パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年4月21日・22日・23日の新着オススメ物件｜新着物件総数235件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

4月21日の新規登録物件数は74件中ピップアップは2件、うち不正登録は1件、書面申込有りは1件でした。

4月22日の新規登録物件数は54件中ピップアップは0件、書面申込有りは1件でした。

4月23日の新規登録物件数は107件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介は1件でした。

前回の【パトふれくん】にも書きましたが、お陰様で今年4月21日創業34年目を無事迎える事が出来ました。来年は節目の35年を迎えます。

今回、創業記念日のお祝いで初めて壱岐に行き、お世話になった宿はとても良かったです！街の喧騒から離れTVも観ることなく過ごし、プライベートビーチを散策しつつ、少し肌寒かったので泳ぎはしませんでしたが海辺を散歩しました。フミちゃんも砂浜を走り回って楽しそうにしていました。来年は節目の年なので創業記念に何かしたいと思います。

壱岐の一日はTAKEBLOGでまたお伝えしたいと思います。

さて不動産業者は何をしているのかな？相変わらず稼ぎ時の休日前や週末なると駆け込みルーティンワーク登録数が爆増しますね。

姑息な2重登録や不正登録、ワンクリック仲介が絶えませんが今の市況を物語っています。エリアによっては反響数も少なく売れ筋の割安感のある物件は枯渇しており買い手不在の様相です。需要と供給バランスで価格は決まる、今後の市況の変化に注視していきたいと思います。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年4月4日・5日・6日の成約物件

4月7日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

4月7日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区柳瀬2丁目の土地

登録価格2,150万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区薬院4丁目のマンション

登録価格12,500万円　→　11,000万円で成約

★2024年4月7日の成約一覧はこちら★

4月8日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。

4月8日の福岡都市圏の成約物件は14件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区薬院3丁目のマンション

登録価格580万円　→　540万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は筑紫野市原田2丁目の中古一戸建て

登録価格3,850万円で成約

★2024年4月8日の成約一覧はこちら★

4月9日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。

4月9日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は西区今宿駅前1丁目のマンション

登録価格580万円　→　540万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区地行浜2丁目のマンション

登録価格7,150万円　→　7,000万円で成約

★2024年4月9日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年3月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年3月度）
西日本レインズ

○2024年3月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は148件と前年比で9.6％増加し、2月に続いて前年同月を上回った。

平均成約価格は2,264万円と前年比で2.4％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は220.2㎡と前年比で2.8％縮小し、6ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は112.9㎡と前年比で2.7％縮小し、2月に続いて前年同月を下回った。

戸建ての成約件数の2023年3月は135件で前年同月比−4.7％の減、今回は前年同月比の成約件数が9.6％増していますが価格の値引きによるところも多く見受けられます。高値仕入れと建築コストの上昇により、直近ではパワービルダーの仕入れ価格も安くなっており土地の高値仕入れには慎重のようです。

一方、物価高によって一般ユーザーの財布の紐は固くなっており、今後も成約数の増加続くのか今後の動きを注視していきたいと思います。

○中古マンション

成約件数は325件で前年比22.2％の大幅増となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は39.0万円で前年比プラス13.9％の2ケタ上昇となり、20年12月から40ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,595万円で前年比プラス15.7％の2ケタ上昇となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.6㎡と前年比で1.5％拡大し、2月に続いて前年同月を上回った。

マンションの成約件数の2023年3月は266件で前年同月比-6.6％減、今回の前年同月比成約件数が325件と22.2％大幅増と上向いていますが、マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く件数は上がっています。しかし高値仕入れの買取転売業者の値下げが目立っています。しかし動きは鈍く商品化するためのリフォーム費用も高止まりしており、買取り条件も厳しくなってきています。また修繕積立金不足の問題も気にする方が増えてきており、物件によって格差が拡大するとみています。

2024年3月西日本レインズ県別等レポート

2024年3月物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

前回同様、マンションの成約件数が堅調に見えていますが未だ懐疑的にみています。金利上昇がひとつの大きな転換点になり下落基調になると感じています。

また最近、マンションの修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか物件選定時の調査の必要性を感じます。物件によっては積立金不足により契約を躊躇する方も現実に増えてきています。それだけマンションの場合は契約前に物件毎の管理状況をチェックすることをお勧めします！

戸建については新築戸建ての完成在庫が増えており、特に郊外物件については動きが鈍く、実力以上に価格が上がった物件の値下げ圧力は今後も続くとみています。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで、景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ、不動産価格の動きは鈍くゆっくり動きますがトレンドの変化を見極められます。先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

お勧め記事とか、Youtubeとか

マークイズ福岡ももち、ららぽーと福岡開業…大規模商業施設も模索した九州大跡地再開発　「分かりやすい街の核」掲げない次世代モデル都市

九州大箱崎キャンパス跡地（福岡市東区）の再開発の優先交渉権者に選ばれたのは、人を呼び込むアリーナ案を軸にした九州電力などの企業グループでなく、「街の核」を明確に掲げていないJR九州などのグループだった。人口170万人をうかがう成長都市・福岡市の転換点になるのか….
西日本新聞

「まさか九電が負けるなんて」アリーナ案巡り地場分裂　福岡・九州大箱崎跡地再開発

九州大箱崎キャンパス跡地の再開発事業の公募では、同一グループでの応募を目指していた、九州電力やJR九州など地場有力企業5社がアリーナ開発案を巡って分裂。激しい争いを繰り広げる波乱もあった。ただ大規模な都市開発では運輸やエネルギー、建設などさまざまな面で地場企業の連携が欠かせない。複数の幹部は「これでノーサイド。再び地場企業が一体となって、よりよい箱崎をつくりたい」と話した….
西日本新聞

注目の九州大箱崎キャンパス跡地の再開発事業。今の時代ハコモノはそぐわない、まさに的得ています。

出生率ワースト6位に福岡市中央区　2018～22年、県内最高は1・90【上位・下位10位】

厚生労働省は19日、2018～22年の市区町村別の合計特殊出生率を発表した。女性1人が生涯に産む子どもの推定人数で、福岡県内で最も高かったのは粕屋町の1.90で全国29位、最も低かったのは福岡市中央区の0.85で全国ワースト6位だった。最も高かったのは鹿児島県徳之島町の2.25、最も低かったのは京都市東山区の0.76。上位は沖縄や鹿児島の島が多く、下位は都市部が目立った….
西日本新聞

地価の高い中央区、子育て世代には荷が重く立地を求めても厳しい現実とどう向き合うのでしょうか？　解は見いだせないですね。

「頭のいい両親の子供なら頭はいい」は大間違い…遺伝学の研究者が語る「遺伝と子供の発達の真実」

どんな子になるかは全くわからない遺伝子の及ぼす影響はどれくらいあるか。心理学者で遺伝学研究者のダニエル・ディック博士は「一般的に、子どもは（実の）親に似るものだが、子どもはすべて遺伝子の賽さいの目次第なので、どんな子になるかは全くわからない。頭のいい両親から平凡な知能の子どもが、外向的な両親から内向的な子どもが生まれることもある….
PRESIDENT Online

似て非なる、毒親に出来の良い子供もおり、その反対もあります。血は繋がっているが親を反面教師にする生き方もあります。

「農業の倒産」が過去最多！有名ベンチャーも破綻する“厳しい事情”とは？

2023年度（2023年4月～2024年3月）の全国企業倒産は、9053件（前年度比31.5％増）と9年ぶりに9000件台に乗せ、増勢を強めた。コロナ関連支援策で歴史的な低水準をたどった企業倒産は、ここに来てコロナ禍の抑制策のツケが一気に回ってきた格好だ。幅広い業種で倒産が増えているが、なかでも「農業」分野の倒産がジワリと増勢を強めている….
ダイヤモンド・オンライン

コロナの影響は甚大、農業は天候にも左右され、人手不足は今後も続きますが食の安全が望まれる中でターゲット絞る戦略が必要です。

『住宅ローン世帯は負担増』日銀が金利上昇の影響を分析

日銀は、マイナス金利の解除を受けて、金利が上昇した場合の影響を分析し、家計では、預金の利息収入が増える世帯が多くを占める一方で、住宅ローンを組む世帯では支払い負担が増えるとする試算を公表しました….
NHK

コストプッシュ圧力再び　消費者物価、3月2.6%上昇

中東情勢の悪化や円安で物価の上昇圧力が長期化する兆しが出てきた。総務省の3月の消費者物価指数（CPI、2020年=100）によるとサービス価格が2%台前半の上昇となる中、モノの価格は3.3%上昇した….
日本経済新聞

金利上昇、家計管理の心得

日銀がマイナス金利政策を解除してほぼ1カ月。一部の銀行で住宅ローンの基準金利を引き上げる例が出始め、預金金利も引き上げが相次ぐ。物価高などを背景に日銀が追加利上げをする可能性があるなか、個人はどんな点に目配りをして家計管理をすればいいのだろうか….
日本経済新聞

給与のインフレ化なくして金利が上がれば支払額増えて住宅価格は下がります。金利が上がれば債権は下がり、買い場もあるでしょう。

NYアパート、6年で4割安　高金利・家賃規制が下押し　地銀、経営不振の一因に

米ニューヨーク市でアパートの資産価値が下落している。足元の高金利に加え、ニューヨーク州が厳格化した家賃規制によって、市中心部マンハッタンのアパート価格はピーク時から4割下落した。米地銀ニューヨーク・コミュニティ・バンコープ（NYCB）の経営不振の一因になるなど、波紋が広がる….
日本経済新聞

バイデン政権になりアメリカには移民が多く流入しています。移民は良い面と悪い面があり、数字に出ない真実もあります。

東京都心の中古マンション価格13%高　3月、流通戸数減

不動産調査会社の東京カンテイ（東京・品川）が23日発表した3月の中古マンション平均希望売り出し価格は、東京都心（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）が70平方メートル当たり1億1507万円だった。前月比1.1%高く、前年同月比では13.1%高い。過去最高の水準が続く….
日本経済新聞電子版

不動産は立地が命であり一括りにみてはならない、安物買いの銭失いにならないようにしましょう。

東京ディズニー、実はホテル大手　1泊30万円開業の勝算

東京ディズニーリゾート（TDR）を運営するオリエンタルランド（OLC）は23日、6月に開業する新ホテルを報道公開した。1泊約34万円以上の客室もある高級ホテルだ。ホテル事業はテーマパークとの相乗効果で好調だ。売上高は2024年3月期に前の期比18%増の869億円と過去最高を見込み、営業利益率も3割と高い。ホテル大手としての顔も持つ….
日本経済新聞電子版

そこにしかないものに人は引き寄せられます。唯一無二は強くそれを目指したいものですね。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年4月21日・22日・23日の新着オススメ物件｜新着物件総数235件中5件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！グリーンハイツ平和 1階部分宗像市日の里2丁目中古一戸建て福岡市西区拾六町3丁目土地宗像市田熊3丁目土地那珂川市大字 […]

2024年4月21日・22日・23日のピックアップ物件

4月21日の新規登録物件数は74件中ピップアップは2件、4月22日の新規登録物件数は54件中ピップアップは0件、4月23日の新規登録物件数は107件中ピップアップは4件でした。

GWが近づいて来ました、皆さまのご予定は如何でしょうか？以前のGW期間中はバイクで日本中を走り回っていましたが、最近はバイクにも乗ることが少なくなりました。また乗ってみようと思っています。

とはいえ今年のGWは売却依頼が複数件あり仕事に追われそうです。買手の物件を見る目が厳しいのか、反響数はあってもなかなか成約には時間を要すようになっています。

想定通りではありますが市況感にも変化を感じており、取引先の大手業者の敏腕営業マンからも同様の話が出ています。買いたくても身の丈以上に上がりすぎた物件価格では、景気が良くなり賃金が上がらなければ価格下落は自然なことです。情報は民主化され、知る者と知らない者では経済格差が広がります。

不正な登録を続ける業者は目先しか見ておらず『一般ユーザーが何を欲しているのか？』等、理解する余裕がないかもしれません。まぁ一般ユーザーも日々に追われ、優良な情報を得ない方は少なくありませんが。

堤エステートは無駄な経費をかけない個人事業者だから出来る事は多くあります。全ての客を追わないビジネスモデルを今後も極めたいと思います。一番貴重な『時間』を使うことに拘りたいと思います。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。