福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年3月29日の新規登録物件数は34件中ピックアップは4件でした。
繁忙期の需要も落ち着いてきてきました。ルーティンワーク以外の新規物件の登録は少なく、市場の盛り上がりはあまり感じません。
2021年3月22日の成約物件
3月22日の福岡県全体での成約数は41件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では11件の成約でした。
3月22日の福岡都市圏の成約物件は20件でした。
| 最低価格は博多区月隈1丁目の土地 |
| 登録価格413万円 → 380万円で成約 |
| 最高価格は中央区今川2丁目の土地 |
| 登録価格25,900万円 → 24,900万円で成約 |
| ★3月22日の成約一覧はこちら★ |
福岡都市圏以外で尋常とは思えない値引き成約が見られます。また昨年末、鉄筋不足の疑いが報じられた物件の成約もありました。成約データから市場の動きをどう読み取るのか参考にして下さい。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
不動産情報は民間サイトも含めネットに溢れていますが、その中には物件囲い込みの温床になっているものもあります。【ふれんず（レインズ）】は物件囲い込みのない唯一の不動産情報です。
不動産業者にとってもユーザーにとっても【ふれんず】が最強の不動産情報になれば、業者の広告費の削減によってユーザーへの還元にもつながります。
業者も口先だけの消費者目線ではなく自分が売買する立場にたち、新鮮で質の高い不動産情報を発信すれば、闇の多い不動産業から転換できるきっかけになると思います。
大手業者は膨大な広告費と形ばかりの信頼で売り物件を集めています。多くの業者は中小零細企業で【信頼という武器】でビジネスしなければ、増えすぎた業者の競争には勝てません。
223スタイルのビジネスモデルは数を追う大手では真似できないものです。
不動産業は他業種に比べ利益率が高く個人の能力次第で大きく稼げますが、経費の多くを占める人件費と広告料で収益が消えている業者も多いのではないでしょうか。
無駄を削ぎ落しシンプルに個人の能力があれば、不動産業はとても良いビジネスです。志の高いプロの需要が高い事を223スタイルは証明しています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年3月29日のピックアップ物件
2021年3月29日の新規登録物件数は34件中ピックアップは4件でした。
高くなりすぎた新築マンションの在庫処分も現実は厳しいようで、勢い余って購入した人の売りも散見されます。
買った時点で資産価値を割ってしまう物件は多く存在します。不動産を景気対策の柱においた低金利政策と減税によって住宅バブルの兆候は見えていますが、所得格差も広がっておりカードローンやスマホ料金の延滞などでブラックリスト入りをしている【買いたくても買えない】若年層も増えています。
住宅ローンの融資審査は緩いとはいえ、ブラックリストに載れば、まともな金利での融資は行われません。住宅が行きわたり需要は少なくなる今後を見据え、需要と供給のバランスで価格は決まるということは確かな事です。
マンション
デュオ柏原 8階部分
福岡市南区柏原6丁目
価 格｜２,２５０万円
築年月｜1991［H3］年9月
専有面積｜153.63㎡
間 取｜5LDK
階 数｜地上10階建8階部分
総戸数｜52戸
管理費・積立金｜24,740／4,860
西鉄「高宮」駅までバス23分、柏陵高校前バス停まで徒歩3分。平成3年9月築の10階建8階部分、153.63㎡のメゾネット5LDK。バブル期の創業した頃に完成した当時斬新な大型マンション、今の現状に複雑な想いがあります。
ザ・パークハウス桜坂サンリヤン 16階部分
福岡市中央区桜坂3丁目7-1
価 格｜８,８８８万円
築年月｜2018［H30］年8月
専有面積｜壁芯105.71㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上19階建16階部分
総戸数｜322戸
管理費・積立金｜9,840／9,520
昨年の7月9日掲載物件、一昨年11月の9,800万円から8,980万円からの価格改定です。市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩3分。平成30年8月築の新築未入居物件。19階建て16階部分の105.71㎡、3LDKでエアコン・照明・カーテン全室設置済、築浅で100㎡超えの物件です。投資で購入したのかな？
ブリリアタワー西新 14階部分
福岡市早良区西新4丁目1-1
価 格｜６,４７０万円
築年月｜2021［R3］年1月
専有面積｜56.3㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上40階建14階部分
総戸数｜306戸
管理費・積立金｜19,700／5,250
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩1分。令和3年3月築の40階建14階部分、56.3㎡の2LDK。2月16日と3月27日にも別の物件取り上げました。新築分譲も未だ販売中で頑張って売ってます。管理費・積立金に注目です。
その他
福岡市城南区七隈4丁目中古一戸建て
福岡市城南区七隈4丁目21-1
価 格｜３,５８０万円
築年月｜1996［H8］年2月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿155.81㎡
建物面積｜116.92㎡
間 取｜5LDK
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄七隈線「金山」駅まで徒歩4分。敷地は約47.13坪。建物は平成8年2月築の軽量鉄骨、116.92㎡の5LDK。先週新規登録時の3,880万円からの値下げ。駅近でセキスイハイムの家です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
