パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年3月16日の新着オススメ物件｜新着物件総数63件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年3月16日まで新規登録物件数63件中ピックアップは7件、うち書面申込あり3件です。

ルーティンワーク登録が多くみられ割安感を感じる物件は少ない状況です。物件によっては相場を逸した破格なものも見受けられます。

登録される価格はあくまでも【売りたい価格】であり、【売れる価格】とは限りません。いくら高い価格を付けても【売れる時もある】のが不動産の面白く怖い所でもあります。

不動産情報を見た業者にすぐに問い合わせせずに、同じ仲介手数料払うなら信頼おける業者に依頼して下さい。情報を載せている業者は売る事が目的、買い手は買い手の立場になる業者を選ぶことです。

2021年3月9日の成約物件

3月9日の福岡県全体での成約数は13件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では5件の成約でした。

3月9日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

最低価格は南区高宮4丁目のマンション

登録価格500万円　→　450万円で成約

最高価格は早良区百道3丁目の土地

登録価格5,800万円で成約

★3月9日の成約一覧はこちら★

今回の成約事例で福岡都市圏ではありませんが、目を引いた物件が北九州市小倉北区の中古一戸建て。販売価格480万円で成約は400万円！告知事項の記載はなくハザードマップはギリッギリそれてるけどかなり山の際、やはり不動産は立地なんでしょう。

総体的に見れば不動産価格は上がっている気がしますが、立地による格差拡大ははじまっています。不動産は立地であることは30年以上の経験から確かだと実感しています。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

オンライン面談が日常化して県外のお客様も多くなっています。

多いのが不動産業者の買い煽りで不安を抱えた相談です。個別物件のご相談の場合は【不動産セカンドオピニオン】となり、中立的な立場でのアドバイスに皆様納得していただいています。

宅建協会ふれんず｜2021年3月16日の新着オススメ物件｜新着物件総数63件中7件

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土地勘はなくとも今は便利なツールがあります。その街の統計データや取引データも分かるので、それなりのアドバイスは出来ますが、結構な比率で高値掴みされそうだったケースが多いと感じます。

勢い余って業者の話を鵜呑みにして後で実害が出ないように、購入や売却をする人自身が理論武装をする必要性を説いています。

福岡より業者数も多い大都市の中で、福岡の一業者にこれだけ相談がある事に驚きを感じます。相談出来る業者は本当に少ないと実感しています。

このセカンドオピニオンは客観的にプロとしてのアドバイスを行うため、有料（1回／3,300円）でさせていただいております。アドバイスをするからには事前に机上での物件調査や価格査定のための近隣価格の調査などかなりの事前準備をします。

有料とはいえビジネスとして効率的とはいえないサービスで、全ての相談にお応えできる訳ではありません。相談内容によってはお断りさせていただくこともありますが、一期一会を大切にしていきたいと思います。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。