パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年10月9日の新着オススメ物件｜新着物件総数90件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年10月9日の新規登録物件数は90件中ピックアップは7件、うちワンクリック仲介1件、行方不明物件も1件ありました。

売り物件不足の中で、売主から手数料を得られる売主物件を各業者は競って登録しています。デフレ大国の日本で、いち早く住宅のインフレ化は進みましたが『今の相場が適正価格か否か』ということを考えるなくてはいけません。

業者の利益である仲介手数料は成功報酬であり、成約してナンボの世界です。物件の価格が高値になればなるほど売買価格に連動して仲介手数料は高くなり、一件当たりの収益も上がります。

パトふれくんをご覧いただいている方はお気付きでしょうが、割安物件は即売れ・一瞬で消えていきます。

割安物件がふれんずに登録されると、買取再販業者がすかさず仕入れて転売することで価格を上げています。つまりふれんず市場はプロもアマも入り乱れた市場となっているのです。

同じ物件に各業者が群がり、ひたすら反響を待ち成約に持ち込むのが不動産業です。しかし【223スタイル】は学ぶ事から始め、プロの中立的なサポートを得て購入する人自らが『不動産の目利き』となり、自らの意思で物件を購入するスタイルです。

顧客の事がわからないと適切なコンサルティングは出来ません。堤エステートの会員制【223スタイル】は営業する概念がない新しい有料会員制不動産業です。

新参の業者が増え新規登録件数も増えています。私は常々言っていますが、物件を登録して反響を得れば自動的に仲介業者となれる旧態依然の不動産業から脱却することを、これをご覧いただいているプロの業者様にはお勧めします。

2021年9月30日の成約物件

9月30日の福岡県全体での成約数は61件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では17件の成約でした。

9月30日の福岡都市圏の成約物件は44件でした。

最低価格は早良区祖原のマンション 1K　オーナーチェンジ

登録価格320万円　→　310万円で成約

最高価格は西区石丸2丁目のアパートオーナーチェンジ

登録価格8,700万円　→　8,500万円で成約

★9月30日の成約一覧はこちら★

売り物件不足の中で選択肢を失ったユーザーが高値でも買っていますね。コロナ明けを見越した動きなのかな？

充分価格はインフレ化していますが、更なる価格上昇が起こるのかは誰にも分かりません。その答えは物件の売却時に出るのです。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

不動産業者の本音

面白い記事を見つけました。いつも私も言っている事ですが、他業者の本音もご覧下さい。

不動産業者に聞く「儲かるならば、なぜ自分で購入しないの？」
幻冬舎ゴールドオンライン人気記事ピックアップ

私のように自らの自宅売却の実例を公開している業者はまだ見たことはありませんが、自分が買った物件で利益を出せないようではプロとは言えないと感じています。これこそが【223スタイル】です。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。