福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年12月22日の新規登録物件数は32件中、ピックアップは0件でした。
水・木と大分に出張だったので、更新をお休みさせていただきました。本日の物件は出発する前に物件チェックをしていった内容です。
業者の休日が多い水曜日前の登録は少なく、いつもながらのルーティンワーク登録が目立ちました。買取再販業者の値下げによる直接の登録も散見されています。買取ったものの高値仕入れで転売に苦戦しているようです。
売却の仲介手数料が得られる買取再販業者の物件には両手仲介狙いの各業者が群がりますが、高すぎたり売りにくい物件だと、登録はするものの積極的に販売活動をする訳ではありません。
そんな物件も市場にある中、一般の方も相場観を持たないと高値掴みして資産価値を維持出来ない物件選定になってしまいます。理論武装して信頼おける業者をパートナーにして下さい。
2021年12月12日の成約物件
12月12日の福岡県全体での成約数は15件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では5件の成約でした。
12月12日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。
| 最低価格は宗像市ひかりヶ丘7丁目の土地 |
| 登録価格1,160万円で成約 |
| 最高価格は南区大橋団地のマンション |
| 登録価格4,700万円 → 4,400万円で成約 |
| ★12月12日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
ふれんず規程違反事例
ふれんずの業者間情報のTOPページには宅建協会やふれんず事務局などから様々なお知らせが掲示されます。その中でふれんず事務局から『最近多いふれんず規程違反事例について』という内容がお知らせされました。
以下はその内容です。
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〔必ずご確認ください〕最近多いふれんず規程違反事例について
公開日： 2021年12月22日
いつも不動産情報ネット「ふれんず」をご利用いただき誠にありがとうございます。
最近、ふれんずに掲載されている物件へ下記２つの違反についての問い合わせが相次いでいます。何度も違反を繰り返す会員に対しては、ふれんず利用停止処分などを行う場合もございますので、改めてふれんず規程及び不動産の公正取引競争規約を遵守しながら掲載をお願いいたします。
（１）パースの掲載について
パースとは、建物の外観や室内を立体的な絵にしたもので、未完成物件の完成予想図として用いられます。
パースを掲載すること自体は違反とはなりませんが、その表示が「物件の規模、形状、構造等について、事実に相違する表示又は実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示」であれば、公正競争規約にて禁止しています。
また、「当該物件の周囲の状況について表示するときは、現状に反する表示をしないこと」とも規定されていますので、ふれんず掲載時に「このパースはイメージで現況とは異なります。現況と異なる場合は現況を優先します。」と記載していたとしても実際と異なる建物のパースを掲載することはできませんのでご注意ください。
なお、建物の背後（背景）や左右を青く塗りつぶすケースがありますが、建物の周囲に青空が広がっており、他の建物等がないと誤認させるおそれがあるため、不当表示になる可能性が高いといえます。
下記事例は、過去実際に不当表示と認定され、違約金課徴などの措置を講じられました。
- 隣地の建物が存在する部分を青く塗りつぶし、隣地の建物等と相当の余地があるように描いたケース
- 建物の背後に鉄道の高架があるのに、その部分を青く塗りつぶし、背後に高い工作物等がないかのように描いたケース
（２）正当な理由のない物件の削除・再登録の禁止について
募集条件に変更がないにもかかわらず、一度物件情報を削除し、再度登録を行う会員が複数社見受けられます。
正当な理由なく物件を削除し再登録することは、ふれんず運営規程第９条第６項（会員は、自ら登録している物件について、重複して登録を行ってはならない。又、正当な事由なく、削除、変更、再登録を行ってはならない。）に違反しますので、価格などの募集条件を変更する場合は、「情報修正」から、該当する情報のみ修正するようにしてください。
その他、成約済みにも関わらず、ふれんずに掲載されたままになっている物件や業者へ紹介できない物件を掲載しているなどの問い合わせも多くあります。
ふれんずの適切な運営のため、ご協力をお願いいたします。
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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年12月22日のピックアップ物件
2021年12月22日の新規登録物件数は32件中、ピックアップは0件でした。
ピックアップに値する物件はありませんでした。【パトふれくん】は広告目的ではないのでありのままをお伝えします。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
