パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年9月25日・26日・27日の新着オススメ物件｜新着物件総数195件中8件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

9月25日の新規登録物件数は54件中、ピップアップは3件でした。

9月26日の新規登録物件数は86件中、ピップアップは4件、書面申込有は1件でした。

9月27日の新規登録物件数は55件中、ピップアップは1件でした。

まだ日中は残暑を感じますが、日が暮れるのも早くなり夜は過ごしやすくはなってきました。29日の明け方はラグビーワールドカップの日本VSサモア戦！もちろん応援します！

酷暑が和らぎ少し不動産市場も動きが出てきているようです。売れ残り物件も、物件情報から消えたりと物件が循環しているようですが、売れ筋の売り物件不足はまだまだ解消されていない模様です。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年7月27日・28日の成約物件

7月27日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。

7月27日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区薬院3丁目のマンション

登録価格620万円　→　590万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区今川1丁目の土地

登録価格7,370万円　→　6,200万円で成約

★7月27日の成約一覧はこちら★

7月28日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は13件の成約でした。

7月28日の福岡都市圏の成約物件は20件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市田熊6丁目の土地

登録価格500万円　→　60万円で成約
本当かな？？？

福岡都市圏の成約で最高価格は博多区上川端町のビル

登録価格44,000万円　→　43,500万円で成約

★7月28日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年8月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年8月度）
西日本レインズ

○2023年8月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は144件と前年比で 9.6％増加し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,016万円と前年比で1.7％上昇した。

土地面積は231.1㎡と前年比で1.5％拡大し3ヶ月連続で前年同月を上回った。

建物面積は112.5㎡で前年比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいながら6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は275件と前年比で1.2％増加し、3ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は33.9万円と前年比で8.4％上昇し、20年12月から33ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,244万円と前年比で9.6％上昇し、7月に続いて前年同月を上回った。

専有面積は66.1㎡と前年比で1.2％拡大し、7月に続いて前年同月を上回った。

2023年8月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年8月は131件で前年同月比-23.0％とかなり悪く、今回の成約件数が＋9.6％増であってこの数字に力強さを感じません。パワービルダーの新築戸建て分譲の完成在庫の増加も目立ち高止まりする分譲価格の値下げが目立ちました。

マンションの成約件数の2022年8月は271件で前年同月比-13.9％と二桁減、今回の成約件数が＋1.2％増の微増に止まり依然として高止まりする価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

いぜんとして物価高は進んでおり物価に比べ賃金の伸びは限られスタグフレーションの最中にあると実感しています。今後更なる所得格差が広がることでしょう。今のところ国民の70％近くが変動金利で住宅ローンを利用しており、変動金利が現状上がっていない事を良いことに買い煽りする記事やYouTuberが気になります。しかし先の事は誰もわからないので責任をとらず言うのは誰も出来ません。

住宅ローンについて私は以前から固定派です。何故なら住宅ローンは家計に占める割合が高いからです。確かにここ最近の固定金利と変動金利の差は大きく、変動型の魅力は感じるのも理解は出来ます。

もしも金利が上がっても返済できるくらいの資金的余裕があれば変動も有りですが、少なくとも当会員様に変動を一択のお勧めはしておらず、人によっては変動と固定のミックスローンの選択肢の一つとしてお話しております。いぜれにせよとても難しい選択ではあります。

お勧め記事とか、Youtubeとか

仏、iPhone12の販売中止命令電波放出量が許容値超え

フランスの周波数管理機関、全国周波数庁（ANFR）は12日、米電子機器大手アップル（Apple）のスマートフォン「iPhone（アイフォーン）12」から放出される人体に吸収されやすい電波の量が許容値を上回っているとして、直ちに販売を中止するよう命じた….
AFP BB News

日本のマスゴミは報じず、9月13日以降、新たに報じないことが気になる記事です。

もう限界…金剛バス全路線廃止の衝撃、地域の足引っ張る2024年問題

燃料費の高騰や深刻な人手不足が、地域の「足」に影響を及ぼし始めている。大阪府富田林市など4市町村を中心に路線バスを運行する金剛自動車（同市）は、12月でバス事業を廃止すると発表。都市部から比較的近い地域での全１５路線の廃止は、地元住民や関係者に衝撃を与えた。国は自動運転の実証実験を進めるなどしているが、運転手の残業規制が強化される「2024年問題」が迫る中、公共交通の在り方が改めて問われている….
産経ニュース

コンパクトシティへの流れは止まりません。限界集落は増加の一途でありインフラ整備もおぼつかない時が近づいています。

ベッド脇に大量のペットボトル、均等に並べられた小銭…特殊清掃員が思わず絶句した「孤独死現場」のリアル

誰にも看取られることなく、亡くなった後に発見される――「孤独死」が社会問題となって久しい。「平和な日本」の裏で何が起きているのか――。遺品整理クリーンサービス会社に所属し、遺品整理やごみ屋敷の清掃、孤独死現場の特殊清掃に従事している小島美羽さんは、実際に立ち会った孤独死の現場をミニチュアで再現し、問題提起を続ける活動を2016年から続けている….
現代ビジネス

私は毎年のように孤独死物件に携わります。現場の壮絶さを幾度と経験すると日本社会の闇がみえてくるものがあります。

住宅ローン　個人の借入残高、過去最高

一戸建てやマンションなどの住宅を買うためのお金を借りる金融商品。借り入れ当初の金利が完済するまで続く「全期間固定型」、短期プライムレートの動向などに応じて半年ごとに見直される「変動型」、5年や10年など当初の一定期間は金利が固定され、その後は変動金利か固定金利かを選択したり、自動的に変動金利に移行したりする「固定金利期間選択型」に大きく分かれる….
日本経済新聞

変動ローン、住宅熱の盲点　国内新規融資の7割

固定か変動か――。住宅ローンを巡る「論争」が活発になってきた。日銀のマイナス金利解除観測がきっかけだ。半年に1度など短期間で金利が変わる変動型が新規契約の7割を占め、借入時の水準が続く固定型は少ない。世界でも変動偏重の国は少数派だ。金利上昇で何が起きるのか。欧米の経験は示唆に富む….
日本経済新聞

アベノミクス以降、国は景気対策の柱に住宅を利用しました。住宅価格の高騰は、住宅ローン控除と低金利政策によって価格が上昇してきただけの住宅バブルに過ぎません。住宅ローン金利が上がれば借りられる額は減るのは自然な流れで、賃金が上がれば話は若干変わりますが、人口減少が水を差すことでしょう。

私が借りた住宅ローンはフラット35S（全期間固定）は、今振り返れば底値圏でした。借入当時、10年のローン控除終了時に一括返済する予定でしたが、今やお宝金利となったので返済するか否か迷っています。

サンマ水揚げ、一転好調

秋の味覚の代名詞であるサンマの水揚げが好調だ。シーズン前には不漁が予想されていたが、今月に入って水揚げ量が増え始めた。東京・豊洲市場への入荷量は2022年の3倍近くになり、サイズもひとまわり大きくなっている。店頭価格は3割下がっており、買いやすくなっている….
日本経済新聞

朗報、最近肉より魚を欲するので、旬の魚を食したいものです。

機能不全の日本の省庁、教育によって今の日本は三流国に成り下がっていきます。

【半導体】生成AIで「チップのカンブリア爆発」が始まる

今年最大規模となった英アームのIPO、そして時価総額が1年で最大4倍、足元150兆円超で推移するエヌビディア……。いずれも半導体の世界的代表銘柄である。そして半導体は今、世界のマーケットの一大テーマなのである。しかもだ。「熱狂」はまだ始まったばかり。本番はこれからやっと到来するの….
NewsPicks

国策新会社のラピダスには期待したいが懐疑的にみています。日本は他国の下請けに甘んじることになる気がします。

私の後半戦　アナウンサーから医療ケアに転身　「もみじの家」ハウスマネージャー・内多勝康

7年前までNHKのアナウンサーだった。52歳で、医療的ケアを必要とする子供と家族のための施設「国立成育医療研究センター『もみじの家』」に転職。慣れないパソコンと格闘し、収支に頭を悩ませ、全国組織の結成に尽力している。苦労はあっても、「自分の居場所を見つけられた」充実感でいっぱいだ….
産経ニュース

NHKでもよくお見掛けしたアナウンサーからの転身はなかなかできない。しかし一回きりの人生、私も不動産業に携わり37年、それなりに生き残りやりたいことをやって来たので何か違うことにもチャレンジしたいと思っていますね。

清水建設でも施工不良

建設業界で相次ぐ品質問題。清水建設が施工している田町タワー（東京都港区）でも、一部の床でOAフロアを施工できない不具合が発覚した。鉄骨工事の担当者が建て方精度を偽って報告していたことも明らかになった….
日経クロステック

大手だから安心とは言えません。相次ぐスーパーゼネコンの不祥事は続いています。

原口氏の命の恩人と繰り返す言葉は嘘には見えません。コロナの情報を報じず隠すこと自体おかしいと感じています。疑問を持たない人の多さが理解できません。一方向だけみて信じ込まず、広い視点でみることが必要であり、真実は自分で取りに行かないと辿り着けないことだけは確かだと思っています。

ふるさと納税「実質値上げ」

ふるさと納税にかかった経費の算定対象が10月から拡大するのを受け、返礼品を受け取るのに必要な寄付額を引き上げる自治体が増えている。経費を寄付額で割った経費率が5割を超えると、制度から除外されるためだ。実質値上げを前に駆け込みでの寄付も相次ぐ….
日本経済新聞

駆け込みふるさと納税は今月末は増えそうですね。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年9月25日・26日・27日の新着オススメ物件｜新着物件総数195件中8件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！ライオンズマンション薬院 502号室西公園下住宅9　4階部分十郎川サンハイツ19　3階部分グランドメゾン浄水ガーデン […]

2023年9月25日・26日・27日のピックアップ物件

9月25日の新規登録物件数は54件中ピップアップは3件、9月26日の新規登録物件数は86件中ピップアップは4件、9月27日の新規登録物件数は55件中ピップアップは1件でした。

ピックアップに値する割安なお宝物件は見当たらず、新規登録要件を逆手に取った輩の登録は絶えません。それだけこの不動産業界がレッドオーシャンである証でもあります。

金曜日は週末稼ぎ時に向け、登録数だけは爆増するとみています。相場観無くして物件を購入するのは要注意なタイミングだと実感しています。

それだけ地雷物件がゴロゴロあり、それを購入している人が散見されます。割安なお宝物件はそうあるものではなく、そんな物件は業者間でキャッチボールされています。情弱な人が割を食う、そういう現実を知りつつ数少ないお宝物件をGETして下さい。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。