パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2022年6月4日の新着オススメ物件｜新着物件総数63件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年6月4日の新規登録物件数は63件中ピックアップは5件、うちワンクリック仲介1件、不正登録1件でした。

週末に向けて登録数はありますが割安感のある物件は少なく、値下げも散見されますが高値傾向は変わりませんね。オープンハウスも暑さが増してくる前に開催する業者は一定数いますが、物件の魅力次第です。

会員様からの売却依頼も増えて現在販売計画を練っていますが、中古物件は調べる項目が多く簡単にはいきません。在庫状況などを鑑みて売るタイミングも重要です。いずれ新規登録しますので乞うご期待あれ！

2022年5月25日の成約物件

5月25日の福岡県全体での成約数は12件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。

5月25日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。

最低価格は中央区大手門2丁目のマンション

登録価格1,680万円で成約

最高価格は中央区今川1丁目の売地

登録価格16,450万円　→　15,900万円で成約

★5月25日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

民間住宅ローンの実態に関する調査

国土交通省HPに掲載されている『令和3年度民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書』をみて、私なりに分析・まとめてみました。

令和3年度民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書
国土交通省HP

●住宅ローンの実績・新規貸し出し額の推移

令和2年度新規貸出額は前年対比で3.6％減、使途別新規貸出額は新築74.4％中古19.9％借り換え5.8％借り換え向けの割合は減少。

●アパートローンの実績

令和2年度の貸出は前年対比で17.5％減少

●住宅ローン金利タイプ別貸出割合

令和2年は変動金利の割合は約70％と一番高く前年度より6.9ポイント増加している。

●長期・固定金利の住宅ローンに関する融資審査

審査方法はスコアリング方式（一部含む）の審査は約4割を超えている。

●審査項目

令和3年度調査では完済時年齢が98.9％とトップ→健康状態→担保評価→借入時年齢→年収→勤続年数→連帯保証と9割以上の機関が審査項目として重要視しています。

ここから何を読み取るのか？当会員様限定ですがコンサルティングをご希望の方はご連絡下さい。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。