パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年4月9日の新着オススメ物件｜新着物件総数85件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年4月9日の新規登録物件数は85件中ピックアップは3件でした。

業者の休日明けの登録は大幅増ですが中身は大手業者での担当者の移動による支店名変更による登録が目立ち、相変わらず新規登録でNEWを付けたい業者が目につきました。

売れ筋が物件が枯渇して業績の良い業者と悪い所の格差拡大は今後広がっていくと想定しています。

行方不明物件を2件発見!

以下の行方不明物件が登録されました。今回は物件囲い込みでないとは思いますが、好立地で割安なら限りなく怪しく今後も注視していきたいと思います。囲い込み業者を発見したら宅建協会に通報して下さい。

物件種目	中古マンション
所在地	糟屋郡篠栗町中央4丁目
価格	2,099万円

物件種目	中古マンション
所在地	福岡市中央区荒戸2丁目
価格	1,899万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

平日の夕方、お仕事帰りの会員様が来社されました。この会員様はとても勉強熱心な方で、会員登録後の昨年、宅建士の資格を取得、現在はFP取得に向け勉強中とのこと。お忙しい仕事の中、常に新たなスキルを得られている会員様のためにも […]

アットホームとSUUMOに物申す！

先般から問題提起していた物件囲いこみ。この物件囲い込みは、顧客のために日々物件を探し努力している不動産業者にとって由々しき問題です。物件囲い込みについて詳細はこちら「週刊ダイヤモンド」のダイヤモンド不動産研究所の記事 […]

2021年4月2日の成約物件

4月2日の福岡県全体での成約数は15件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。

4月2日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

最低価格は春日市一の谷1丁目のマンション

登録価格1,720万円で成約

最高価格は城南区松山1丁目の新築一戸建て

登録価格3,880万円で成約

★4月2日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

住宅のインフレ

昨日のパトふれくんでお伝えしましたが、西日本シティ銀行が借入期間を最長35年から50年に延長しています。2月に福岡銀行が40年に延長したことに対抗したと考えられます。銀行の借入期間が50年になれば購入できる物件価格は上がり、住宅のインフレが起こると想定しています。

高額物件が売れずにいたデベロッパーをはじめ、物件価格に連動して仲介手数料も上がる仲介業者も大きな恩恵を受けますがそこに落とし穴はあるのでしょうか？

住宅インフレの流れに乗りますか？

オンラインの壁をぶっ壊せ

懸念していたコロナ変異種が想定通り増えています。

新しく入会いただいた少し高齢の会員様にオンラインでのコンサルティングをお勧めしたところ、最初は躊躇されていました。しかし入会から約1ヶ月後の昨日、パソコンショップからお電話がありました。Zoomに挑戦されるとのこと！店員さんに用途を説明してZoomで利用するためのカメラ設置等をお伝えました。

PCからのメールも頑張ってご自身で設定され、先般初めてのメールを送って下さいました。経験がなくても年齢が高くても全てやる気です！Zoomでのコンサルティングが楽しみです。

副業でパソコン教室でも始めようかな（笑）

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。