福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年12月21日の新規登録物件数は56件中ピックアップは5件でした。
業者の休日が多い火・水曜日前の駆け込みルーティンワーク登録が目立ちました。年末を控え閑散相場に入っても登録だけは欠かさない業者ですが、食指が動く物件はありませんでした。
株式市場も機関投資家はも動かず、閑散相場ながらそれを狙ったボラリティーの高さには要注意ですね。不動産との相関性高い株式市場・為替などの身の丈投資は収入の多様化にもなりお勧めです。
2021年12月11日の成約物件
12月11日の福岡県全体での成約数は11件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では5件の成約でした。
12月11日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。
| 最低価格は城南区樋井川3丁目の中古一戸建て |
| 登録価格670万円で成約 |
| 最高価格は東区千早2丁目のマンション |
| 登録価格3,090万円で成約 |
| ★12月11日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
DX（デジタルトランスフォーメーション）の現実
DX（デジタルトランスフォーメーション）とは？
2004年にスウェーデンのウメオ大学のエリック・ストルターマン教授によって提唱された概念。その内容は「進化し続けるテクノロジーが人々の生活を豊かにしていく」というものです。
今の流行り言葉でもあり、国も推奨はしているものの現実はどうなんでしょうか？
仕入れ物件の登記が先週終り、毎年行っている恒例の不動産取得税の先払い申請をしてきました。
正確な申請書名は『不動産取得税申告書』。登記から数ヶ月後の忘れた頃にやってくる税金ですが、今年度までに納付すれば合法的に経費となり節税につながります。
私は長年、仕入れた物件の管轄先である県税事務所に事前に連絡をしたうえで資を先んじて送り、登記完了後に県税事務所で申告書を提出します。
今回、窓口の担当はハンディキャップを抱えた方でした。事前に送付していた書類は厚いファイルケースに閉じられたもので取り出すまでの時間を要し、疑問点を質問しても要領を得ないようでしたが目の前にいる同僚は知らん顔です。最終的に責任者とも思われる方が来て、何とか無事申告書を提出出来ました。しかし書類は全て紙ベース、ファイル管理もデータベース化になってないようでとにかく無駄に時間がかかります。
担当してくれた方は手が不自由だったようで、ファイルから書類を探すのは酷な仕事に見えました。障害者雇用の達成率向上のための配置でしょうが、彼の仕事上のストレスは計り知れません。周りの同僚からのサポートも全くなく、とても嫌な気分になりました。
担当してくれた方より『無事決済がとれたので納付書を送ります』と電話があり無事終わったのですが、障害者雇用については適材適所への配置と配慮は欠かせないのでは？と感じました。
デジタル化は国策のはずですが、とても進んでいる実感は感じず動きが止まっているように見えました。銀行に行っても未だハンコ文化が多く大きな変化は見受けられません。
銀行は不動産取引の決済場所としてよく利用しますが、これまた時間が前よりかかるようになっています。旧知の銀行なら担当者が付き、いちいち番号札をとって順番を待つことも無かったのが、最近では一般客同様に番号札をとる羽目となり、不動産の決済で2時間以上かかるケースもあります。
グダグダ感満載のアナログ感に今の日本の現状が垣間見えます。新しい事に後ろ向きで、当事者意識欠如が巣食う現状を直視して改めて考えさせられる出来事でした。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年12月21日のピックアップ物件
2021年12月21日の新規登録物件数は56件中ピックアップは5件でした。
ふれんずの新規登録情報はプロも一般ユーザーも同じものを見ています。プロと一般ユーザーの違いは【相場観】と【決断の速さ】です。不動産の目利きになり、即買い出来る準備をすれば買い負けしません。しかしプロと言え様々であり、数年にわたり売り切ることができず在庫を抱える素人に近い業者もいます。
【223スタイル】は不動産を学びつつ、プロの不動産業者が知りえないデータを共有して情報格差を無くし、足らない部分をプロがサポートすることで富動産を取得する新しい不動産業です。
マンション
イトーピア白金 502号室
福岡市中央区白金1丁目8-18
価 格｜２,９３０万円
築年月｜1981［S56］年4月
専有面積｜壁芯60㎡㎡
間 取｜3DK
階 数｜地上6階建5階部分
総戸数｜40戸
管理費・積立金｜9,000／11,700
西鉄「薬院」駅まで徒歩7分。昭和56年4月築の6階建5階部分、60㎡の3DK。昨年12月の新規登録時1,950万円→1,850万円→1,680万円からのリフォーム後に再販のようです。
グランピア空港前 104号室
福岡市博多区青木1丁目5-39
価 格｜１,４４９万円
築年月｜1986［S61］年6月
専有面積｜壁芯56.07㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上7階建1階部分
総戸数｜49戸
管理費・積立金｜7,800／5,100
市営地下鉄空港線「福岡空港」駅まで徒歩12分。昭和61年6月築の7階建1階部分、56.07㎡の2LDK。5月の新規登録時1,050万円からの再販、1,699万円→1,599万円→1,499万円からの値下げです。
その他
サンハイツ舞鶴（事務所）
福岡市中央区舞鶴3丁目6-23
価 格｜８８０万円
築年月｜1974［S49］年11月
専有面積｜壁芯35.68㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上11階建3階部分
総戸数｜56戸
管理費・積立金｜7,100／6,700
市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩6分。昭和49年11月築の11階建3階部分、35.68㎡の1LDK。築古旧耐震構造ですが最寄り駅まで徒歩圏内、希少性の高い事務所仕様物件です。11月の新規登録時888万円からの値下げ、事務所も買うという選択はアリです。
宗像市日の里1丁目ビル
宗像市日の里1丁目11-10
価 格｜６,８００万円
築年月｜1973［S48］年10月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿374.37㎡
建物面積｜1684.25㎡
間 取｜事務所
現 況｜賃貸中
JR鹿児島本線「東郷」駅まで徒歩2分。敷地は約113.25坪。建物は昭和48年10月築のRC、1684.25㎡の駅前・事務所オーナーチェンジ物件。1月の新規登録時8,250万円→7,500万円からの値下げ、築古旧耐震構造ですが駅近物件です。
土地
福岡市中央区地行4丁目土地
福岡市中央区地行4丁目4-4-11
価 格｜４,３５０万円
土地面積｜公簿117.36㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜更地
市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩7分。敷地は約35.5坪、前面道路は狭そうです。1月の新規登録時4,800万円→4,600万円→4,500万円からの値下げ。価格はさておき最寄り駅まで徒歩圏内の物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
