多区博多駅前1丁目土地
福岡市博多区博多駅前1丁目29
価 格｜２,９００万円
土地面積｜公簿63.5㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜更地
市営地下鉄空港線「祇園」駅まで徒歩6分。敷地は約19.21坪。最寄り駅まで徒歩圏内、商業地の狭小地です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
