福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年10月10日の新規登録物件数は51件中、ピックアップは2件でした。土曜日の割には登録数は激減しました、案内で忙しいのかな？
動き出した感がある不動産市場ですが、売り物件が少なく価格は高値圏を維持しています。そんな中、選択肢を失ったユーザーには玉石混交の不動産市場の中で、物件を見極める力が問われています。
2021年10月1日の成約物件
10月1日の福岡県全体での成約数は17件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では11件の成約でした。
10月1日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。
| 最低価格は中央区大名1丁目のマンション |
| 登録価格1,300万円 → 1,250万円で成約 |
| 最高価格は中央区高砂2丁目の土地 |
| 登録価格4,999万円 → 4,200万円で成約 7月5日掲載物件、当初の販売価格は5,580万円なのでかなり値下げでの成約です。 |
| ★10月1日の成約一覧はこちら★ |
登録価格と成約価格の乖離が大きくなっている物件が散見されます。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
抜き行為
堤エステートの会員様から売却依頼を専任媒介でお預かりしている物件のお話です。
売却活動中の最中に、会員様から『仲介業者NJ社から“物件を買いたがっている方がいる”と連絡があった』と報告がありました。その会員様は連絡をしてきた営業マンI氏に『堤エステートと専任媒介契約を締結している』と伝えたにもかかわらず『また連絡します』と言われたそうです。
【223スタイル】をご利用されている会員様とは厚い信頼関係のもとに業務を行っています。また日頃から不動産業界における数々の悪しき営業方法等についてお伝えをしているため、こういった【抜き行為】と思われる営業に不信感をおぼえ、私に報告をいただいた次第でした。しかし不動産業界では【抜き行為】というものはご法度の行為です。
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そこで昨日、この業者の営業マンI氏に電話をして事実確認を行いましたが、的外れな言い訳のオンパレードでした。
この業者はふれんずの新規登録数が多く、また他業者に比べ専任媒介物件も多いので気になっていたところでした。もしかして売り物件不足の中で他業者の専任物件を抜く行為をしているのでしょうか、そんな疑念を抱いてしまいます。
I氏には上司に報告して上司から再度連絡をする旨を伝えると共に、何ら連絡が無ければ業者の公表をする旨も伝えています。
【ふれんず】は共同仲介が基本であり、こういう輩がなくなることを強く願っています。そして最終的にはお客様に迷惑をかけてしまう抜き行為、業界の浄化を進めたいと思います！
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年10月8日のピックアップ物件
2021年10月10日の新規登録物件数は51件中、ピックアップは2件でした。ピックアップに値する物件は少なく、需給ギャップは否めません。
住宅ローン減税の特例の要件である11月末までの契約を目指す方は一定数いらっしゃるので、不動産業界は忙しくなりそうです。
ファイナンシャルフィールド
マンション
エメラルドタウン和白C棟 207号室
福岡市東区和白東1丁目20-13
価 格｜８００万円
築年月｜1987［S62］年3月
専有面積｜壁芯70.12㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上5階建2階部分
総戸数｜40戸
管理費・積立金｜4,200／4,200
JR香椎線・西鉄貝塚線「和白」駅まで徒歩8分。昭和62年3月築の5階建2階部分、70.12㎡の4LDK。当社が売却依頼され、専任媒介でお預かりした物件です。エレベーターはなく階段使用にはなりますが2階部分なのでお部屋までの出入りの負担は少ないですよ。現況渡しなのでリノベーション向き物件、明るいお部屋をあなた好みに彩って下さい！
サニーハイム平尾 8階部分
福岡市中央区那の川2丁目5-12
価 格｜２,７９８万円
築年月｜1980［S55］年3月
専有面積｜壁芯68.64㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上10階建8階部分
総戸数｜85戸
管理費・積立金｜8,100／7,080
「西鉄平尾」駅まで徒歩4分。昭和55年3月築の10階建8階部分、68.64㎡の2LDK。駅近のご近所物件、築古の旧耐震構造ですか買取再販業者のリフォーム済物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
