福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年12月25日の新規登録物件数56件中ピックアップは3件でした。
クリスマスはいかがお過ごしされたでしょうか？24日のイブの日、仕事の合間の夕方に予約していたクリスマスケーキを大丸に取り行きましたが大混雑で100人以上の行列でした。
24日はその前の2日分のパトふれくん配信があったので、午前0時にケーキを家族で頂きました。そして昨日の25日も会員様の売却予定物件の打ち合わせと来客で多忙を極めたクリスマスでした。
密かにホワイトクリスマスを少し期待していましたが今日からが寒くなるようですね。クリスマスまで仕事に追われていましたが、明日からは残務整理を行い良いお正月を迎える準備に着手したいと思います。
2021年12月15日の成約物件
12月15日の福岡県全体での成約数は13件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。
12月15日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。
| 最低価格は南区井尻3丁目のマンション |
| 登録価格250万円 → 220万円で成約 |
| 最高価格は博多区光丘町3丁目の土地 |
| 登録価格9,400万円 → 9,350万円で成約 |
| ★12月15日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
二人三脚で反則切符
11月から一段と多忙を極め、ようやくクリスマスまでたどり着くことが出来ました。妻と二人三脚で動く事が多く、他県での仕事も増え高速道路の利用も増えています。
そんな中で最近多く感じる覆面パトカーの取り締まり。取り締まりレーダーを装備しているのでオービスは問題はないのですが覆面にはうまく作動せず、9月には妻が人生初のスピード違反で捕まりました。そして先日は大分道で私がゴールド免許間近なにの同じく覆面にスピード違反で御用となりました…。
二人とも制限速度80キロの道中での青切符でしたが大事に至らず、これも何かの注意喚起と反省しています。
道中で事故も目撃しており高速道路上での事故は命取りとなる可能性もあり、皆様もお気を付けください。とにかく最近高速道路は覆面が多い、これからはオートクルーズでゆっくり走るつもりです。
たまにはのんびりとしたネタで…。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年12月25日のピックアップ物件
2021年12月25日の新規登録物件数56件中ピックアップは3件でした。
物件を仕入れ転売するビジネスモデルの買取再販業者は、近年のジャブジャブ金融で参入が大幅に増加しました。競争激化によって想定する利益率が確保できるのかな？
不動産は高かろうが一人が買う事で成り立つ相対取引です。一般のお客様も相場観なくして海千山千の業者を相手にできるのでしょうか。売るプロたちは情弱な客を【神客】と呼んでいる。
マンション
グランピア室見 1階部分
福岡市早良区南庄2丁目1-23
価 格｜１,６８０万円
築年月｜1983［S58］年8月
専有面積｜壁芯55.41㎡
間 取｜3DK
階 数｜地上5階建1階部分
総戸数｜24戸
管理費・積立金｜6,600／8,000
11月22日掲載物件。市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩8分。昭和58年8月築の5階建1階部分、55.41㎡の3DK。前回もそうでしたが物件情報の住所が間違っています。室見2丁目ではなく南庄2丁目です。6月の新規登録時1,250万円→1,080万円からの買取再販？1,780万円からの値下げです。
グランディア高宮ヒルズ 3階部分
福岡市南区高宮4丁目15-27
価 格｜３,９８０万円
築年月｜2005［H17］年5月
専有面積｜83.38㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上5階建3階部分
総戸数｜23戸
管理費・積立金｜8,800／12,500
西鉄「高宮」駅まで徒歩12分。平成17年5月築の5階建3階部分、83.38㎡の4LDK。最寄り駅まで若干距離がありますが閑静な住宅街にあります。6月の新規登録時2,880万円からの再販のようです。
アプローズ東那珂弐番館 6階部分
福岡市博多区東那珂3丁目4-12
価 格｜２,８３０万円
築年月｜2002［H14］年1月
専有面積｜壁芯67.23㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上10階建6階部分
総戸数｜37戸
管理費・積立金｜10,000／9,950
JR鹿児島本線「竹下」駅まで徒歩13分。平成14年1月築の10階建6階部分、67.23㎡の3LDK。7月の新規登録時2,180万円からの再販のようです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
