宅建協会ふれんず｜2021年2月9日の新着オススメ物件｜新着物件総数81件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年2月9日は新規登録物件数81件中ピックアップは5件、うち書面申込有が4件でした。

書面申込みの入った物件が目立ちました。他は値下げに追随し同じ物件に群がる登録が目立ち、ピックアップに値する物件は登録数の割には少なかったです。またワンクリック仲介も未だやるところもあるようです。

仲介の仕組みを知らずにクリックしたばかりに、本来仲介手数料がかからない売主物件の購入を仲介手数料を払うはめになるワンクリック仲介物件。仲介手数料のかからない売主ではなく、仲介業者に選んでもらいたいなら仲介手数料は無料にして買主の為にとっての【プラスα】が必要です。

堤エステートでは他業者では見かけない有料の会員制で対価以上の【プラスα】を提供しています。売りたいだけの売主に問い合わせせずになぜ仲介を頼むのか？それは仲介を依頼してくれるお客様のために物件へプロとして正直な意見をお伝えしたり、価格交渉をしたり、取引実務を行うからです。

自分がお客になった時に選ぶ仲介業はあるはずです。

一般ユーザーも不動産の仕組みを知る事で業界が変われば良いと思います。

仲介手数料ってなに？

不動産業者への報酬である仲介手数料は業者の利益です。仲介手数料は不動産購入で必要となる諸費用の中でも大きな割合を占めます。この仲介手数料の仕組みや問題点、「両手仲介」や「片手仲介」、そして不動産業者を選ぶことの重要性などを詳しく説明します。

仲介手数料改革宣言!!

お客様だけでなく不動産業者からも大きな反響があった仲介手数料改革。同業者から多くの反発や圧力を受ける中で、堤エステートはなぜ不動産業者の聖域と言われる仲介手数料に切り込んだのか、その理由と問題点、そして私の信念と改革への想いをお話しさせていただきます。

2021年2月2日の成約物件

2月2日の福岡県全体での成約数は11件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。

2月2日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

最低価格は筑紫野市二日市北1丁目の中古一戸建て

登録価格400万円　→　350万円で成約

最高価格は南区桧原2丁目の中古アパート3棟（積水ハウスの軽量鉄骨）

登録価格23,000万円で成約（と思われる）
成約価格を2,300万円で登録！誰でも買うよ！

★2月2日の成約一覧はこちら★

成約報告は任意による登録で、契約書というエビデンスのない曖昧なものであることはお伝えしている通りです。

不動産価格の透明性を掲げて、20年以上前にIT企業を創り理想を追求しようと動いたことがありましたが思いは叶いませんでした。

不動産の取引価格の透明性のためには、エビデンスが豊富にある金融機関との連携しかないと考えています。国土交通省や宅建協会など公的な機関には民間企業では出来ない事をやって欲しいと願っています。

不動産価格の透明化こそが不動産業が変わる最初の一歩だと確信しています。

今後リバースモーゲージや残価設定ローンにも必要不可欠になる不動産価格、今動かずいつ動くのかな？

不動産は売るとき買うときのタイミングが重要

私が考える真の不動産業者は不動産だけでなく経済と景気動向、税金、金融等の幅広い知識と情報が必要です。FPの資格も保有して顧客のリスクを最大限の回避し、ライフプランを考慮した総合的な視点でメリットある提案を行うことが役割と考えます。

資産価値を維持するための物件選びとは

堤エステートの多くの会員様が望むのは「資産価値が維持できる物件選び」です。誰も先の事を見通せる人はおらず、私も断定は出来ませんが自らが転売した成功例から考える、奥の深い「資産価値を維持する物件選び」についてご説明します。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

今のうちに不動産を学び理論武装をすることをお勧めします。

今までの不動産の買い方を変える

不動産を購入したい人は不動産購入の仕組みや業界のこと、不動産業者についても知るべきです。堤エステートでは自分が買う物件は他人任せにする事無く、自分で探した物件をプロの力を借りながら納得できる価格での購入や、プロの買値で物件を取得することも夢ではない新しい不動産購入のカタチを提供します。

堤エステートの会員様の中には長く会員継続をしていただいている方も多いのですが、コロナ前はリアル面談が基本だったのでオンライン面談が苦手な方もいらっしゃいます。

思い切ってチャレンジしてみると、意外に簡単なことが分かります。既にチャレンジされた会員様とは気軽にオンラインで繋がっていますので、ぜひチャレンジして欲しいものです。

リアル面談と遜色のない、ある意味優れている点をこれからも積極的にお伝えしていきたいと思います。やって分かったオンライン活用の有意義なツールは今後も強化していく所存です。

以前からオンライン活用を促していた少し年配の会員様と久しぶりに電話による打合せをしました。次回はZoomで打ち合わせすることになり、うれしく感じました。今後はオンライン活用はスタンダートになる気がします。

宅建協会ふれんず｜2021年2月9日の新着オススメ物件｜新着物件総数81件中5件

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。