福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年12月27日の新規登録物件数131件中ピックアップは3件、うちワンクリック仲介1件、他書面申込有りが1件でした。
年の瀬を控え休み前のためか100件超えの大量登録でした。しかし新規登録情報とは名ばかりで、売主から仲介手数料を得られる物件に各業者が群がる構造に変わりはありません。
売り物件不足の中で売主が仲介手数料を払ってまで売る物件は、割高感のある物件が多いものです。よって簡単に両手仲介出来るほど、不動産業界は甘くありません。
相場観無くして物件の適正価格はわからない、売るだけの営業マンの話を鵜吞みにしないことです。
さて昨日はフミちゃんの幼稚園はお休みの日、お天気に恵まれ風もないので幾分寒さも和らいでいたので、久しぶりに散歩がてらよく行く薬院のカフェに行きました。
他県では大雪などが報じられ大変そうですが、福岡はそんなに被害が少なく有難いことです。しかし先日お伝えした警固断層のリスクは有ります。気を引き締めて災害に備える準備はしておきたいものです。
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2022年10月1日の成約物件
10月1日の福岡県全体での成約数は17件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では10件の成約でした。
10月1日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。
| 最低価格は筑紫野市大字山家の中古一戸建て |
| 登録価格2,220万円 → 2,200万円で成約 |
| 最高価格は城南区梅林4丁目のビル |
| 登録価格6,500万円で成約 |
| ★10月1日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
市況動向データ（西日本レインズ/REINS）
西日本レインズ
○2022年11月 福岡県の中古住宅成約状況
前年比で件数は戸建・マンションとも16ヶ月連続減、マンション価格は28ヶ月連続上昇
○中古戸建住宅
成約件数は142件と前年比で9.9％減少し、21年8月から16ヶ月連続で前年同月を下回った。
平均成約価格は2,359万円で前年比プラス20.5％の大幅上昇となり、6ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は231.1㎡と前年比で4.5％拡大した。建物面積は114.9㎡と前年比で2.9％拡大した。
○中古マンション
成約件数は284件で前年比マイナス10.3％の2ケタ減となり、21年8月から16ヶ月連続で前年同月を下回った。
平均成約㎡単価は33.5万円と前年比で9.1％上昇し、21年12月から24ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は2,169万円と前年比で7.4％上昇し、20年8月から28ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は64.8㎡と前年比で1.5％縮小した。
西日本レインズ
この市況データを見てどう動くのか？
地域によって不動産市況は様々であり、細かくエリアごとに見ていく必要があります。他県では11月の成約状況があるのに福岡はデータがありません。成約データは貴重なデータであり開示してもらいたいものです。
増えすぎた業者数を賄うだけの買い需要の勢いはありません。様々なデータを分析して今後の市況を注視したいと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年12月27日のピックアップ物件
2022年12月27日の新規登録物件数131件中ピックアップは3件、うちワンクリック仲介1件でした。
供給と需要のバランスで不動産価値は決まります。そもそも少子高齢化で縮小する不動産市況、人口は減るのに不動産業者数は増えています。
建て続けないと生きていけないデベロッパー、高止まりの固定経費を稼ぐため売り続ける仲介業者すべてビジネスです。市場のパイに事業規模を合わせるのか？いずれ需要と供給バランスは釣り合う時は訪れると想定しています。
マンション
エバーライフ春日公園 11階部分
大野城市白木原1丁目14-31
価 格｜３,１８０万円
築年月｜1998［H10］年9月
専有面積｜壁芯66.42㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上11階建2階部分
総戸数｜35戸
管理費・積立金｜7,400／8,912
JR鹿児島本線「大野城」駅まで徒歩2分。平成10年9月築の13階建11階部分、66.42㎡の3LDK。7月の新規登録時2,300万円、リフォーム後の再販のようです。
コープオリンピア高砂 302号室
福岡市中央区高砂2丁目17-1
価 格｜１,６８０万円
築年月｜1985［S60］年10月
専有面積｜壁芯47.5㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上8階建3階部分
総戸数｜54戸
管理費・積立金｜6,600／7,941
4月27日掲載物件、新規登録時2,280万円→2,190万円からの値下げ、JR鹿児島本線「香椎」駅まで徒歩16分。平成8年10月築の6階建4階部分、71.3㎡の3LDK。他業者より昨年11月の新規登録時1,580万円からの再販のようです。3月からは専任媒介で仲介業者が販売していましたが、ついに売主自らも販売を始めたようです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建て
福岡市中央区平尾浄水町中古一戸建て
福岡市中央区平尾浄水町
価 格｜７,９００万円
築年月｜1988［S63］年5月
構 造｜木造
土地面積｜実測313.4㎡
建物面積｜165.38㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩12分。敷地は約94.8坪。建物は昭和63年5月築の木造、165.38㎡の4SLDK。4月の新規登録時8,500万円からの値下げ。最寄り駅までは若干距離があり築古ですが敷地面積も広く人気エリアにあります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
