パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2022年5月9日の新着オススメ物件｜新着物件総数68件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年5月9日の新規登録物件数は68件中、ピックアップは5件、書面申込有りは1件でした。

相変らず売主から仲介手数料を得られる物件に各業者が群がる構造は変わりません。雨後の筍のようにルーティンワーク登録が増えていきます。

好天が続いていましたが今週はお天気が崩れそうですね。

5月4日に気象庁から沖縄地方で梅雨入りしたとみられると発表があり、5月4までに梅雨入りしたのは11年ぶりで、平年より6日早い梅雨入りとなりました…

2022年の梅雨入り・梅雨明けはいつ？全国の最新予想！
サーフライフ

バイク乗りには残り少ない気候である絶好の5月、貴重な時間の合間に一っ走りする予定です！

2022年4月27日の成約物件

4月27日の福岡県全体での成約数は33件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では17件の成約でした。

4月27日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。

最低価格はお大野城市中1丁目の土地

登録価格30万円　→　15万円で成約

最高価格は東区みどりが丘1丁目の中古一戸建て

登録価格5,460万円　→　5,050万円で成約

★4月27日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

思考停止

不動産業界で創業して32年。長らく業界に居て思うことは、変わり映えしない【一律同調】のビジネスモデルです。

仲介業とは何ぞや、それは売り手と買い手を繋ぐことで仲介手数料を得ることですが、結果的に物件の良し悪しに関係なく集客に走り成功報酬である手数料を稼ぐため『売ってナンボ』の世界を創っています。

不動産は奥が深く、一般ユーザーと業者には情報格差が存在しそれを逆手に取った輩にはめられるユーザーは後を絶ちません。高額な資産をあつかう業者は未だ『不動産屋』の域を出ていません。

インターネットが普及し、溢れる情報の中で少しづつ不動産屋の実態が暴かれてきてはいるものの、アナログ世代にはまだその実態は届かないようです。

不動産の売却は高齢化が進む日本では、相続等によって増加しています。それと同時に相続不動産に目を付けた業者も増え、相続時の情報を売る業者も存在しています。私の自宅にも送られてきますが、大手業者をはじめとした相続不動産の相談を促す業者からのDMは手の込んだものです。

何通も送られてくるDMを目にすると「個人情報などあったものではない…」と感じています。このような営業手法で相場観のないユーザーを狙い撃ちする輩もおり、それだけ相続ビジネスは業者にとってうまみのある仕事ということなのです。

一方、国土交通省は不動産実勢価格を公表していますが、この調査は不動産業者の任意によるもので、エビデンスとしては中途半端なのが実情です。また宅建協会の成約データは未だに一般ユーザーに対しては非公表なままで、不動産価格の透明化には程遠い状況です。

健全なマーケットを構築したいなら【不動産価格の透明化】は避けて通れないのが持論です。

マンション価格と相関性の高い株式市場でも私は約30年前から投資を続けていますが、昔は見ることができなかったプロの情報も開示され、証券マンに頼ることなく自己責任のもと自分自身で納得した投資が出来るようになりました。ネット証券が出てくる前の時代、私の若い頃には証券マンに依存した取引では大きな損を出したこともありました。しかしプロとの情報格差が少なくなるにつれ、今では資産を年々増やすことに繋がりました。

確かに自己投資が可能になったことで証券マンとは疎遠になり、プロとの情報格差がなくなる事で証券マン＝営業マンの必要性がなくなる可能性はあります。しかし不動産と株式は相関性は高くとも、不動産は情報だけでは上手く立ち回る事は出来ず、取引には不動産業者が介在することが必要な場合がほとんどです。そのため【不動産情報の透明化】によって不動産業者の仕事がなくなることはなく、質の高いプロは今後も必要とされるでしょう。

一方【不動産情報の透明化】が進むことで悪い輩に騙される人は少なくなるはずです。これは一般ユーザーにとっても不動産業界にとってもメリットがあることではないでしょうか。

ただこれを変えられない現実は以下の通りであり、その道筋を変えることは平坦ではありません。一般ユーザーがその闇に気付き【思考停止】しない事です。

日経新聞記事・不動産業界の閉鎖的な「伏魔殿」

当事者意識を持ち【思考停止】に陥らない事が何より必要だと確信しています。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。