パトふれくん|2021年10月12日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2021年10月12日の新着オススメ物件|新着物件総数80件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2021年10月12日の新規登録物件数は80件中ピックアップは6件、うち書面申込有は2件でした。

買取再販業者は仲介業者から割安な物件を仕入れ、リフォームを施し付加価値を付けて転売するビジネスモデルです。これら商品となった物件の販売は、売主としてだけでなく仲介業者等にも販売させています。

仲介業者が買客を付けた場合には、買取再販業者は販売した業者に仲介手数料を成功報酬として支払います。転売物件は買手を探せば仲介業者にとって、売手からの仲介手数料と買い手からの仲介手数料の【両手仲介】が得られます。

こういう物件を扱う業者は多く、物件情報を見ていると同じ物件に各業者が群がるのはそういう理由なのです。

売物件が少ないなか、一度で二度美味しい物件が割安かどうか?買手の見極める力が問われます。

2021年10月3日の成約物件

10月3日の福岡県全体での成約数は14件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では9件の成約でした。

10月3日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

最低価格は太宰府市三条3丁目の土地
登録価格930万円 → 860万円で成約
最高価格は博多区麦野2丁目の新築一戸建て
登録価格4,690万円 → 4,500万円で成約
★10月3日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。


緊急事態宣言解除後の不動産市場

10月15日から飲食店の時短営業もなくなり真の緊急事態宣言解除が始まります。

既に動き出した感がある不動産市場ですが、売れ筋物件不足による需給ギャップは続いています。価格高値圏でもユーザーはついてこれるのでしょうか?

住宅取得動機のひとつである住宅ローン控除は、個人間での取引では税額控除の恩恵は少なくなってしまいます。

住宅ローン減税の分かりやすい説明ページ

住友不動産販売

中古市場では個人間取引が多く、駆け込み需要は新築の方が高いようです。

日本の中古市場の流通数は欧米に比べて少なく、新築優遇策には大きな疑問を感じます。新築価格の高騰しておりますが、中古物件不足により選択肢を失ったユーザーが高値の新築になだれ込むのかを注視しています。


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

MYふれんず新規登録

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に!

2021年10月11日のピックアップ物件

2021年10月12日の新規登録物件数は80件中ピックアップは6件、うち書面申込有は2件でした。

ふれんずに登録される割安物件は業者が買い上げ転売する事で相場を押し上げています。プロに負けない目利きである事と即買い出来る準備が必要です。

マンション


のむら西新アーバンステイツ 7階部分

のむら西新アーバンステイツ

福岡市早良区西新5丁目15-46
価 格|4,480万円
築年月|1995[H7]年9月
専有面積|壁芯85.23㎡
間 取|3LDK
階 数|地上14階建7階部分
総戸数|52戸
管理費・積立金|8,100/14,200

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩5分。平成7年9月築の14階建7階部分、85.23㎡の3LDK。令和3年9月リノベーション済。5月の新規登録時は3,680万円、買取再販物件かな?

物件詳細PDF


トーカンマンション天神南 302号室

トーカンマンション天神南

福岡市中央区今泉1丁目18-11
価 格|3,200万円
築年月|1996[H8]年1月
専有面積|壁芯75.33㎡
間 取|3LDK
階 数|地上11階建3階部分
総戸数|20戸
管理費・積立金|11,100/3,770

パトふれくんチェックポイント

西鉄「薬院」駅まで徒歩6分。平成8年1月築の11階建3階部分、75.33㎡の3LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、総戸数と積立金は気になります。

物件詳細PDF


ファーネスト平尾駅前レジスタ 6階部分

ファーネスト平尾駅前レジスタ

福岡市中央区大宮2丁目5-12
価 格|5,100万円
築年月|2015[H27]年4月
専有面積|壁芯80.88㎡
間 取|3SLDK
階 数|地上14階建6階部分
総戸数|53戸
管理費・積立金|3,600/7,300

パトふれくんチェックポイント

「西鉄平尾」駅まで徒歩4分。平成27年4月築の14階建6階部分、80.88㎡の3SLDK。9月の新規登録時5,200万円からの値下げ、築浅の駅近物件です。

物件詳細PDF


戸建て


福岡市早良区次郎丸1丁目中古一戸建て

福岡市早良区次郎丸1丁目中古一戸建て

福岡市早良区次郎丸1丁目17-7
価 格|3,780万円
築年月|1999[H11]年6月
構 造|木造
土地面積|実測125.69㎡
建物面積|121.5㎡
間 取|4LDK
現 況|空家

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄七隈線「賀茂」駅まで徒歩5分。敷地は約38.02坪。建物は平成11年6月築の木造、121.5㎡の4LDK。価格はさておき駅近物件です。

物件詳細PDF


土地


【書面申込有】筑紫野市むさしヶ丘3丁目土地

筑紫野市むさしヶ丘3丁目土地

筑紫野市むさしヶ丘3丁目10-3
価 格|1,190万円
土地面積|公簿207.61㎡
用途地域|第一種低層住居
建・容率|50・80%
現 状|古家有現況渡

JR鹿児島本線「天拝山」駅まで徒歩22分、西鉄バスむさしヶ丘団地まで2分。敷地は約62.8坪。

物件詳細PDF


【書面申込有】太宰府市梅ケ丘2丁目土地

太宰府市梅ケ丘2丁目土地

太宰府市梅ケ丘2丁目12-6
価 格|1,650万円
土地面積|公簿147.91㎡
用途地域|第一種住居地域
建・容率|60・200%
現 状|古家有現況渡

パトふれくんチェックポイント

西鉄「朝倉街道」駅まで徒歩24分、西鉄バス高雄台前まで2分。敷地は約44.74坪。

物件詳細PDF



【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。

お客様専用ダイヤル0120-356-223

関連記事一覧