福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年2月14日の新規登録物件数は38件中、ピックアップは3件でした。
登録物件数は少なく、先週の週末は気候も暖かったため不動産業者も案内が多くて無駄な登録をする暇がなかったのかもですね。
コロナ前とまではいかなくても一定の需要が見込める福岡の不動産繁忙期はあるとみています。緊急事態宣言も終わりに近づき、動き出した感じですね。
2021年2月7日の成約物件
2月7日の福岡県全体での成約数は22件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。
2月7日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。
| 最低価格は春日市日の出町1丁目のマンション |
| 登録価格220万円で成約 |
| 最高価格は東区名島4丁目の中古一戸建て |
| 登録価格4,280万円 → 4,110万円で成約 |
| ★2月7日の成約一覧はこちら★ |
小幅な値交渉での成約が散見されますが、郊外の立地の悪い物件は厳しい状況です。
立地による格差は広がり、災害のリスクも含めた物件選定は【資産価値を維持する物件】の必要要件になります。
様々な視点で物件を見極めるツールをご活用ください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
今のうちに不動産を学び理論武装をすることをお勧めします。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年2月14日のピックアップ物件
2021年2月14日の新規登録物件数は38件中、ピックアップは3件でした。
【パトふれくん】はプロの目線で目を引く物件をピックアップしています。販促で情報を出しているわけではありません。今回は堤エステートの会員様の購入希望地域の売れ筋物件をピックアップしてみましたが、割安かどうかは会員様には判断できるかと思います。
情報格差のない当社の会員システムだからできる【営業する必要のない会員制】、今のところ申し出がないのはしっかりプロの目線でみている証です。
マンション
シティタワー西新 9階部分
福岡市早良区城西3丁目21-1
価 格｜４,９９０万円
築年月｜2012［H24］年10月
専有面積｜壁芯75.34㎡
間 取｜3SLDK
階 数｜地上19階建9階部分
総戸数｜74戸
管理費・積立金｜12,883/11,840
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩2分。平成24年10月築の19階建9階部分、75.34㎡の3SLDK。人気エリアの駅近物件、築浅で立地が良くて割安な物件はそう出ません。妥協するか否はその人の価値観ですが…。
グランドオーク今川 2階部分
福岡市中央区今川2丁目15-21
価 格｜４,９８０万円
築年月｜2011［H23］年9月
専有面積｜104.54㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上7階建2階部分
総戸数｜19戸
管理費・積立金｜12,500/15,700
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩8分。平成23年9月築の7階建2階部分、104.54㎡の4LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、築約10年の100㎡の物件、高価格帯が動き出すことで不動産の指標がわかります。
土地
福岡市博多区那珂5丁目土地
福岡市博多区那珂5丁目18-7
価 格｜３,９００万円
土地面積｜公簿201.86㎡
用途地域｜第二種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜古家有現況渡
JR鹿児島本線「笹原」駅まで徒歩22分。敷地は約61.06坪。前面道路は一方で北西側幅4mの舗装無の私道です。2019年11月の新規登録時4,480万円→昨年1月の再度の新規登録時2,980万円からの値上げ登録。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
