パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年1月28日・29日・30日の新着オススメ物件｜新着物件総数239件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

1月28日の新規登録物件数は63件中ピップアップは2件、うち行方不明物件は3件、不正登録1件、書面申込有りは1件でした。

1月29日の新規登録物件数は58件中ピップアップは1件、うち不正登録は1件でした。

1月30日の新規登録物件数は118件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介は2件、行方不明物件は1件でした。

先週末に関西出張から戻り、溜まっていた仕事もハイペースに進めることで大方落ち着いて来ました。2月にも愛媛県松山市、そして島根県出雲に伺う予定です。今年も有り難いことに年初から絶好調な【223スタイル】です。

223style｜二人三脚で目的を達成する223スタイル

二人三脚＝不動産のプロを代理人にするアメリカでは代理人を意味する【エージェント制】が不動産業の仕組みとして一般的です。不動産取引では『安く買いたい買い側』...

登録状況をを確認すると不動産業者の休日が多い火曜日と水曜日の前日は、相変わらず休日前の駆け込み登録が一斉に増えます。休み前に登録しても反響受けられるのかな？ただやることないからとりあえず登録なの？

結果、不正登録のオンパレードはこの不動産業界の現実なのでしょうね。

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2024年1月22日・23日・24日の成約物件

1月22日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

1月22日の福岡都市圏の成約物件は24件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は早良区祖原のマンション

登録価格350万円　→　340万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は城南区樋井川6丁目の新築一戸建て

登録価格4,290万円　→　4,190万円で成約

★2024年1月22日の成約一覧はこちら★

1月23日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

1月23日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市田熊4丁目のマンション

登録価格2,400万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区薬院4丁目のマンション

登録価格11,500万円で成約

★2024年1月23日の成約一覧はこちら★

1月24日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は3件の成約でした。

1月24日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区高砂2丁目のマンション

登録価格1,730万円　→　1,700万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区梅林7丁目の新築一戸建

登録価格2,998万円で成約

★2024年1月24日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年12月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年12月度）
西日本レインズ

○2023年12月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は140件と前年比で1.6％減少し、11月に続いて前年同月を下回った。

平均成約価格は2,197万円と前年比で2.7％下落し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

土地面積は227.8㎡と前年比で1.9％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は116.5㎡と前年比で2.4％拡大し、5ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2022年12月は142件で前年同月比-4.7％減、今回は前年同月比の成約件数が-1.6％減とさらに悪化しており、依然として業者の厳しい実情が読み取れます。

○中古マンション

成約件数は292件と前年比で7.0％増加し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.0万円と前年比で9.4％上昇し、20年12月から37ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,447万円で前年比プラス10.6％の2ケタ上昇、専有面積は66.2㎡と前年比で1.1％拡大し、双方とも6ヶ月連続で前年同月を上回った。

マンションの成約件数の2022年12月は273件で前年同月比-7.9％減、今回の前年同月比成約件数が292件と7.0％増と上向いています。

新築デベロッパーが供給数を絞り結果的に選択肢を失った一般ユーザーが動いたようです。更なる価格上昇に一般ユーザーが買い上がるには賃金上昇が必要不可欠です。

2023年12月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでの重要なポイントは成約件数です。

依然として高止まりする価格と物価高で庶民の財布の紐は固く、一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。多くの人が利用する変動金利型住宅ローンの上昇は目立っていませんが、金利上昇が起これば価格下落のリスクはさらに高まります。

年初に能登半島地震も起こり、土地の地形や液状化、活断層についてのリスク等、改めて物件選定が難しくなっています。長い目で見ると人口減少社会の日本での住宅買い需要は年々少なくなります。建築費の高止まりの現状を鑑みると、今後不動産を買える人と買えない人の格差が拡大していくと見ています。

景気動向も住宅価格を左右するので合わせて要チェック、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。

お勧め記事とか、Youtubeとか

知って欲しい日本の現実、相次ぐ老舗企業の不正は生きる術を学べない教育にあります。

標的は「国際ロマンス詐欺」被害者　財産回収うたう悪徳弁護士事務所の実態

恋愛感情を抱かせて金銭をだまし取るロマンス詐欺。その被害者をターゲットに、弁護士が高額な着手金を支払わせる二次被害が相次いでいる。ロマンス詐欺の被害金を取り戻すのは困難とされるが、インターネット上には「被害回復」の実績をうたう広告が横行。大半が弁護士が資格のない人物に業務を代行させる「非弁提携」だ。弁護士という信頼を盾に詐欺被害者からさらに金銭をだまし取る悪質な手口とは….
産経ニュース

悪徳弁護士は実際に目の当たりにしています。優秀な弁護士も一握りはいますが、経験上あまり多いとは言えません。

忖度で黒塗り？福岡県突出　情報公開条例に議員の不開示規定　全国4県のみ

全国47都道府県と20政令市の情報公開条例のうち福岡、熊本、静岡、奈良の4県の条文に、「議員や会派の活動に関する情報」を不開示とする規定が盛り込まれていることが、西日本新聞の取材で分かった。特に福岡県では、規定により黒塗りとした事例がここ5年間で突出。識者は「議員に不都合な情報や議員からの圧力などを、職員が忖度（そんたく）して意図的に隠す恐れがある」と警鐘を鳴らしている….
西日本新聞

黒塗りするのは都合が悪いからであり、何の理由で黒塗りするのか公僕であれば納得できる回答くらいしてもらいたいものです。

【要注意！】「退職金」と「確定拠出型年金」は同時にもらうと大損する！

定年前後の決断で、人生の手取りは2000万円以上変わる！マネージャーナリストでもある税理士の板倉京氏が著し、「わかりやすい」「本当に得をした！」と大人気になった書籍が、2024年の制度改正に合わせ改訂＆パワーアップ！「知らないと大損する！定年前後のお金の正解改訂版」として発売されました。本連載では、本書から抜粋して、定年前後に陥りがちな「落とし穴」や知っているだけでトクするポイントを紹介していきます….
ダイヤモンド・オンライン

【Q＆A】新NISAは、積立投資だけで1800万円の全額を保有することもできるの？

コロナの感染拡大による在宅勤務や生活スタイルの変化により、20～30代の若い人たちの間で、つみたてNISA口座を開設する動きが急増した。2024年からは新NISAがスタートする。本連載では、新NISAをきっかけに投資や資産形成を始めてみたいという人に向けて、失敗しないためのポイントをわかりやすく解説していく。『新NISAはこの9本から選びなさい』（中野晴啓著、ダイヤモンド社）の内容を基に、一部を抜粋して公開する。「新NISAってなに？」というビギナーの人でも大丈夫。基本的なところからわかりやすく説明するので、ぜひ最後までお付き合いください….
ダイヤモンド・オンライン

資産18億円を築いた87歳、現役トレーダーが教える「株主優待」にまつわる投資手法の大いなる勘違い

テレビ・ネットで「日本のウォーレン・バフェット」と話題！ 1936年（昭和11年）、兵庫県の貧しい農家に4人兄弟の末っ子として生まれた。高校を出してもらってから、ペットショップに就職。そこでお客だった証券会社の役員と株の話をするようになった。そして19歳のとき、4つの銘柄を買ったことが株式投資の始まりだった。あれから68年、バブル崩壊では10億円あった資産が2億円にまで減った。しかし今、資産は18億円まで増え、月6億円を売買しながら、デイトレーダーとして日々相場に挑んでいる….
ダイヤモンド・オンライン

あなたの「手取り年収」、2024年はこうなる！【72パターン早見試算表付き】

「今年の手取り年収」を試算するのは、22年も続けている筆者にとっての恒例行事だ。額面年収、家族構成別に72パターンを試算して読者に毎年お届けしている。手取り年収は、自分で計算しないと知ることができない。当連載の読者に今年の最新情報をお伝えしたい….
ダイヤモンド・オンライン

知ると知らないでは差がつきます。血税を使う側の理不尽さを知り収入の多様化をすすめ自己防衛しましょう。

住宅ローン、「5年ルール」確認

長く続いた超低金利の環境が変わり始めている。金利が本格的に上昇したときに、大きな影響を受けやすいのが変動金利型の住宅ローンを組んでいる世帯だ。多くの場合、金利が上昇しても当面は毎月の返済額が上がらず、後から負担が増える。注意点を探った….
日本経済新聞

5年ルールは諸刃の剣、SBI新生銀行やソニー銀行、PayPay銀行などは5年・125%ルールがないのでご注意下さい。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

相談｜みのたけ家

不動産購入で大切なのは資金計画と買うべき物件を知ること堤エステートでは、まず物件をみるのではなく、そのお客様がいくらの物件を買うべきか検証することから始めます...

2024年1月28日・29日・30日のピックアップ物件

1月28日の新規登録物件数は63件中ピップアップは5件、1月29日の新規登録物件数は58件中ピップアップは1件、1月30日の新規登録物件数は118件中ピップアップは7件でした。

相変わらず情報の質の低下が目立ちます。相場を逸した高値物件もあり玉石混交の物件情報からお宝物件は少ないものです。不動産業界の繁忙期を見据え、各業者の動きは今後も活発に動き回る事でしょう。

成功報酬である業者は『成約』がゴールであり、情報格差のある一般ユーザーは最低限相場観をもって下さい。不正な登録を行う業者はまた繰り返します。宅建協会も注意喚起だけでなく利用停止も含め厳しい対応を望みます！

物件種目	中古一戸建住宅
所在地	糸島市前原北3丁目
価　格	2,680万円

物件種目	中古一戸建住宅
所在地	大野城市つつじケ丘3丁目
価　格	2,999万円

物件種目	一棟売マンション
所在地	宗像市陵厳寺1丁目
価　格	21,000万円

物件種目	中古マンション
所在地	糟屋郡志免町別府北2丁目
価　格	1,780万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

平日の夕方、お仕事帰りの会員様が来社されました。この会員様はとても勉強熱心な方で、会員登録後の昨年、宅建士の資格を取得、現在はFP取得に向け勉強中とのこと。お忙...

一般ユーザーから寄せられるネタは尽きません。心無い不正直な一部の不動産屋撲滅へ動き続けます。情報の質を見極めると業者の資質も見極められます。姑息な手を使う物件に割安感はありません。売れないから誤魔化し不正な登録もやり続けます。

プロと情報格差のある一般ユーザーはより物件を見極める力が問われます。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。