福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年4月22日の新規登録物件数は32件中ピックアップしたのは3件でした。即買い物件は無し。不動産業者の休日が多い水曜日も重なり、登録物件は少なく市場にも自粛ムードが漂っています。
4月21日の成約物件は12件で以下の通りです。
| 最低価格は中央区大名2丁目のマンション（ワンルームのオーナーチェンジ物件） |
| 登録価格470万円 → 460万円で成約 |
| 最高価格は東区青葉3丁目の新築一戸建て |
| 登録価格4,098万円 → 4,050万円で成約 |
| ★4月21日の成約一覧はこちら★ |
| 成約事例PDFの物件は前日1日分のみを検索していますが、対象日以外も表示される場合があります。正確な登録された成約件数はこの表の上に表示している件数です。 |
上記の成約物件は決済ベースのため、契約は緊急事態宣言前に行われたものが多く、5月位になれば現状の落ち込み度が判断できると思います。現在の景況感は悪化しているものと感じています。
成約事例をみると、安めの投資用不動産が成約が目立ちます。物件は手頃な価格が多く、大家さんを目指す方が多いようです。
私の意見としては、投資用不動産が安定収入と言われ続ける事は懐疑的に見ています。4月から施行された民法改正で大家さんの立場は弱くなっています。また借り入れで物件を購入している人には今後の金利上昇リスクもあります。何より少子高齢化の波な避けられず、現時点の地価と建築費の高さでは投資妙味に欠けます。
人をあてにする商売はリスクをはらみます。
生活の質を高める居住用不動産は未だ低金利で、固定金利を選択することでリスクを軽減できます。住宅ローン税制も追い風です。
ただしそれも物件次第。不動産の価値を見極める事で資産価値を維持できると思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
コーポラティブハウス平尾 4階部分
福岡市中央区平尾3丁目21-30
価 格｜３,９００万円
築年月｜
1984［S59］年2月
専有面積｜ 壁芯105.76㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上4階建4階部分
総戸数｜6戸
管理費・積立金｜15,000／15,000
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩10分。昭和59年2月築の4階建4階部分、105.76㎡の3LDK。最寄り駅まで徒歩圏内。有名建築家による福岡では珍しいコーポラティブハウスで室内も古さを感じないデザイン。総戸数6世帯なので修繕積立金は要チェックです。
アンピール舞鶴 1503号室
福岡市中央区舞鶴1丁目8-23
価 格｜７,７８０万円
築年月｜
2004［H16］年2月
専有面積｜ 壁芯115.4㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上15階建15階部分
総戸数｜98戸
管理費・積立金｜5,100／9,100
市営地下鉄空港線「天神」駅まで徒歩8分。平成16年2月築の15階建15階部分、115.4㎡の4LDK。最寄り駅まで徒歩圏内で目の前は舞鶴公園。最上階の100㎡超えのグレードの高いマンションだが価格も高い。
土地
福岡市博多区大博町土地
福岡市博多区大博町12-24
価 格｜８,０００万円
土地面積｜実測108.43㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜90・500％
現 状｜更地
4月7日掲載物件、9,500万円→9,000万円→8,700万円→8,000万円の値下げ。市営地下鉄箱崎線「千代県庁口」駅まで徒歩11分。市営地下鉄箱崎線「千代県庁口」駅まで徒歩11分。敷地は約32.80坪。接道は三方で北側幅36m公道、東側幅6.8m公道、南東側幅4m公道。最寄り駅までは若干距離があるが希少物件、幹線道路沿いの三方道路で目立つが価格は強気かな。以前掲載したときに書いたけど、よく食べに行ってた担々麺の美味しいお店の跡地。お店は近くに移転しています。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
