パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年1月31日・2月1日・2日の新着オススメ物件｜新着物件総数282件中10件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

1月31日の新規登録物件数は81件中ピップアップは5件、うちワンクリック仲介3件、不正登録は2件、書面申込有りは1件でした。

2月1日の新規登録物件数は77件中ピップアップは0件、行方不明物件は1件でした。

2月2日の新規登録物件数は124件中ピップアップ5件、うちワンクリック仲介1件、行方不明物件は2件、書面申込有りは1件でした。

想定通り繁忙期を見据えた各業者からのルーティンワーク登録が爆増してきました。行方不明物件も目立ちます。【物件囲い込み】をしても要は物件次第であり、業者の思惑通りに売れるとは限りません。損をするのは思惑に乗った売り手のユーザーです。

仲介手数料の値下げは実質的に自由化されています。業者選びは登録情報を参考にして下さい。

仲介手数料改革宣言!!

目次堤エステートが仲介手数料改革に取り組んだ理由なぜ、仲介手数料に切り込んだのか？不動産業界の聖域である仲介手数料大きな反響を生んだキャッシュバック仲介堤エステートが仲介手数料改革に取り組んだ理由令和7年4月の創業35 […]

物件情報みてると分かる不動産売却の現実

2024.7/18 更新｜一粒で二度美味しい【両手仲介】には業者都合のワケがある

目次増え続ける両手仲介不動産業者の現状なぜ両手仲介をしたいのか大手不動産会社が安心という幻想不動産業界の仕組みを知ろう増え続ける両手仲介【両手仲介】について取り上げたこの記事はアクセスも多い人気記事です。2 […]

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2024年1月25日・26日・27日の成約物件

1月25日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は13件の成約でした。

1月25日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区原田1丁目のマンション

登録価格350万円　→　330万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区地行2丁目のマンション

登録価格7,680万円　→　7,600万円で成約

★2024年1月25日の成約一覧はこちら★

1月26日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。

1月26日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区和白東1丁目のマンション

登録価格850万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は博多区吉塚4丁目の一棟売アパート　オーナーチェンジ

登録価格8,000万円　→　7,350万円で成約

★2024年1月26日の成約一覧はこちら★

1月27日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。

1月27日の福岡都市圏の成約物件は22件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区原田1丁目のマンション

登録価格1,070万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は西区今宿2丁目の中古一戸建て

登録価格4,500万円　→　4,400万円で成約

★2024年1月27日の成約一覧はこちら★
この日の成約登録の最高金額は早良区曙1丁目の平成6年築のマンションで42,800万円の成約価格でした。登録間違いですよね？

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年12月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年12月度）
西日本レインズ

○2023年12月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は140件と前年比で1.6％減少し、11月に続いて前年同月を下回った。

平均成約価格は2,197万円と前年比で2.7％下落し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

土地面積は227.8㎡と前年比で1.9％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は116.5㎡と前年比で2.4％拡大し、5ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2022年12月は142件で前年同月比-4.7％減、今回は前年同月比の成約件数が-1.6％減とさらに悪化しており、依然として業者の厳しい実情が読み取れます。

○中古マンション

成約件数は292件と前年比で7.0％増加し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.0万円と前年比で9.4％上昇し、20年12月から37ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,447万円で前年比プラス10.6％の2ケタ上昇、専有面積は66.2㎡と前年比で1.1％拡大し、双方とも6ヶ月連続で前年同月を上回った。

マンションの成約件数の2022年12月は273件で前年同月比-7.9％減、今回の前年同月比成約件数が292件と7.0％増と上向いています。

新築デベロッパーが供給数を絞り結果的に選択肢を失った一般ユーザーが動いたようです。更なる価格上昇に一般ユーザーが買い上がるには賃金上昇が必要不可欠です。

2023年12月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでの重要なポイントは成約件数です。

依然として高止まりする価格と物価高で庶民の財布の紐は固く、一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。多くの人が利用する変動金利型住宅ローンの上昇は目立っていませんが、金利上昇が起これば価格下落のリスクはさらに高まります。

年初に能登半島地震も起こり、土地の地形や液状化、活断層についてのリスク等、改めて物件選定が難しくなっています。長い目で見ると人口減少社会の日本での住宅買い需要は年々少なくなります。建築費の高止まりの現状を鑑みると、今後不動産を買える人と買えない人の格差が拡大していくと見ています。

景気動向も住宅価格を左右するので合わせて要チェック、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。

お勧め記事とか、Youtubeとか

冬が寒い先進国で「アルミサッシ」を使う国は日本だけ…

日本の住宅は先進各国と比べて断熱性能が極めて低い。ノンフィクションライターの高橋真樹さんは「たとえば冬が寒い先進国でアルミサッシが主流なのは日本だけ。日本の建築基準は断熱性能が低く、国際基準を大きく下回っている。こうした寒い家は、光熱費を高め、健康被害ももたらしている」という….
PRESIDENT Online

日本の一般的な住宅は穴だらけのバケツのようにダダ漏れの状態とあります。国際基準以下の家だらけという現実は知りましょう。

九州大箱崎キャンパス跡地「未来都市ではない」高島市長に聞く次世代都市構想

福岡市の高島宗一郎市長は西日本新聞のインタビューに応じ、九州大箱崎キャンパス跡地（福岡市東区）に次世代モデル都市をつくる「福岡スマートイースト」構想について「（アニメの）鉄腕アトムで描かれていたような未来都市ではない。実験場でもない」と説明。「見た目は普通の街。見えないところに仕掛けがあり、高齢社会でも安全安心に住み続けられる工夫を入れる」と構想への理解を求めた….
西日本新聞

「東の大濠公園を」「マンションばかりは…」市民が望む九州大箱崎跡地の再開発

九州大箱崎キャンパス跡地（福岡市東区）の再開発を担う事業者に三つの企業グループが手を挙げた。都心への交通アクセスが抜群の約50ヘクタールもの更地に、それぞれの新たな街を描く。成長の核となる集客施設は必要か否か。人口減を見据えた次世代モデル都市をどうつくるのか。事業の採算性も踏まえて知恵を絞った民間提案だが、住民の目線でみると、また違った未来図がみえてくる….
西日本新聞

東区エリアはアイランドシティをはじめ住宅供給数は多い地域です。需要と供給のバランスはとれている気はしません。

血圧を「クスリで下げ過ぎる」ことには、じつはこれだけの「意外なリスク」があった

高血圧なら、とにかく血圧を下げればいい――。そんな考えのもと、一日に何錠も薬を飲まされている人たちがいる。でもじつはそれ、危険な、血圧の「下げ過ぎ」につながっているかもしれません….
現代ビジネス

お薬天国日本は手厚い国民皆保険で支えられている、製薬会社にとって血圧のお薬はドル箱なんです。

認知症保険、保障広く

「母親に久しぶりに会ったら様子がおかしかった。認知症ではないか心配だ」と東京都内に住む50代の会社員のAさんは話す。正月休みに帰省すると80歳手前の母親は物忘れが増え、身だしなみも構わなくなったという。「母の年金は少なく家計に余裕がない。認知症になったら介護や治療にいくらかかるか」とため息をつく….
日本経済新聞

備えあれば患いなし、認知症は今後も増えていくのは知っておいて損はありません。

吉野家、ラーメン店で欧州進出

日本の牛丼チェーン吉野家がラーメン事業の拡大に動いている。世界的に人気が高いこの麺料理を将来の成長の(2)柱に発展させること(1)を目指し、国内や欧州、東南アジアで新たな店を開業する….
日本経済新聞

日本に比べ高く売れる海外への進出は理に適います。大手は海外へ行けますが中小零細企業には難しいものです。

企業の「倒産」が4月以降に急増の恐れ！帝国データバンクが最新データで解説

2023年の企業倒産件数は2年連続で前年を上回る水準となった。「ゼロゼロ融資後倒産」と「物価高倒産」は過去最高を更新。また、小規模企業の倒産や粉飾倒産が目立った。2023年の倒産傾向を分析するとともに、今年の倒産リスクの見通しについて解説する….
ダイヤモンド・オンライン

今後も倒産件数は増加するでしょう。2024年問題で起こる人手不足も気になる所です。

ビル倒壊「全国どこでも起こり得る」　地下の基礎構造は耐震に明確な基準なく

能登半島地震で多数の建物被害が出た石川県輪島市では、揺れに強いとされる鉄筋コンクリート造りのビルが根元から倒壊する事態も発生した。地上の構造物は耐震基準の改正によって強化されてきた一方、地下の基礎構造について専門家は「明確な基準がない」と指摘。新耐震基準に基づいて建てられた建築物であっても、今回と同じような現象は起こりうると警鐘を鳴らす….
産経ニュース

今回の地震で液状化での被害が明るみとなり軟弱地盤についても調べる必要性が増えました。命を守る物件選定は欠かせません。

九州がんセンター、CO中毒招いた複数の人為ミス　食洗機清掃怠る、警報器持ち出し、排気装置停止

福岡市南区の国立病院機構「九州がんセンター」で昨年5月、業務委託先の社員9人が一酸化炭素（CO）中毒で救急搬送された事故についてセンターは31日、原因を公表した。ガス式食器洗浄機の不完全燃焼でCOが発生し、警報器が室外に持ち出されていたことで被害が拡大。機器の点検を怠るなど、事故前から重なっていた安全管理の不備が影響したという….
西日本新聞

リスク管理がなっていない、多くの方が行くがんセンターの杜撰な人為ミスは許されません。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年1月31日・2月1日・2日の新着オススメ物件｜新着物件総数282件中10件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！コスモ小戸公園ベイウイング 408号室朝日プラザ小笹 401号室グランコート春日原 201号室小笹コーポ […]

2024年1月31日・2月1日・2日のピックアップ物件

1月31日の新規登録物件数は81件中ピップアップは5件、2月1日の新規登録物件数は77件中ピップアップは0件、2月2日の新規登録物件数は124件中ピップアップ5件でした。

伸びない成約数の中で各業者のルーティンワーク登録数が増えてきました。価格を上下させ二重価格・三重価格ともとれる新規登録要件を逆手に取った登録が目立ちます。

情報の質の低下は『ふれんず』の一般ユーザー離れを招き、増えすぎた不動産業者の現状でもあります。値下げを演出するための値上げ登録をするような業者にはお気を付けください。

行方不明物件も発見。

物件種目	中古マンション
所在地	福岡市西区周船寺3丁目
価　格	3,280万円

物件種目	中古マンション
所在地	福岡市東区筥松4丁目
価　格	1,780万円

物件種目	売地
所在地	宗像市田熊6丁目
価　格	3,500万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

平日の夕方、お仕事帰りの会員様が来社されました。この会員様はとても勉強熱心な方で、会員登録後の昨年、宅建士の資格を取得、現在はFP取得に向け勉強中とのこと。お忙しい仕事の中、常に新たなスキルを得られている会員様のためにも […]

一般ユーザーから寄せられるネタは尽きません。心無い不正直な一部の不動産屋撲滅へ動き続けます。情報の質を見極めると業者の資質も見極められます。姑息な手を使う物件に割安感はありません。売れないから誤魔化し不正な登録もやり続けます。

プロと情報格差のある一般ユーザーはより物件を見極める力が問われます。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。