宅建協会ふれんず｜2023年2月17日の新着オススメ物件｜新着物件総数92件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2023年2月17日の新規登録物件数は92件中ピックアップは6件、うちワンクリック仲介が2件、書面申込有りも1件でした。

想定通り業者の休み明けは登録数だけは増えます。業者の期待する繁忙期ですが、市況の盛り上がりに欠けるのか打つ手のない反響待ち業者は悩ましいところでしょう。

昨日は【パトふれくん】の編集作業中に事務所が揺れだしました。北西沖を震源とした地震発生で震度3と地震情報が報じられました。

福岡も過去には西方沖地震があり、天神から南へ伸びる西鉄大牟田線沿線沿いは警固断層の危険エリアです。当事務所もリスクを承知の上で建築していますが嫌な感じです。リスクを見越して地震保険は出来る限り加入していますが、備えあれば憂いなし用心していきたいと思います。

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2022年11月12日の成約物件

11月12日の福岡県全体での成約数は17件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。

11月12日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。

最低価格は中央区荒戸1丁目のマンション

登録価格750万円で成約

最高価格は博多区諸岡5丁目の新築一戸建

登録価格4,290万円　→　4,200万円で成約

★11月12日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

いろいろ知ることは大事

「残るものがない」過去問指導やめた塾経営者　「仕方なく」続ける理由は
西日本新聞

暗記に頼る学習など身につかないことなどわかっていても変えないところに闇を感じます。生きる術を学べない教育を教える側のレベルに問題があるのではないでしょうか。まずは先生になりたいと思える職業に変えることからはじめて欲しいものです。

和田秀樹「医者に認知症は治せない」、でも自暴自棄になってはだめな理由
ダイヤモンド・オンライン

認知症は自分がわからなくなるとても怖い病気です。認知症薬も開発はされていますがまだハードルが高く、ストレスフリーと十分な睡眠、食生活の改善、適度な運動等やれることはあります。お金を稼げても『時間』と『健康』は金では買えません。立って半畳寝て一畳、不安は時に人を惑わすものです。

大地震後トルコで広がる外国人ヘイトと暴力――標的にされるシリア難民
ニューズウィーク日本版

災難にあった方の立場になると考えさせられることです。日本の震災でもあまり報じられていませんが、災害に乗じた愚行はあったとのこと。綺麗ごとだけでは片づけられない人の本性も知っておいて損はありません。

JR八幡駅まで1キロ　西鉄が住宅・商業施設一体開発　2023年度着工
西日本新聞

またもや住宅開発ですか？小学校とゴルフの打ちっ放し場等の跡地開発のようですが西鉄はもはや不動産屋ですね。本業は厳しく、乱開発の片棒を今後もかつぐ気でしょう。

春日市に「新幹線の聖地」　JR車両基地そばの公園に展望台検討　「国内外から誘客のチャンス」
西日本新聞

航空機と新幹線を同時に撮影できる場所は鉄オタを引き付けることでしょう。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年2月17日の新着オススメ物件｜新着物件総数92件中6件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！日の里サンハイツ６３　503号室住吉ハイツ 802号室ステラ月の浦A棟 203号室福岡市西区壱岐団地中古一戸建て福岡 […]

2023年2月17日のピックアップ物件

2023年2月17日の新規登録物件数は92件中ピックアップは6件、うちワンクリック仲介が2件でした。

ふれんずの新規登録要件は『価格変更』及び『現況変更』以外は認められていませんが、新規登録に拘る業者は一定数います。

一般ユーザーの希望物件を登録すると新規登録情報がいち早く届くサービスである【MYふれんず登録】は当会員様の必須アイテムです。しかし新規登録情報は名ばかりで真新しい新規登録情報は少ないのが現状です。

売主から仲介手数料を得られる物件に各業者が登録し合うため、同じ物件に複数の仲介業者が群がる状況であり、【MYふれんず登録】から送られてくる新規物件も同じ物件ばかり…ということも多く見受けられます。更にイヤなのが、新規登録後に登録情報を抹消して再度不正に登録された物件で、これは全く同じ物件が何度も送信されてくるので『またこの物件か…』という気持ちになります。自分が一般ユーザーの立場に立てばわかると思います。

当事者意識の欠如と情報の質を落とすことで【物件囲い込み】のない、唯一無二のふれんずのブランド価値を落とすことにつながり、最終的にはコスパ最強の販売ツールにも影響を与えます。私は姑息な手口を使う業者の情報はその都度エビデンスをつけて報告しています。

【物件囲い込み】をするために無駄な広告費をかけたいですか？多くの業者は反響に頼るビジネスモデルであり、リーマンショック以降長らく続いた不動産業界の宴はまだ続くと思っているのでしょうか？情報の質を高め、業界の信用力を上げなくてはいつまでも『不動産屋』と揶揄されます。

情報を見れば業者の質が見極められます、その業者が仲介手数料を払う価値がるか否か見極めましょう。

業者の質を見極めるポイント｜物件情報編

物件情報からでも分かる不動産業者の質、今回はマンションをみてみます。マンションならではのチェックポイントはいくつもありますが、大切な項目を記載していない情報も時々見かけます。そんな物件情報を出しているような不動産業者は業者としての質を疑うべきでしょう。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。