福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年2月16日の新規登録物件数は42件中ピックアップは3件、うち行方不明物件が1件でした。
多くの業者の休日の登録ですが、稼ぎ時の繁忙期の最中のためか想定より登録数は多めでした。物件は相変わらず高値物件の値下げと、それに追随したルーティンワーク登録が目立ちました。
繁忙期の真っ只中、業者の休み明けはまた高値物件の値下げに各業者は登録に勤しむことでしょう。相場を逸した高値物件の比率は高く、相場観のない一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。
日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！
2022年11月11日の成約物件
11月11日の福岡県全体での成約数は16件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。
11月11日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。
| 最低価格は城南区東油山5丁目の土地 |
| 登録価格120万円 → 95万円で成約 |
| 最高価格は博多区那珂1丁目丁目の1棟アパート |
| 登録価格6,530万円で成約 |
| ★11月11日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
投資と不動産の闇
カルト宗教よりも怖い、銀行・証券会社の洗脳商法。“投資信託”という美名で老後資金を溶かす定年退職者達の心理とは？＝神樹兵輔
MONEY VOICE
将来不安を煽った投資話は多く、退職金などまとまったお金を狙う輩は後を絶ちません。『銀行だから安心』『大手だから安心』という幻想を信じる情弱な人は狙われがちです。理論武装なしでプロと対峙してカモられる、あるある話です。
住宅ローン4000万円の『一括返済』を求められ絶望…「投資用物件とフラット35」で相次ぐトラブル 勧めた不動産会社Xに取材を申し込むと
MBSニュース
れまたあるある話。不動産投資は以前から注意喚起してきましたが、未だ不正は続いているようです。そもそも利回りと資産家価値も調べない自称投資家にも責任がないとは言えません。
上手い話は疑ってかかる、不労所得などなくそんな物件ならそんなリスクをとって売りません。少子高齢化人口減少と家余りの日本で投資する価値があるのか？冷静に考えることです。
日本経済新聞
地上10階建て、総戸数は35戸で販売価格は全て1億円以上、大濠公園を一望できる立地、最上階は4億円を超えますがすでに30戸超が契約済みとあり、売れ行きは上々見えますが、福岡は支店経済と言われ大企業が少なく県民所得は総じて高くはありません。
記憶にも新しいですが、東京建物がブリリアタワーを西新で分譲しました。しかし前評判に反して売れ行きは芳しいとは言えない状況でした。今回は分譲戸数が少なく『プレミスト大濠二丁目』は福岡でも有数の富裕層が好む住所が大濠のエリアではあります。果たして二匹目のどじょうとなるか否か？
当時・東洋ゴム工業によるデータ改ざんが行われた免震ゴム問題で被害に乗じた取引はネットでも報じられております。安く仕入れが出来た土地と見ている、何が建つのかな？
メディアの闇
広告料を生業としたビジネスモデルのメディアはメディアとは言えません。TV、新聞、YouTubeも同じ穴の狢であり、それを信仰する人は思いのほか多く、それが世の中でもあります。綺麗ごとだけでは生きていけない、真実の情報は自分で取りにいかなくてはたどり着けません。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年2月16日のピックアップ物件
2023年2月16日の新規登録物件数は42件中ピックアップは3件、うち行方不明物件が1件でした。
新規登録情報を日々目にして思いますが、買いたくなる物件がマジでない。相場観がある方なら誰もが感じることです。妥協して買います？
有料のセカンドオピニオンが大盛況なのは何を意味するのでしょうか？今の現状をありのままお伝えしたいと思います。それが【223スタイル】です。
行方不明物件も発見。価格を間違えたのかな？
| 物件種目 | 店舗（建物一部） |
| 所在地 | 福岡市中央区薬院2丁目 |
| 価 格 | 33万円 |
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
ロマネスク桜坂ルネッサンス 1階部分
福岡市中央区谷2丁目3-13
価 格｜２,９８０万円
築年月｜1988［S63］年10月
専有面積｜壁芯76.77㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上5階建1階部分
総戸数｜18戸
管理費・積立金｜9,030／10,750
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩9分。昭和63年5月築の5階建1階部分、76.77㎡の3LDK。他業者より昨年6月の新規登録時2,180万円、リフォーム後の再販3,080万円からの値下げです。2月7日掲載物件、また別の業者より新規登録されました。
戸建
宗像市自由ヶ丘南3丁目中古一戸建て
宗像市自由ヶ丘南3丁目5-15
価 格｜２,１９９万円
築年月｜1989［H1］年11月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿208.26㎡
建物面積｜123.98㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「赤間」駅までバス13分。敷地は約63坪。建物は平成1年11月築の軽量鉄骨、123.98㎡の3LDK。他業者より昨年4月の新規登録時1,350万円、リフォーム後の再販2,499万円→2,399万円→2,299万円からの値下げです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
