パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年3月30日の新着オススメ物件｜新着物件総数57件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年3月30日の新規登録物件数は57件中ピックアップは6件、うちワンクリック仲介1件でした。

同じ物件に各業者が群がるルーティンワークが目立ち、売り上げの上がらないところは数打ちゃ当たる的に費用のかからないふれんずに登録するのです。

物件情報を見て問い合わせしたら自動的に仲介業者になれる現状ですが、223スタイルを知る人には通じません。売るだけの仲介業者に払う対価と、クライアントの利益を優先した仲介では同じ仲介手数料でも違いがあります。

情報を見る前に理論武装して信頼できる業者を探して物件を探すスタイルが不動産業者の質の向上にもつながります、物件登録だけして客を待つだけの営業は古くいずれ廃れる、相談出来る不動産業を目指して欲しいものです。

30日の新規登録の情報では、以下の物件が新規登録情報から消えていたので行方不明物件！？と思いましたが【商談中】となったため一般エンドユーザー向けの情報から消えていました。

物件種目	売地
所在地	大野城市大城３丁目
価格	1,890万円

【商談中】は業者は確認できますが、一般の方は確認できなくなるのです。

2021年3月23日の成約物件

3月23日の福岡県全体での成約数は15件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。

3月23日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

最低価格は糟屋郡新宮町1丁目のマンション

登録価格1,600万円で成約

最高価格は早良区百道浜1丁目のマンション

登録価格6,280万円　→　6,000万円で成約

★3月23日の成約一覧はこちら★

都市圏以外での物件で成約価格が登録価格の1000倍で報告されていました。1101031万円というとんでもない入力間違いに気付かずの成約報告がまかり通る成約データが、如何に曖昧なものかお分かりいただけると思います。

情報は鵜呑みしてはいけません。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

プロと一般ユーザーの違い

【ふれんず】に登録された物件をプロの業者が買って転売している現状は【パトふれくん】を見て頂いている方にはお分かりでしょう。価格が割安なら転売するのは当たり前のことです。

プロも一般ユーザーも同じ情報を見ている訳ですが、良い物件はあっという間に消えていきます。物件を見極める力と行動力が無ければお買い得物件は買えません。

情報格差がある中で、不動産を生業としているプロに勝てる訳はありせん。今年も数件、見た瞬間に問い合わせしても後の祭りで終わった物件がありました。しかし昨年仕入れた物件があるので焦らずチャンスがあれば迅速に仕入れるつもりです。

一般的な買取再販業者の利益は2割程度、仲介手数料は上限でも3％+6万（税抜）です。利益が少ない仲介手数料で仕事をするのはなぜか？をお考え下さい。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。