パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年9月19日・20日・21日の新着オススメ物件｜新着物件総数195件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

9月19日の新規登録物件数は70件中ピップアップは2件、うち不正登録は2件でした。

9月20日の新規登録物件数は79件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介は2件、書面申込有りは1件でした。

9月21日の新規登録物件数は46件中ピップアップは2件、うちワンクリック仲介1件はでした。

残暑続きます、私は日光アレルギーのため、半袖のシャツが着れずアームカバーのお世話になっております。秋が待ち遠しく、近年（健康的に）痩せたので、お洒落な服を着て遊び行きたいものです。

不動産市場では相変わらず厚顔無恥な業者の登録が絶えません。それだけ台所事情が厳しいのでしょ
う。そういう業者は大体同じメンバーですが、これがいつまで続くのか懐疑的にみています。

さて堤エステートではオフィスの模様替えしています。入口には電子錠を取り付け、セコムの警備を強化して関係者以外の入室を防ぐことにしました。

完全会員制に移行し、飛び込み営業や一見さんの対応する時間をカットして、防犯面も強化しました。安心して会員様にはお越しいただき安心してコンサルティングさせていただけると思います。

ソファやテーブルも新調してオブジェも購入し寛げる空間も用意しております。近くに来られた際には遠慮なくお越しください。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年7月20日・21日・22日の成約物件

7月20日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。

7月20日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区美野島2丁目のマンション

登録価格460万円　→　450万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区清水1丁目のマンション

登録価格6,280万円で成約

★7月20日の成約一覧はこちら★

7月21日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は13件の成約でした。

7月21日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は筑紫野市大字永岡の土地

登録価格110万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区香椎照葉1丁目のマンション

登録価格2,980万円で成約

★7月21日の成約一覧はこちら★

7月22日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

7月22日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は城南区東油山3丁目のマンション

登録価格500万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は糸島市前原南1丁目の新築一戸建て

登録価格3,998万円　→　3,848万円で成約

★7月22日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年7月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年7月度）
西日本レインズ

○2023年7月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数増・価格マイナス、マンションは件数マイナス・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は146件で前年比プラス17.7％の2ケタ増となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,019万円で前年比マイナス0.3％と、ほぼ横ばいながら5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

土地面積は229.7㎡で前年比プラス0.8％と、ほぼ横ばいながら6月に続いて前年同月を上回った。

建物面積は113.5㎡で前年比プラス0.4％と、ほぼ横ばいながら5ヶ月連続で前年同月を上回った。

○中古マンション

成約件数は288件で前年比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいながら6月に続いて前年同月を下回った。

平均成約㎡単価は33.8万円と前年比で5.4％上昇し、20年12月から32ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,225万円と前年比で5.6％上昇し、4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

専有面積は65.8㎡で前年比プラス0.3％と、ほぼ横ばいながら9ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

2023年7月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそ分かることがあります。景況感を知るうえでのポイントは『成約件数』です。戸建てもマンションも、前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年7月は124件で前年同月比-30.7％とかなり悪く、今回の成約件数が＋17.7％大幅増であっても、この数字ではまだまだ成約件数は伸びていないことがわかります。

マンションの成約件数の2022年7月は289件で前年同月比-18.7％とこちらも悪く、今回の成約件数が－0.5％の減少は高くなりすぎたマンション価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

総じて今後、金利上昇が起これば『買いたくても買えない状況』となり、更なる価格下落になると見ています。

お勧め記事とか、Youtubeとか

これは「岸田森内閣」だ…「小渕選対委員長」の背後にあった森元首相の「意向」内閣改造の裏側を読む

2023年9月13日に岸田文雄首相は内閣改造と党役員人事を行った。「人事が好き」とも言われる岸田氏の意図はどこにあるのか。今回の内閣改造、党役員人事をどう読み解けばよいのか….
現代ビジネス

この人たちには権力闘争しか頭にないのでしょうか？日本のトップ（首相）は誰が選ぶ？国民の声は届かず権力等闘争で決まるシステムです。そして国民から血税を搾取して私腹を肥やす人を選んでいるのも国民です。それが世界屈指の少子高齢化社会をうみ、30年所得が増えない現状をまねいているのが現状、多くの人は無関心で声すら上げませんが、私は微力ながら発信していきたいものです。

幸いなる成績不良者　上野誠

歳（とし）を重ねると、学生時代の成績の悪いヤツの方が、マウントを取る。私は、高校入試、大学入試、大学院入試と3回試験に落ちている。それに、忘れちゃいけない。オーバードクターが2年。なんと華麗な経歴か。最近、調べてわかったことだが、亡父は鷹巣農林で1回、東京農業大学で2回、留年している（オヤジ、ごめん）。しかも、祖父は….
日本経済新聞

生きる術を教えない教育より清濁併せ呑む経験に勝るものはありません。高卒の一不動産業者の戯言です。

「屋根が壊れてますよ」と言う業者を絶対屋根に上げてはいけない…

彼らを一発で退散させる『最強フレーズ』「近くで家を建てている」という業者が「お宅の屋根が壊れています。ちょっと見てみましょうか」と訪問してくることがある。ファイナンシャルプランナーの髙橋庸夫さんは「リフォームトラブルの中でも屋根工事のトラブル事例の割合は多く、詐欺まがいの悪徳業者の存在が問題視されている。彼らをやすやすと屋根に上げてはいけない」という….
PRESIDENT Online

性善説などありません。人はみかけによる！人の話を鵜呑みにしない！真実は自分で取りに行かないと辿り着けない！以上。

【真相】結局、iPhoneが「一強」である深い理由

「トップ4カ国」でシェア拡大家電には一般的な法則がある。時間が経つにつれてライバル製品が増え、価格が下がるのだ。テレビしかり、パソコンしかり、携帯音楽プレーヤーしかり──、スマートフォンもそうなるはずだった。だが、iPhoneは重力に逆らっている….
NewsPicks NewsLetter

私の携帯はG’zOne TYPE-X、スマホはiPhone、今のところ変更する気はありません。

人気ラーメン店「10名予約キャンセル」連続被害

「人間性疑うわ」同情相次ぐ　背油料金苦情への反論で話題東京・高田馬場にある人気ラーメン店「博多ラーメンでぶちゃん」店主が2023年9月18日、X（ツイッター）で、同一人物による「10名予約のキャンセル」が相次いでいることを明かした。同店はグルメレビューサイト「食べログ」の評価の高い「TOP5000」にも選ばれている人気店だ。著名編集者の箕輪厚介氏が立ち上げたラーメン店の監修も手がけている….
J-CASTニュース

物価高でも値上げできず　ラーメン店の倒産が3.4倍に急増、過去最多ペースに

今年8月までに倒産したラーメン店の数が前年同期の3.5倍となり年間最多ペースであることが東京商工リサーチの調査で分かった。新型コロナウイルス禍関連の支援事業終了に物価高が加わり、値上げに踏み切れないまま倒産に追い込まれるケースが多いとみられる….
産経ニュース

店主の言う通りでコストがかかるものを無料で頂けると思う方がどうかしてる、有料が当たり前。無料なら感謝するべきです。勘違いしてる客はいます。お客様は神様ではなく同じ人間です。【223スタイル】も客は選ぶことで進化した有料会員制に移行しました。本来、客の事を知らずにコンサルティングが出来ないのだから当たり前と言えば当たり前です。

医療保険いらずの「高額療養費制度」、知らないと“医療費払い戻し”で損する3つのこと

医療費が高額になってしまったときの公的なセーフティーネットとして「高額療養費制度」がある。医療費に上限がかかり、限度額を超えた金額が払い戻される非常にありがたい制度だ。ただ、知らないだけで損してしまう大事なこともある。恩恵を受け損ねないために「絶対知っておきたい三つのこと」をお伝えしたい….
ダイヤモンド・オンライン

日本の高額療養費制度は優れています。無駄な保険を好きな人は多く、生活まで切り詰めて保険に加入するのはもったいないと感じています。

福岡県の商業地、3年連続で上昇率全国1位　天神や博多駅周辺再開発…福岡市は2桁の伸び

【九州各県・都市別の基準地価変動率】国土交通省が19日発表した2023年の基準地価で、九州7県は住宅地が福岡、佐賀、熊本、大分の4県、商業地は福岡、佐賀、熊本の3県でそれぞれ変動率が前年比プラスとなった。長崎の商業地は前年比で横ばい。住宅地、商業地とも変動率がマイナスになった県も下落幅はいずれも縮小し、コロナ禍からの回復が九州でも鮮明になった….
西日本新聞

福岡のマンション、投資家「1億円前後なら迷わず購入」　郊外住宅も争奪戦　23年基準地価

福岡県の住宅地の価格上昇が目立っている。国土交通省が19日発表した都道府県地価（基準地価）では、全国2位の上昇率だった。けん引しているのは、福岡市中心部のマンション人気だ。資材費や人件費の高騰に地価上昇も加わって1億円以上の物件も増えているにもかかわらず、国内外からすぐに買い手が集まり、完売が相次ぐ。好調な販売がさらに価格上昇に拍車をかける状況の中、都心部の住宅が「高根の花」になることへの懸念も上がる….
西日本新聞

高い時に買うと損するだけじゃん！！

地方へ回復の波、4割超で地価上昇　訪日客や投資追い風

地価回復の波が地方に広がってきた。国土交通省が19日発表した2023年の基準地価は全用途の土地の上昇割合が全国の44.7%に上り、新型コロナウイルス禍で沈んだ20年から倍増した。国内投資と訪日客、再開発の3つが主な要因だ。海外から人やカネを呼び込めるかが持続性を占う….
日本経済新聞

投資マネーは沸くのも早いが引くのも早く日本人の財布の紐は固いままなのが実情です。ポジショントークにはご注意あれ。しかしカネをバラ撒き賃金が上がれば別ではある、選挙目当てにやらない話でもないかもしれません。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年9月19日・20日・21日の新着オススメ物件｜新着物件総数195件中7件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！コスモ南山荘通 4階部分ザ・パークハウス藤崎紅葉山 1階部分エイルマンション粕屋中央グランディス 9階部分宗像市自由 […]

2023年9月19日・20日・21日のピックアップ物件

9月19日の新規登録物件数は70件中ピップアップは2件、9月20日の新規登録物件数は79件中ピップアップは3件、9月21日の新規登録物件数は46件中ピップアップは2件でした。

不正登録は見つけ次第、宅建協会に報告しているのでここ最近は減ってはきています。姑息な価格を短期的に上下させ、新規登録を繰り返す業者など新規登録要件を逆手に取った登録には厳しい対応をお願いしています。

こういう業者には、何度も不正を繰り返すなら登録出来ないようにすれば良い、それで不正登録は撲滅できます。

情報の質の向上はふれんずのブランド価値を高め、【物件囲い込みのない唯一の不動産ポータルサイト】になれば最強の販促ツールとなり、業者にとって無駄な広告費の削減につながります。

不正に対しては業者全体でチェックして、新たな不動産業を皆で創れたらと思います。『ふれんず』は一業者のツールではなく、『ふれんず』の会員みんなのツールで一部の輩を撲滅しましょう！

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。