パトふれくん|2021年10月11日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2021年10月11日の新着オススメ物件|新着物件総数52件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2021年10月11日の新規登録物件数は52件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介が1件、書面申込有が1件でした。

売り物件不足中で買取再販業者は高値リスク中にも関わらず買い上がっていて、不動産相場を押し上げています。行き過ぎた価格に思える状況下でユーザーが着いていくのかを注視しています。

2021年10月2日の成約物件

10月2日の福岡県全体での成約数は13件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では9件の成約でした。

10月2日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

最低価格は西区姪の浜3丁目のマンション
登録価格930万円 → 900万円で成約
最高価格は西区周船寺2丁目の新築一戸建て
登録価格3,299万円 → 3,200万円で成約
★10月2日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。


抜き行為の結果

昨日お伝えした堤エステートの会員様からお聞きした『専任媒介物件の抜き行為』について、営業マンI氏の上司である店長Y氏よりご連絡をいただき、正式な謝罪を受けました。丁寧なご連絡と謝罪及び抜き行為について認められ、今後そのような事を起こさないよう社員教育を行われるとの事でしたので、会社名等の公表は控えます。

“抜き行為”で検索

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最終的にはお客様に迷惑をかけてしまう抜き行為、今後も業界の浄化を進めたいと思います。

不動産業は数字を求められる業種です。経験と知識が不足する中でも数字を追わなければいけない世界で、各業者だけでなく同じ店舗内でも営業マン同士も競争しなくてはいけません。

しかし業界にはルールがあります。福岡には5300もの不動産業者がいますが狭い世界です。競争相手でもある業者は時として協力しあわなくてはいけない場面も多々あります。

他業者からの指摘の経験は貴重です。このことを糧に若手営業マンも成長して欲しいですね。

そしてこれをご覧いただいてる志の高い業者さんも泣き寝入りせずに不正な業者を撲滅していきましょう!


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

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2021年10月11日のピックアップ物件

2021年10月11日の新規登録物件数は52件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介が1件、書面申込有が1件でした。

未だに無くならないワンクリック仲介、大手業者が多いのがこの業界らしいところ、【大手だから安心】という幻想に気付きましょう。

マンション


【書面申込有】ライオンズガーデンシティ鳥飼一番館 305号室

ライオンズガーデンシティ鳥飼一番館

福岡市城南区鳥飼4丁目3-13
価 格|3,400万円
築年月|1998[H10]年7月
専有面積|壁芯74.11㎡
間 取|2LDK
階 数|地上10階建3階部分
総戸数|144戸
管理費・積立金|9,200/6,820

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩10分。平成10年7月築の10階建3階部分、74.11㎡の2LDK。昨年11月に3,950万円から価格改定を経て3,400万円で買付が入ったようです。もともとは3LDKを2LDKにフルリノベ。

物件詳細PDF


戸建て


宗像市広陵台4丁目中古一戸建て

宗像市広陵台4丁目中古一戸建て

宗像市広陵台4丁目3-7
価 格|2,790万円
築年月|1998[H10]年1月
構 造|木造
土地面積|公簿362.83㎡
建物面積|184.4㎡
間 取|6SLDK
現 況|空家

パトふれくんチェックポイント

JR鹿児島本線「赤間」駅までバス14分、広陵台四丁目バス停まで徒歩3分。敷地は約109.76坪。建物は平成10年1月築の木造、184.4㎡の6SLDK。積水ハウスの注文住宅をリフォーム済。6月の新規登録時2,898万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF


その他


長住南エクセル25 店舗・事務所 102号室

長住南エクセル25

福岡市城南区樋井川2丁目26-36
価 格|3,060万円
築年月|1989[H1]年11月
専有面積|壁芯144㎡
間取り|店舗・事務所
階 数|地上7階建1階部分
総戸数|17戸
管理費・積立金|16,388/37,250

パトふれくんチェックポイント

島廻橋バス停まで徒歩3分。平成1年11月築の7階建1階部分、144㎡の店舗事務所部分。賃貸中のオーナーチェンジ物件。1月の新規登録時2,500万円→2,700万円→3,000万円→2,900万円→2,980万円からの値上げと価格が迷走している。

物件詳細PDF


土地


福岡市中央区唐人町3丁目土地

福岡市中央区唐人町3丁目土地

福岡市中央区唐人町3丁目3-14
価 格|4,480万円
土地面積|公簿104.86㎡
用途地域|第一種住居地域
建・容率|60・200%
現 状|古家有現況渡

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩8分。敷地は約31.72坪。現状はウィークリーマンション稼働中だが空室渡しが可能とのこと。9月の新規登録時4,900万円からの値下げ。最寄り駅まで徒歩圏内です。

物件詳細PDF



【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。

お客様専用ダイヤル0120-356-223

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