宅建協会ふれんず｜2024年1月16日・17日・18日の新着オススメ物件｜新着物件総数268件中12件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

1月16日の新規登録物件数は137件中ピップアップは6件、うちワンクリック仲介は1件、不正登録3件でした。

1月17日の新規登録物件数は77件中ピップアップは5件、うちワンクリック仲介は1件、不正登録2件でした。

1月18日の新規登録物件数は54件中ピップアップは1件、うちワンクリック仲介は1件でした。

年が明け各業者も動き出し一斉にルーティンワーク登録が爆増しました。今週は天気が悪くなりそうで再来週は寒くなりそうです。寒暖差に気を付け体調管理にご注意下さい。

昨年の終盤戦に新築戸建ての完成在庫が膨らみましたが、繁忙期に向けリスクをとって売らないと生き残れない、それが多くの業者の本音でしょう。年初から能登地震も起こり、物価高も続いている今、消費マインドに影響しないか心配です。

暮らし「ゆとり減った」56％　日銀調査、物価高が影響

日銀が17日発表した2023年12月の生活意識アンケートによると、1年前と比べた暮らし向きは「ゆとりがなくなってきた」との回答が56.2％だった。前回23年9月調査から1.2ポイント減ったが、依然として高水準で、日銀の担当者は「物価高で実質所得の低下を実感する回答者が多い」と指摘した….

西日本新聞

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2023年11月1日・2日・3日の成約物件

11月1日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は3件の成約でした。

11月1日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

福岡都市圏の成約で博多区博多駅前4丁目のマンション　ワンルーム　オーナーチェンジ

登録価格500万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区大池2丁目の中古一戸建て

登録価格5,680万円　→　5,500万円で成約

★11月1日の成約一覧はこちら★

11月2日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は3件の成約でした。

11月2日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

福岡都市圏の成約で早良区大字脇山の土地

登録価格65万円　→　55万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は西区愛宕浜1丁目の中古一戸建て

登録価格7,500万円　→　7,400万円で成約

★11月2日の成約一覧はこちら★

11月3日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は2件の成約でした。

11月3日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で糟屋郡須恵町大字須恵の土地

登録価格1,480万円　→　1,280万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区弥生1丁目の中古一戸建て

登録価格5,800万円万円で成約

★11月3日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年11月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年11月度）

西日本レインズ

○2023年11月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は141件で前年比マイナス0.7％と、ほぼ横ばいとなった。

平均成約価格は2,153万円と前年比で8.7％下落し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

土地面積は225.6㎡と前年比で2.4％縮小し、10月に続いて前年同月を下回った。

建物面積は114.3㎡で前年比マイナス0.5％と、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は288件と前年比で1.4％増加し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は35.9万円と前年比で7.2％上昇し、20年12月から36ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,353万円と前年比で8.5％上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.6㎡と前年比で1.2％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

2023年11月西日本レインズ県別等レポート

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2022年11月は142件で前年同月比-9.9％と悪く、今回の前年同月比の成約件数が-0.7％減とさらに悪化しており、成約の土地建物面積の平均価格が総じて下落している点も気になります。パワービルダー等の建売業者の完成在庫も増加しており厳しい状況下にあると実感しています。

マンションの成約件数の2022年11月は284件で前年同月比-10.3％大幅減、今回の前年同月比成約件数が＋1.4％増の微増に止まり、依然として戸建て同様に高止まりする価格と物価高で庶民の財布の紐は固く一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

先の事は誰もわからない、今のところ多くの人が利用する変動金利型住宅ローンの上昇は目立っていないが金利上昇が起これば価格下落のリスクはさらに高まります、また長い目で見ると人口減少社会の日本での住宅買い需要は年々少なくなります。

景気動向も住宅価格を左右するので合わせて要チェック、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

【再掲】実家を1円でも高く売る裏ワザ「預かり高日本一！」を誇る不動産会社が要注意なワケ

親から相続した不動産をなんとなく放置してしまっている人は多いかもしれませんが、空き家は大きな社会問題になっています。総務省の調査によると、全国の空き家は増え続けており、2018年の段階で846万戸。総住宅数に占める空き家の割合は13.6％と過去最高の数字になりました。全国の戸数のおよそ7軒に1軒が空き家という計算です。これまで累計1万6000戸以上もの住宅を買い取ってきた宮地弘行さんの著書『不動産買取の専門家が教える実家を1円でも高く売る裏ワザ』（青春出版社）から、不動産知識がゼロの人でも実家の売却を成功に導く方法をお伝えします….

ダイヤモンド・オンライン

不動産取引は基本的に相対取引であり、業者側の担当者の能力は様々です。売却を大手業者に頼んで不信感を感じ、ネットで【223スタイル】に辿り着く方は少なくありません。

価格上昇期であれば高値を追う客もいましたが、価格下落期には記事に書かれている通り高値付けしても売れません。

大手業者の査定額は高めなのは、売主から仲介手数料を得られる物件を確保し客の囲い込みをするためです。物件を売りたい人は【両手仲介率】が異常に高い業者に疑問を持つことです。

売主と買主は利益相反であり、仲介業者＝エージェント（代理人）言われますが、本来『代理人』とは売主・買主の双方の代理人とはなれないはずです。日本の仲介業は闇深い…。

「日本の少子化やばい」が大ブーメラン…韓国人が「韓国は完全に終わった」と自嘲し始めたワケ

韓国では合計特殊出生率が「0人台」に突入し、世界最低を更新している。韓国生まれの作家シンシアリーさんは「韓国の社会問題の特徴は、悪化のスピードが他の国と比べて、異常なまでに速いことだ。少子化も同様で、出生児数はこの10年で半数になってしまった」という….

PRESIDENT Online

少子化の先端を走っていた日本を上回る衝撃の合計特殊出生率0.7、首都圏にヒト、モノ、カネが集中する歪な構造が要因のひとつでしょう。

全国企業倒産状況　2023年（令和5年）の全国企業倒産8,690件

2023年の企業倒産　件数の増加率は31年ぶりの高水準、4年ぶりに8,000件台に….

東京商工リサーチ

コロナ倒産、福岡が全国3位　美容やエステ業多く　2023年、信用調査会社調べ

新型コロナウイルス禍で経営が悪化した中小企業を支援した実質無利子・無担保融資（ゼロゼロ融資）の返済が本格化する中、コロナ関連の企業倒産が大幅に増えている。特に福岡県は件数が多く、累計では東京、大阪に次ぐ全国3位、企業数に対する割合は全国2位。サービス業が盛んな産業構造が影響しているとみられる。物価高などの不安要素も重なり、当面は倒産の高止まりが続きそうだ….

西日本新聞

社会保険滞納が破綻の引き金に…福岡市の社長が語った「コロナの苦しみ」

新型コロナウイルスの国内感染拡大から約4年。感染の影響は薄れ、日本経済は回復基調が続いているが、コロナ禍の打撃を乗り越えきれず、今も苦しむ中小企業は少なくない。昨年、倒産に追い込まれた福岡市の企業が取材に応じた….

西日本新聞

コロナ禍って何だったのか？ワクチン接種に出遅れた日本ですが今や世界一のワクチン接種率となったのは事実です。

日本のGDP、4位の公算大　独が暫定値　昨年名目、円安で目減り

日本の2023年の名目国内総生産（GDP）がドイツに抜かれ世界4位に転落する公算が大きくなった。ドイツ連邦統計庁が15日、23年通年の名目GDPの暫定値を公表した。両国のGDPをドル換算で比べると日本は円安で目減りし、ドイツは物価高が押し上げた….

日本経済新聞

壊せるか、日本の「権力格差」

2023年は実に極端な1年だった。大谷翔平選手らの活躍によるワールド・ベースボール・クラシック（WBC）大会で14年ぶりの優勝、将棋棋士の藤井聡太氏による八冠達成があった半面、ダイハツ工業やビッグモーターの不正、旧ジャニーズ事務所での性加害問題など機能不全に陥った組織の弊害が数多く露見した….

日本経済新聞

疑問を持たず指示待ちで動くのはロボットで事足ります。ChatGPTが仕事を奪う時代にどう向き合うのかな？

コンビニ・レジ横の「ドーナツ」なぜ消えた？救世主扱い→期待外れの末路たどったワケ

今から8～9年ほど前。コンビニ大手はこぞってレジ横にドーナツ売り場を設け、オリジナルのドーナツを売り出した。人気チェーン「ミスタードーナツ」からシェアを奪う可能性も指摘され、経済誌には「ドーナツ戦争」の文字が躍った。だが、今ではコンビニの店内から什器（じゅうき）は消え去り、「戦争」の勝敗は鮮明になっている。そもそも、なぜコンビニ各社はドーナツに参入したのか。そして、なぜ期待外れに終わったのか。要因を解き明かしていく….

ダイヤモンド・オンライン

最近は健康を考えコンビニ利用はコーヒーくらいですが確かにドーナツはなくなりました。最近近くのドーナツ専門店も撤退したが腑に落ちます。

【独自】能登半島地震で記者が見た異様な光景…軽装でスマホ片手に被災地入りする「闖入者」たちの姿とは

石川県の能登半島は、今年元日に震度7の大地震に見舞われた。「現代ビジネス」記者が見た現地の衝撃的な光景をお届けしよう….

現代ビジネス

真のボランティア精神は素晴らしいとは思いますが、被災地の現状を把握して適材適所に動くことです。

マンション建築費最高　昨年12月、資材・人件費上昇　高額化に拍車も

マンションやオフィスビルの建築コストが膨らんでいる。民間調査機関の建設物価調査会（東京・中央）によると、東京の2023年12月の工事原価は前年同月を5～6%上回り、それぞれ過去最高を更新した。資材高に加え、人手不足による人件費の上昇が響く。新築マンション価格やオフィス賃料を押し上げる可能性がある….

日本経済新聞

マンションの修繕・建て替え要件、20年ぶり大改正で緩和へ

法制審議会（法相の諮問機関）は16日、マンションの建て替えに必要な要件の緩和などを盛った区分所有法の改正要綱案をまとめた。政府は改正法案を26日召集の通常国会に提出する見通しだ。成立すればおよそ20年ぶりの大規模改正となる….

日本経済新聞

孫は「家なき子」　新築、建てられず　人口減でも住宅難 修繕はDIYが主流に

日本は人口が減る。住宅事情は良くなるだろう。都心はまだまだ人気かもしれないが、郊外では広々とした新築に住めるかも。期待しながら不動産店を訪ねたら「新築は無理ですね。大工がいません」。全国に2000万戸ある空き家は壊れ、とてもじゃないけど住めない。2050年、孫たちは「家なき子」になる….

日本経済新聞

建設コストは今後も上がります。マンションの建替時を想定して修繕計画を組んでいる物件はどれくらいあるのでしょうか？

世界株、上昇の踊り場　日本急騰の裏で7割が年初下落

2024年初めの世界株市場は上昇の踊り場となった。日本株が急騰した裏で、主要株指数の7割は2023年末比で下落した。米連邦準備理事会（FRB）の早期利下げ予想やテック株強気論が一部修正を迫られたためだ。今週から本格化するグローバル企業の決算が株高の持続力を左右する….

日本経済新聞

投資の終活、相続節税を意識

都内に住む80代の女性Aさんは相続税の相談で税理士のもとを訪れた。特に悩んでいるのが、亡くなった夫から引き継いだ株式と投資信託。物忘れが最近多くなってきたこともあり、「相続税対策として株と投信を処分して現金にするのがいいか、そのまま相続させるべきなのかなどを知りたい」….

日本経済新聞

認知症の予防につながる生活習慣は

アルツハイマー病治療薬が昨年12月登場しました。認知症のメカニズムはまだ十分に分かっていないそうですが、発症予防には食生活や運動などの生活習慣や、脳を疲れさせない工夫が重要とも聞きました。どんなことに注意すればいいでしょうか….

日本経済新聞

溢れるマネーは行先を求め彷徨います。不動産価格上昇で相続→争族になるケースは確実に増えており、親の認知症も増えるため親の財産目当てにきょうだい間でも揉めるケースは激増しているため早めの着手をお勧めします。

住宅ローン金利、頭金積めば低く

頭金を一定額以上にすると貸出金利を引き下げるタイプの住宅ローンが増えている。住信SBIネット銀行は住宅価格の2割以上を頭金として払うと、全額借り入れた場合より金利を引き下げる仕組みを始めた。住宅ローンの競争が厳しさを増すなか、一律の金利引き下げ競争が限界に近づき、信用力の高い優良顧客の囲い込みを進める….

日本経済新聞

頭金を入れることで物件価格が下がった場合でも対応できます。貸し手の方も富裕層を囲い込めるチャンスとなります。

福岡家裁跡地にインターコンチネンタルホテル　複合施設、2030年開業目指す

福岡市中央区大手門の福岡家庭裁判所跡地の再開発を担う民間事業者を公募していた福岡財務支局は18日、競争入札の結果、野村不動産（東京）や西日本鉄道（福岡市）などでつくる企業グループが落札したと発表した。外資系高級ホテル「インターコンチネンタルホテルズ＆リゾーツ」を核とする複合施設を計画しており、2030年の開業を目指す….

西日本新聞

リッツカールトンに続き国際ブランドの高級ホテルが福岡に建つ、大濠公園と舞鶴公園を一体的に活用する「セントラルパーク構想」に期待したいものです。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2024年1月16日・17日・18日のピックアップ物件

1月16日の新規登録物件数は137件中ピップアップは6件、1月17日の新規登録物件数は77件中ピップアップは5件、1月18日の新規登録物件数は54件中ピップアップは1件でした。

不正登録は絶えず情報の質が悪化しています。一部の業者の姑息な業者に深い憤りを感じます。

販売価格は売主が売りたい『希望価格』であり『適正価格』とは限りません。資産価値を維持出来る否かは物件次第、価値ある物件を見極める力が必要不可欠です。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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じゅうグランドモア長住 402号室

皿山四丁目バス停まで徒歩1分。平成3年11月築の7階建4階部分、82.25㎡の4LDK。昨年6月の新規登録時1,720万円、リフォーム後の再販（ご褒美仲介）2,550万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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シティマンション大名 1102号室

市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩6分。昭和62年1月築の11階建11階部分、85.86㎡の3LDK。昨年11月の新規登録時4,350万円→4,100万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の代理の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

代理の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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チサンマンション大橋 503号室

西鉄「大橋」駅まで徒歩7分。昭和49年4月築の5階建5階部分、74.53㎡の2LDK。1月新規登録時2,260万円からの値下げと思いきや買付が入ったようです。積立金大丈夫？

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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ロマネスク室見 5階部分

市営地下鉄空港線「室見」駅 徒歩3分。昭和60年7月築の6階建5階部分、67.67㎡の3LDK。先月12月18日の新規登録時2,680万円→2,580万円、短期的に価格を上下させ再度不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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アムール山王公園南 6階部分

市営地下鉄空港線「東比恵」駅まで徒歩18分。平成10年6月築の8階建6階部分、73.13㎡の3LDK。先月12月25日の新規登録時2,998万円から別の物件番号で不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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朝日プラザ平尾 7階部分

「西鉄平尾」駅まで徒歩5分。昭和58年7月築の11階建11階部分、35.64㎡の1LDK。1月6日の新規登録時2,850万円→2,850万円、新規登録後に登録情報を抹消して再度不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建て

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福岡市南区高宮4丁目中古一戸建て

西鉄「高宮」駅まで徒歩10分。敷地は約101.16坪。建物は平成18年12月築の木造、219.52㎡の4SLDK＋3SLDK書斎付の二世帯住宅です。一昨年12月の新規登録時9,780万円、前面道幅は狭いが最寄り駅まで徒歩圏内です。

物件詳細PDF

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宗像市自由ヶ丘3丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩25分。敷地は約137.23坪。建物は昭和44年4月築の木造、91.08㎡の4LDK。妻の実家近くの物件です。最寄り駅まで距離があり築古旧耐震構造ですが敷地面積は広く陽当たり良さそうです。

物件詳細PDF

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福岡市南区桧原4丁目中古一戸建て

桧原5丁目バス停まで徒歩4分。敷地は約50.21坪。建物は平成26年10月築の木造、104.75㎡の4LDK。昨年10月の新規登録時3,800万円→3,690万円→3,490万円→3,800万円、一般ユーザーに誤認を与え新規登録要件を逆手に取った登録が増えています。

物件詳細PDF

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福津市福間南3丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「福間」駅まで徒歩20分。敷地は約78.29坪。建物は昭和36年6月築の木造、71.3㎡の5LDK。昨年11月の新規登録時1,200万円→1,200万円→1,300万円→1,300万円、一般ユーザーに誤認を与え新規登録要件を逆手に取った登録が増えています。

物件詳細PDF

その他

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福岡市博多区東月隈4丁目店舗（建物一部）

月隈団地バス停まで徒歩3分。昭和52年11月築の2階建1階部分、72.08㎡の元飲食店舗。前日の新規登録時1,500万円→1,600万円、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

土地

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宗像市日の里9丁目土地

JR鹿児島本線「東郷」駅まで徒歩14分。敷地は約92.39坪の住宅地。1月16日の新規登録後の翌日に新規登録要件を満たさず別の物件番号で再度不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。