パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年9月22日・23日・24日の新着オススメ物件｜新着物件総数233件中9件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

9月22日の新規登録物件数は97件中ピップアップは6件、うち不正登録は1件、行方不明物件は1件でした。

9月23日の新規登録物件数は84件中ピップアップは3件でした。

9月24日の新規登録物件数は52件中ピップアップは2件、うち不正登録は1件、行方不明物件は1件でした。

秋のお彼岸で24日の日曜日には墓参り行きました。秋晴れでの夕方にフミちゃんと墓前に手を合わせとても爽快な気分になりました。仕事も少し落ち着き、秋を楽しみたいと思います。

さてふれんずには不正登録が絶えません。夏枯れ相場が過ぎ一定数の買い需要はあるようですが、未だ相場を逸した高値付け物件も散見されます。

不動産は高値であっても売れることがあります。一人の買い客がいればいいのです。

相場観なく売るプロたちが蠢く不動産業界、一般ユーザーで不動産価値を見極める人が増えてくれば不動産業界も変わります。不動産価格の透明化は今の不動産業界にとって不都合なものなのでしょう。

【223スタイル】は独自の不動産価格の透明化ツールを共有して、ユーザーである会員様自らが適正な価格で取引できるお手伝いをさせていただきます。情報格差がなく、ありのままをお伝えすることで、売らなくても良い新たな不動産ビジネスモデルを有料会員制で行っています。

私が探した割安な物件は、私が買取転売します。私の買取転売事業の利幅は基本的に最低2割以上はあります。ここ数年転売した物件は、約10年前のバーゲンセール時に購入した物件であり、仕入れ値の2.5倍～3倍近く稼ぎました。

今年の3月末で転売益だけで今年分は稼ぎ切り、来年分も来年早々には来年分も終了予定です。この私が何故この【パトふれくん】に貴重な時間を割いているのかわかりますでしょうか？

創業33年の堤エステート。長年不動産業に携わり13年前に起こした「仲介手数料改革宣言」などを通じ、おかしな不動産業界に一石を投じてきました、私も還暦まで残り2年を切り、不動産業以外にも目を向け人生を楽しみたいと考えています。【223スタイル】は新たな不動産業の在り方を示し、ビジネスモデルとして成立するのか否かをコロナの3年間で実践し結果を出しました。

223style｜二人三脚で目的を達成する223スタイル

目次二人三脚＝不動産のプロを代理人にする【かかりつけ医】のように相談できる魚を与えるのではなく、魚の釣り方を教える223styleの理念と特徴＝有料会員制有料会員制である理由超効率経営だからできる223style会員 […]

これを見ている志の高いプロの道標となることが、不動産業界への恩返しだと思っています。「正直不動産」がNHKドラマで高視聴率となるくらいの不正直な不動産屋が多い世界が変われば幸いです。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年7月23日・24日・25日の成約物件

7月23日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

7月23日の福岡都市圏の成約物件は18件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区金の隈1丁目のマンション

登録価格1,090万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区草香江1丁目のマンション

登録価格6,800万円　→　6,580万円で成約

★7月23日の成約一覧はこちら★

7月24日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

7月24日の福岡都市圏の成約物件は17件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区美野島2丁目のマンション

登録価格700万円　→　650万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区野多目5丁目の一棟売マンション　オーナーチェンジ

登録価格14,400万円　→　13,800万円で成約

★7月24日の成約一覧はこちら★

7月25日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

7月25日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区東月隈3丁目のマンション

登録価格700万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区春吉1丁目のマンション

登録価格3,590万円で成約

★7月25日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年7月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年7月度）
西日本レインズ

○2023年7月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数増・価格マイナス、マンションは件数マイナス・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は146件で前年比プラス17.7％の2ケタ増となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,019万円で前年比マイナス0.3％と、ほぼ横ばいながら5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

土地面積は229.7㎡で前年比プラス0.8％と、ほぼ横ばいながら6月に続いて前年同月を上回った。

建物面積は113.5㎡で前年比プラス0.4％と、ほぼ横ばいながら5ヶ月連続で前年同月を上回った。

○中古マンション

成約件数は288件で前年比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいながら6月に続いて前年同月を下回った。

平均成約㎡単価は33.8万円と前年比で5.4％上昇し、20年12月から32ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,225万円と前年比で5.6％上昇し、4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

専有面積は65.8㎡で前年比プラス0.3％と、ほぼ横ばいながら9ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

2023年7月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそ分かることがあります。景況感を知るうえでのポイントは『成約件数』です。戸建てもマンションも、前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年7月は124件で前年同月比-30.7％とかなり悪く、今回の成約件数が＋17.7％大幅増であっても、この数字ではまだまだ成約件数は伸びていないことがわかります。

マンションの成約件数の2022年7月は289件で前年同月比-18.7％とこちらも悪く、今回の成約件数が－0.5％の減少は高くなりすぎたマンション価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

総じて今後、金利上昇が起これば『買いたくても買えない状況』となり、更なる価格下落になると見ています。

お勧め記事とか、Youtubeとか

日本の10人に1人は80歳以上＝人口統計

人口の10人に1人が80歳以上という状況を、日本が初めて迎えた。総務省が18日に公表した人口推計では、総人口1億2500万人の29.1％が65歳以上となっている。日本は世界で最も出生率が低い国のひとつ。高齢化社会にどう対処するか、長い間苦慮している。国連によると、日本は65歳以上の人口比率が世界で最も高い。2位のイタリアは24.5％、3位のフィンランドで23.6％だった。日本ではこの比率が2040年までに34.8％に達すると、同国の国立社会保障・人口問題研究所は推計している….
BBC News

総人口の29.1％が65歳以上という現実、団塊世代の子供の就職時は氷河期世代であり、非正規雇用者も多く年金も貰えない世代です。内需は今後細り、既にかつての日本の輝きはありません。バブル期を経験し生き残った者として若手に何か残したいものです。

腐ったもやしを食べながら、成り上がった…

そんな自分の会社から追い出された雪国まいたけ創業者の現在「会社を追い出されたのも私の未熟さ」どんな人にも失敗はある。雪国まいたけ創業者の大平喜信さんは「会社を創業するまでの3年間で数百回というもやし栽培の失敗を重ねた。それ以降、どんな失敗も自分の未熟さを表す鏡だと思っている」という――。
PRESIDENT Online

失敗も経験であり、糧に出来るか否かです。したいことを仕事に出来た事が何よりの幸せです。

武田良太氏秘書への情報漏えい疑惑、調査委設置を否決　福岡・大任町議会

武田良太衆院議員（福岡11区）の秘書に、公文書の情報公開の開示請求者に関する情報が漏えいした疑いがある問題で、福岡県大任町議会は21日、町側から情報が漏れていないか真相を解明する調査特別委員会（百条委員会）を設置する決議案を否決した….
西日本新聞

町議会の常識は世間とは大きくズレています。こんな輩がいる議会に血税まで出して、それを選ぶ町には住みたくないですね。

「1食30円」グループホーム障害者虐待か　福岡市内にも3カ所、市が確認中

12都県で障害者向けグループホームを運営する会社「恵（めぐみ）」（東京都港区）が、群馬、神奈川、愛知3県にある施設で利用者から食材費を過大に徴収していたことが21日、自治体への取材で分かった。厚生労働省は、障害者虐待防止法が禁止する経済的虐待の疑いがあるとして、同社のグループホーム約120カ所がある自治体に事実関係の調査を要請した。さらに拡大する可能性がある….
西日本新聞

こういう運営者には厳罰すべし、弱みに付け込む悪行は後を絶ちません。必要なところにお金を回さない国の責任を問いたいものです。

西鉄バス、福岡地区は17路線186便減　博多駅―福岡空港国際線は増便

西日本鉄道（福岡市）は20日、路線バスのダイヤを10月1日に改正し、福岡都市圏や北九州市を中心とする32路線で減便・廃止すると発表した。一部で始発便繰り下げや最終便繰り上げなどの措置も取り、慢性的な運転手不足や、残業規制が強化される「2024年問題」に対応する狙いがある….
西日本新聞

コンパクトシティへの流れは止まらない、不動産は立地がキモ！人の集まるところを選びましょう。

野村不動産、現地財閥系大手とフィリピン開発に7500億円

フィリピン財閥大手GTキャピタルホールディングス傘下の不動産会社フェデラルランド（FL）と野村不動産が、同国での開発事業を本格化する。首都マニラ中心部や周辺で複合施設の建設に着手する。両国企業の連携のもと、今後同国で拡大が見込まれる中間層の需要を取り込む….
日本経済新聞

メガバンク、店舗削減に転機　金利ある世界に備え

大手銀行が構造改革の名の下に進めてきた店舗の統廃合が転機を迎えている。低金利と手数料率の低下でマス（大衆）向けのリテールビジネスは経営の重荷とみられてきたが、金利復活の足音が高まるなか、その価値が見直されようとしている。店舗とネットでどう顧客を引き付けるか、大胆な戦略の転換が必要だ….
日本経済新聞

大手は出来ても地場のデベロッパーや地銀には荷が重い、国内需要が年々細る国内に留まって先細るのか否かです。

人手不足でも経済成長できる

企業の人手不足が厳しさを増している。少子高齢化が進み、労働力人口が中長期的に減っていく日本は、今後さらに深刻な人手不足に直面することが予想される。労働力不足が日本の経済成長の阻害要因になると懸念されている….
日本経済新聞

企業の人手不足が厳しさを増している。少子高齢化が進み、労働力人口が中長期的に減っていく日本は、今後さらに深刻な人手不足に直面することが予想される。労働力不足が日本の経済成長の阻害要因になると懸念されている….

岸田内閣の改造人事も日本の政治も、なぜ「驚くほどつまらない」のか？

改造しない方が対面を保てたのではないかと思える岸田内閣の改造人事が発表された。支持率は上がらないのに、岸田文雄首相にも自民党にも奇妙な安定感が漂っているのはなぜなのか。そして、なぜ日本の政治はここまで「つまらない」ものに成り下がってしまったのか….
ダイヤモンド・オンライン

与えられた問題を解くだけの教育で多くのサラリーマンを世に出すシステム、生きる術を学べない教育で育った多くの国民。無関心とメディアの情報操作で選挙という唯一の国民の武器は無力化した、政治は国民のレベルでもある。

「市役所職員」は安泰な職業？年収600万円超えのうわさは本当？

市役所の職員は年収600万円超えで将来が安泰している。そんな話を聞いたことはないでしょうか。本当に市役所職員として働くと、年収600万円を超えるほどの高収入を得ることができるのでしょうか。市役所職員の収入について解説していきます….
ファイナンシャルフィールド

一回きりの人生、サラリーマンとして生きる？人それぞれですが…

富士通、川崎市に本社移転　企業の「脱都心」相次ぐ

企業が本社機能を東京都心から移す動きが相次いでいる。富士通は22日、2024年に東京都港区から川崎市に本社を移転すると発表した。新型コロナウイルス禍を経てリモートワークが定着するなか、各社はオフィスの移転や縮小を進め賃料を削減する。自治体も税優遇を通じて大手企業の本社を誘致する….
日本経済新聞

DX化出来ている賢い企業は地震リスクの高い税負担も高い立地を選ぶ理由は見当たらない、富士通への投資は今後検討したいものです。

信じるか信じないかはあなた次第、真実は自分で取りに行かないと辿り着けないことだけは伝えたいですね。

相手にしてはいけない「話が通じない人」の特徴

いま、イェール大学の学生たちがこぞって詰めかけ、夢中で学んでいる一つの講義がある。その名も「シンキング（Thinking）」。AIとは異なる「人間の思考」ならではの特性を存分に学べる「思考教室」だ。このたびその内容をもとにまとめた書籍、『イェール大学集中講義思考の穴――わかっていても間違える全人類のための思考法』が刊行された。世界トップクラスの知的エリートたちが、理性の「穴」を埋めるために殺到するその内容とは？同書から特別に一部を公開する….
ダイヤモンド・オンライン

人それぞれ、会員制にして本当に良かったと実感する、その人のために仕事したいと思えることだけに貴重な時間は費やしたいものです。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年9月22日・23日・24日の新着オススメ物件｜新着物件総数233件中9件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！南薬院パークマンション401号室十郎川サンハイツ10　4階部分アンピール第3南福岡 401号室エバーライフ […]

2023年9月22日・23日・24日のピックアップ物件

9月22日の新規登録物件数は97件中ピップアップは6件、9月23日の新規登録物件数は84件中ピップアップは3件、9月24日の新規登録物件数は52件中ピップアップは2件でした。

不正登録は、見つけ次第宅建協会に報告しているので、ここ最近減ってはきています。姑息な価格を短期的に上下させ新規登録を繰り返す業者など、新規登録要件を逆手に取った登録には厳しい対応をお願いしています。

こういう業者は何度も不正を繰り返すなら登録出来ないようにすれば良いと思います。それで不正登録は撲滅できます。

情報の質の向上はふれんずのブランド価値を高め、【物件囲い込みのない唯一の不動産ポータルサイト】になれば最強の販促ツールとなり、業者にとって無駄な広告費の削減につながります。

不正を業者全体でチェックして、新たな不動産業を皆で創れたらと思います。ふれんずは一業者のツールではなく、ふれんずの会員みんなのツールで一部の不届き業者を撲滅しましょう！

行方不明物件も発見です。

物件種目	売地
所在地	福岡市早良区原6丁目
価格	1,580万円

物件種目	中古一戸建住宅
所在地	福岡市西区生松台1丁目
価格	3,000万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

平日の夕方、お仕事帰りの会員様が来社されました。この会員様はとても勉強熱心な方で、会員登録後の昨年、宅建士の資格を取得、現在はFP取得に向け勉強中とのこと。お忙しい仕事の中、常に新たなスキルを得られている会員様のためにも […]

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。