宅建協会ふれんず｜2024年1月19日・20日・21日の新着オススメ物件｜新着物件総数177件中8件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

1月19日の新規登録物件数は108件中ピップアップは4件でした。

1月20日の新規登録物件数は83件中ピップアップは3件、書面申込有りは1件でした。

1月21日の新規登録物件数は61件中ピップアップは1件でした。

年初から会員様を中心にご相談が多く慌ただしく動いています。そんな中、以前から【パトフレくん】でお伝えした悪名高い業者から強引とも言える営業に押し切られた方から、当社独自サービス【不動産セカンドオピニオン】にもご相談がありました。

割安な良い物件は質の悪い営業することなく売れていきます。売れないから買い煽り、『ほかに検討している人も多いから今決めないと買えませんよ』など、とにかく契約を急がせるのは定番の営業トークです。

売れ残り在庫増加により買取転売業者の勢いも慎重になり、上がりすぎた価格のエリアはより弱含んでいます。繫忙期に向け業者の鼻息は荒くなるのはいつものことですが、期待通りに繁忙期がやってくるのかまだ先は見通せません。

まずは理論武装から始め、売ることがゴールである業者の営業トークを鵜吞みせず、お宝物件を見極める力をつけましょう。

今週は前半から気温が下がるようで雪も降りそうです。急な寒暖差にご注意下さい。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年1月1日-10日・11日-15日の成約物件

成約物件がだいぶ過去になっているのでショートカットして今年の成約物件をお伝えします。まずは15日までの成約物件です。

2024年1月1日-10日の福岡都市圏の成約物件は22件でした。

福岡都市圏の成約で東区奈多2丁目の中古一戸建て

登録価格780万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区唐人町1丁目のマンション

登録価格17,800万円 17,500万円で成約

★2024年1月1日-10日の成約一覧はこちら★

2024年1月11日-15日の福岡都市圏の成約物件は41件でした。

福岡都市圏の成約で中央区大名1丁目のマンション 1K オーナーチェンジ

登録価格750万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区飯倉3丁目の土地

登録価格8,480万円　→　8,300万円で成約

★2024年1月11日-15日の成約一覧はこちら★

この期間の成約登録で最高金額は篠栗町の新築一戸建てで3200000万円での成約登録…、いや入力間違いなんでしょうけど…ちゃんと登録してください。

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年11月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年11月度）
西日本レインズ

○2023年11月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は141件で前年比マイナス0.7％と、ほぼ横ばいとなった。

平均成約価格は2,153万円と前年比で8.7％下落し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

土地面積は225.6㎡と前年比で2.4％縮小し、10月に続いて前年同月を下回った。

建物面積は114.3㎡で前年比マイナス0.5％と、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は288件と前年比で1.4％増加し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は35.9万円と前年比で7.2％上昇し、20年12月から36ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,353万円と前年比で8.5％上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.6㎡と前年比で1.2％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

2023年11月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2022年11月は142件で前年同月比-9.9％と悪く、今回の前年同月比の成約件数が-0.7％減とさらに悪化しており、成約の土地建物面積の平均価格が総じて下落している点も気になります。パワービルダー等の建売業者の完成在庫も増加しており厳しい状況下にあると実感しています。

マンションの成約件数の2022年11月は284件で前年同月比-10.3％大幅減、今回の前年同月比成約件数が＋1.4％増の微増に止まり、依然として戸建て同様に高止まりする価格と物価高で庶民の財布の紐は固く一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

先の事は誰もわからない、今のところ多くの人が利用する変動金利型住宅ローンの上昇は目立っていないが金利上昇が起これば価格下落のリスクはさらに高まります、また長い目で見ると人口減少社会の日本での住宅買い需要は年々少なくなります。

景気動向も住宅価格を左右するので合わせて要チェック、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。

お勧め記事とか、Youtubeとか

この記事、本当に多くの人に読んで欲しい内容なので再度、再掲しております。

【再掲】実家を1円でも高く売る裏ワザ「預かり高日本一！」を誇る不動産会社が要注意なワケ

親から相続した不動産をなんとなく放置してしまっている人は多いかもしれませんが、空き家は大きな社会問題になっています。総務省の調査によると、全国の空き家は増え続けており、2018年の段階で846万戸。総住宅数に占める空き家の割合は13.6％と過去最高の数字になりました。全国の戸数のおよそ7軒に1軒が空き家という計算です。これまで累計1万6000戸以上もの住宅を買い取ってきた宮地弘行さんの著書『不動産買取の専門家が教える実家を1円でも高く売る裏ワザ』（青春出版社）から、不動産知識がゼロの人でも実家の売却を成功に導く方法をお伝えします….
ダイヤモンド・オンライン

不動産取引は基本的に相対取引であり、業者側の担当者の能力は様々です。売却を大手業者に頼んで不信感を感じ、ネットで【223スタイル】に辿り着く方は少なくありません。

価格上昇期であれば高値を追う客もいましたが、価格下落期には記事に書かれている通り高値付けしても売れません。

大手業者の査定額は高めなのは、売主から仲介手数料を得られる物件を確保し客の囲い込みをするためです。物件を売りたい人は【両手仲介率】が異常に高い業者に疑問を持つことです。

2024.7/18 更新｜一粒で二度美味しい【両手仲介】には業者都合のワケがある

増え続ける両手仲介【両手仲介】について取り上げたこの記事はアクセスも多い人気記事です。2019年に作成した記事ですが、データやリンクをしている記事が更新されま...

売主と買主は利益相反であり、仲介業者＝エージェント（代理人）言われますが、本来『代理人』とは売主・買主の双方の代理人とはなれないはずです。日本の仲介業は闇深い…。

不動産の購入「2月と3月」は要注意！『お得な物件』に潜むリスクとは？値引きやオプション込みなどの「在庫一掃セール」に要注意

低金利などを背景とし、10年以上、高騰を続ける不動産価格。2024年も都心・駅前・駅近・大規模タワーといった好条件・高価格帯の物件のニーズは衰えず、好調に推移していくと考えている。23年に「関西タワマンの最高額」と話題になったJR大阪駅北側の再開発エリアや高倍率で注目を集めた晴海フラッグ（HARUMI FLAG）に代表される湾岸エリアなどは、その最たる例といえるだろう….
ダイヤモンド・オンライン

【パトフレくん】を見ている方であればお分かりと思いますが、割安なプロが認める物件は在庫セールせずとも即売れします。

観光地で人手不足2割超　ニセコのバイト時給は東京超え

【この記事のポイント】・2023年の訪日客消費が初めて5兆円を超えた・ホテルなどでは人手不足が深刻になってきた・企業は時給アップなど待遇改善を急いでいる….
日本経済新聞

一昨年訪れたニセコですが、その時のブログをご覧ください。人手不足で高額時給は機会損失を考えればやむを得ません。

北海道プチ移住｜ニセコの不動産
TAKE BLOG

「耐震診断需要増も『その工事必要？』」『業界の闇』建築士が動画で注意喚起

元日の一家だんらんを襲った能登半島地震。列島のどこに住んでいても「うちの家は大丈夫？」との不安が高まる。耐震補強工事の営業も活発化しそうだ。そんな正月。「その工事本当に必要？」「見積書のカラクリ」などをユーチューブ番組「リフォーム百科事典」で発信する、建築士の田口寛英さん（60）に会いに行ってみた….
産経ニュース

情報が民主化され、本当に良い仕事をすればお客様は探してくる時代です。【パトフレくん】見ていればお分かりだと思います。

日本人の「ダサさ」に影響を与えたのは「学校」だった…アメリカの教育との決定的な違い

国際的な存在感を失い安く買い叩かれる日本。アメリカ、タイ、ラオス、唐津で暮らした中川淳一郎氏が怒りと共にダサさ脱却を考える『日本をダサくした「空気」怒りと希望の日本人論』（徳間書店）から一部抜粋して紹介する….
現代ビジネス

灘→MIT卒の起業家が考える、「大きく伸びる」学びと「伸び悩む」学びの違い

主に小学生を対象に、オンライン・ライブ授業をおこなう新しい教育サービス『スコラボ』が人気だ。立ち上げたのは、名門・灘中学校／高等学校（以下・灘校）出身の二人。20代半ばにして強い志を持ち、オンライン学習の企業『Mined』を創業した代表取締役の前田智大さんと、COOの趙慶祐さんだ。それぞれ灘校卒業後は米マサチューセッツ工科大学（以下MIT）と東京大学に進み、卒業後の選択肢も様々だったであろう二人は就職を選ばず起業し、『スコラボ』を開設した….
FRaU edu｜現代ビジネス

答えのある問題を解くより、答えを自分で探すことが大事です。戦後教育の弊害でもあります。

「ゾンビ企業」3割増の25万社　昨年度

本業の利益で借入金の利払いをまかなえない「ゾンビ企業」が増えている。2022年度は前年度比3割増の約25万社で11年ぶりの高水準だった。新型コロナウイルス禍に伴う政府支援で生き延びたものの、過大な債務を抱え実質破綻状態に陥る企業が増えている….
日本経済新聞

ゾンビ企業　政府支援などで延命

本業の利益や配当金で借入金の支払利息をまかなえず、金融機関によるリスケ（融資条件の変更）や政府による資金繰り支援などで延命している企業を指す。具体的には利払い負担に対しどれだけ利益を稼いでいるかを示すインタレスト・カバレッジ・レシオ（ICR）で区分する….
日本経済新聞

デフレ大国日本で成り立つビジネスをするのは簡単ではない、万人に受け入れられるビジネスより唯一無二ビジネスを目指すことです。

ヒルトン福岡シーホークを売却へ　投資ファンドGIC、提示額850億円か

シンガポールの政府系投資ファンド「GIC」が福岡市中央区に所有し、客室数が九州最大のホテル「ヒルトン福岡シーホーク」を売却する方針を固めたことが分かった。不動産関係者によると、2023年末にかけて国内外の投資家に売却を提案。GICの売却希望額は約850億円とみられ、既に入札が行われた可能性があるという….
西日本新聞

流石外資、絶妙なタイミングでの売却ですね。

西鉄天神大牟田線、平日昼間の特急を復活　特急・急行の停車駅追加

西日本鉄道（福岡市）は19日、天神大牟田線の雑餉隈（同市博多区）－春日原（春日市）間に設ける新駅「桜並木駅」を3月16日に開業すると発表した。これに合わせて平日昼間の特急（23本）を復活させ、春日原駅にも停車させるようにするなどダイヤ改正も実施する….
西日本新聞

平尾、高宮も平日の通勤ラッシュ時間帯に限り上りの急行を新たに停車させるとあります。ありがたいことです。

「警察への信頼損なった」　不正交通取り締まりの元警部補に有罪判決　福岡地裁

交通違反の取り締まりで実態と異なる現場見取り図を作成したなどとして、虚偽有印公文書作成・同行使の罪に問われた福岡県警柳川署の元警部補、於お保ぼ貴昭被告（58）の判決公判が19日、福岡地裁であった。岡本康博裁判長は「強い意欲に基づく常習的犯行」として、懲役1年6月、執行猶予3年（求刑懲役1年6月）を言い渡した….
西日本新聞

エーザイ、AIで発症リスク予測へ

エーザイは認知症の発症リスクを予測する人工知能（AI）を開発する。今春にも認知症の手前の軽度認知障害（MCI）リスクを予測する実証実験に着手する。2024年度からは認知症の治療薬の効果などの予測ツールの実証も始める。中長期的に医療機関や地方自治体、企業と連携して、患者らにスマホアプリなどでの提供を目指す….
日本経済新聞

事件を起こした元警部補の当時の上司でもある署長は、何故か栄転して県警本部にいます。西日本新聞の担当記者に電話したが歯切れが悪い回答でした。民間企業とはかけ離れた人事には興味がないらしく、特ダネを取材すら来ませんでした。これってマスゴミと県警の癒着かな？

退職金がこの20年で700万円減少…50〜60代を直撃する「定年後不安」を解消するには

〈年収は300万円以下、本当に稼ぐべきは月10万円、50代で仕事の意義を見失う、60代管理職はごく少数、70歳男性の就業率は45%、80代就業者の約9割が自宅近くで働く….
現代ビジネス

20年前には約2,500万円だった退職金は1,700万円台にまで落ち込んでいるとあるように、収入の多様化なくして生活は厳しい現状にあります。

タイでリチウム鉱床発見埋蔵量約1500万トン、世界3位規模

タイ政府は19日、大規模なリチウム鉱床が見つかったと発表した。埋蔵量は約1500万トンで、ボリビアとアルゼンチンに次ぎ世界3位規模となる….
AFPBB News

リチウムは電気自動車（EV）の他、スマートフォンなどの電化製品に必要で、現在日本は我が国はそのほとんどを南米・チリからの鉱石輸入に依存しています。調達先の分散にもなりますね。

生命のもと、宇宙に　土星衛星から噴出

米航空宇宙局（NASA）などは土星の衛星「エンセラダス」から宇宙に水蒸気のように噴出する物質の中に、生命の誕生と関わりの深い「シアン化水素」があることを見つけた。2017年に運用を終えた探査機「カッシーニ」の分析装置で得たデータを調べた….
日本経済新聞

生命のもとの発見は興味深く宇宙は広い、地球外生命体発見に期待したいものです。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

相談｜みのたけ家

不動産購入で大切なのは資金計画と買うべき物件を知ること堤エステートでは、まず物件をみるのではなく、そのお客様がいくらの物件を買うべきか検証することから始めます...

2024年1月19日・20日・21日のピックアップ物件

1月19日の新規登録物件数は108件中ピップアップは4件、1月20日の新規登録物件数は83件中ピップアップは3件、1月21日の新規登録物件数は61件中ピップアップは1件でした。

不正登録は絶えず情報の質が悪化することは一般ユーザー離れの原因となります。このことは最強の不動産販売ツールであるふれんずのブランド価値を下げます。

一部の業者の不正登録は一般ユーザーに誤認を与え業者に負のイメージに拍車をかけます。このことで業界全体が「不正直不動産」にみられるのです。この【パトふれくん】の冒頭に述べた通り、かなり酷い売り方をする業者の被害が堤エステートには寄せられています。

一定数の需要がある福岡の不動産市場、相場を逸した高値物件も売れているようですが不動産取引は基本『相対取引』です。相場を逸した高値物件でもひとりの買客が買えばOK、そういう成功体験が業者を支えています。

【神客】と言われる『なんでも買ってくれる人』を求め、日々業者は新規登録に勤しんでいるのでしょう。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。