パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年3月31日の新着オススメ物件｜新着物件総数28件中0件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年3月31日の新規登録物件数28件中、ピックアップは0件でした。残念ながらピックアップに値するは皆無でした。

【パトふれくん】は反響が目的ではないので日々の物件は全て見ていますが、取り上げるべき物件が無い時もあります。

2021年3月24日の成約物件

3月24日の福岡県全体での成約数は5件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では1件の成約でした。

3月24日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

最低価格は城南区片江3丁目のマンション

登録価格280万円　→　265万円で成約

最高価格は西区姪の浜4丁目のマンション

登録価格3,290万円で成約

★3月24日の成約一覧はこちら★

中古物件の売り物件不足のため売れ筋の築浅で立地の良い物件は高値でも売れていますが、全ての物件が売れているわけではなく、物件によりけりです。

買手も選択肢を失い一定数は新築物件に流れているようですが、価格が上がり過ぎている高額物件の売れ行きは鈍くなっています。

福岡の買手は東京と違い県民所得が低いため、高額物件の需要が少なく買いたくても買えない状況があります。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

売らなくても良いビジネスモデルとは何か？

【売らなくても良い不動産業】を突き詰めてきた223スタイル。少子高齢化による需要不足の現実は変えられず、不動産業を長い目で見れば斜陽産業と捉え準備してきました。

造り続けないと生きていけないマンションデベロッパーや増え続ける不動産業者をみて、事業環境の悪化は明確に感じており、同じ目線で不動産業をやるという考えには至りませんでした。

20代前半の無知な営業マン時代から変わらぬ、売りっぱなしの不動産業は何故続くのか？

31年前に24歳で創業してから、デベロッパーをはじめ不動業者が淘汰される姿を何度目にしたことでしょう。

出来る営業マンと言われる人ほど不動産業界である程度仕事を覚えたら独立心が芽生えて、いとも簡単に会社を去り一国一城の主になるが多いのもこの業界の特徴です。他の職種に比べ利益率も高く割の良い業種ではあり、能力次第でデベロッパーにもなれます。

しかしそれはリーマンショック以降、国が不動産を景気対策の柱に据え、金融機関のバラマキが大きく起因していてなるべくしてなった時代背景があります。

デフレ経済の中で国民の所得は上がっておらず、景気対策に住宅を利用した低金利と、物件価格の全額融資だけでなく諸経費まで含めた住宅ローンの緩和策によって借入額は増加、家賃並みのローン返済額である程度の物件が購入できることになり、物件価格はインフレを起こしました。

東京では平成初期のバブル期を超え、物件価格は約6,000万円まで上昇しています。

新築供給は少子化を背景に少なくなり、国内の不動産市場の低迷は確実です。今後は多くなりすぎた不動産業者の淘汰も進むと想定できます。

現在のように経験も知識もない物件の案内人は、今後IT化も進みAIやロボットで事足るのではないでしょうか。

既にYouTubeなどインターネットで不動産の実情に気付いた人から、ロボットには出来ない幅広い知識と経験を持った生身のプロを求めていくと思われます。既に新聞や広告だけで集客する時代から変化しています。

保険業界の例を見ても金融の知識も無い売るだけのセールスレディから、無駄な営業コスト省いたネット専用の保険会社の躍進をみればお分かりでしょう。

今後は【個の時代】が到来してきます。

不動産は相対取引であり、仲介業は会社の大きさではなく仕事を託せる個人の能力に対価を払う時代が来れば不動産業は変わっているでしょう。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。