宅建協会ふれんず｜2024年12月15日・16日・17日・18日・19日・20日の新着オススメ物件｜新着物件総数424件中19件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

12月15日の新規登録物件は70件中ピップアップは3件、うち不正登録は2件でした。

12月16日の新規登録物件は67件中ピックアップは3件、うち不正登録は1件でした。

12月17日の新規登録物件は87件中ピップアップは4件、書面申込有りは1件でした。

12月18日の新規登録物件は37件中ピップアップは1件、うち不正登録は1件、書面申込有りは1件でした。

12月19日の新規登録物件は51件中ピップアップは2件、うちワンクリック仲介は1件でした。

12月20日の新規登録物件は112件中ピップアップは6件、うちワンクリック仲介は3件、行方不明物件は1件、不正登録は1件でした。

年末会員様からの駆け込み相談と所用にて忙しかったのと登録数も減っていたのでまとめての配信となります。

当会員様は目利きであり、人気エリアや割安感のある物件を問合せされるため必然的に競争相手も多く、買付けを入れても現金客に買い負けするケースもありました。良い物件は限られ、需給により過熱感も感じます。

買えないと焦る気持ちは十分理解できますが、冷静になることも大事です。市況悪化で建売業者など仕入れを抑えた動きもあり、供給数が少ないエリアは未だ強気の価格設定です。

繰り返しになりますが、総じて価格は天井感を感じております。

日銀の利上げが今年はないようですが利上げによる市況の悪化を想定しており、物件ごとに価値を見極める事が必要だと思います。

先の事は誰もわかりません。需要と供給のバランスで価格は決まるそれだけは確かです。

福岡市の10日間天気

tenki.jp

年末はゆっくり過ごすために今年最後の温泉旅行の予定を入れていたので、バタバタと家族で行って来ました。

仕事に追われ15時くらいまで出発できず、遅くなりましたが楽しい時間を堪能してきました。楽しんだ分、原稿をつくっている今はもう午前を回りましたが充実した気分で【パトふれくん】現在進行中です。

西日本レインズから10月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

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日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年11月27日・28日・29日・30日の成約物件

11月27日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

11月27日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市土穴1丁目の土地

登録価格180万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区原7丁目の中古一戸建て

登録価格6,590万円　→　6,400万円で成約

★2024年11月27日の成約一覧はこちら★

11月28日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

11月28日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は西区今宿上ノ原の土地

登録価格178万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区香椎照葉6丁目のマンション

登録価格5,550万円　→　5,450万円で成約

★2024年11月28日の成約一覧はこちら★

11月29日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は29件の成約でした。

11月29日の福岡都市圏の成約物件は27件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は早良区大字内野の土地

登録価格165万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区大濠1丁目のマンション

登録価格8,980万円で成約

★2024年11月29日の成約一覧はこちら★

11月30日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は24件の成約でした。

11月30日の福岡都市圏の成約物件は36件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区香椎駅前1丁目のマンション

登録価格230万円　→　200万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は城南区茶山2丁目の中古一戸建て

登録価格6,950万円で成約

★2024年11月30日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年10月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年10月度）

西日本レインズ

○2024年10月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は147件と前年比で2.3％増加し、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,280万円で前年比プラス11.4％の2ケタ上昇となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は224.4㎡と前年比で2.2％縮小し、13ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は114.1㎡と前年比で1.1％拡大し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

先月8.3％から2.3％へと成約件数の伸びが急減しています。元気都市福岡には一定数の買い需要があるため、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーが妥協して動いたのでしょう。日銀の金利上昇のスピード次第では市況悪化も否めず、今後の動きを引き続き注視したいものです。

○中古マンション

成約件数は299件と前年比で9.0％増加し、23年8月から15ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.2万円と前年比で8.4％上昇し、20年12月から47ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,520万円と前年比で7.2％上昇し、23年7月から16ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.9㎡と前年比で1.1％縮小し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

一見堅調そうに見えるが8月までの勢いは鈍化しています。品薄の好立地な築浅物件は需給のバランスで堅調ではありますが、立地に劣る築古物件の動きは鈍いものです。好立地での築浅物件が少ないため低金利に支えられていますが、旧耐震構造の築古物件の動きは弱くエリアによる格差拡大は続くとみています。新築マンションも契約率が鈍化してきており、金利の動向が今後に影響すると思われるため、引き続き注視しています。

2024年10月西日本レインズ県別等レポート

2024年10月 西日本レインズ物件登録の状況

西日本レインズ

物件登録情報をみると在庫が74292件から75028件と増加しています。大幅値下げも散見されますが、需要が高い売れ筋マンションの高値傾向にあるため、買取転売業者など高値仕入れの物件の厳しい状況が読み取れます。場所により新築マンションの契約数も鈍化しています。想定通り、今後も増えすぎた業者のチキンレースは続くとみています。

他県のレインズデータもみてみよう

肌感覚通りの市況悪化ですが伸びない賃金に価格がついてこない限り上値は重く、地域による格差は今後も広がるとみています。

各地域レインズが公開している不動産市場動向は下記からご覧ください。

レインズデータライブラリー

北海道・青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・新潟県・山梨県・長野県

東日本レインズ

不動産市場動向

滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県

近畿レインズ

中部圏市場動向

富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県

中部レインズ

レインズとは？

「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。 レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ（基盤）となっています….

東日本レインズ

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お勧め記事とか、Youtubeとか

大手不動産仲介は「囲い込み」が蔓延?! 住友や三井などは40%以上！

売却時は両手比率が高い会社に注意を「囲い込み」をしない仲介会社はどこなのか？ 大手不動産仲介会社の最新の両手比率を試算したところ、「両手取引」の蔓延が判明した。両手取引は顧客に不利益な囲い込みにつながりやすいので注意が必要だ。ここでは、違法な囲い込みの実態や囲い込みを行わない不動産会社の見つけ方などを解説しよう….

ダイヤモンド不動産研究所

当社のコラムでも紹介している記事の最新版がアップデートされました。大手・中堅不動産仲介会社31社のうち両手取引比率が40％超えというのが14社、あえて一般媒介契約にしてレインズへの登録義務を外すとのこと。

増えすぎた業者数を賄えるほどの住宅買い需要は今後伸び悩むと予想されます。買手売手の利益相反を助長する両手仲介を禁止すれば不動産業界は変わることでしょう。

年収の壁「103万→123万円」明記　与党税制大綱が決定

自民、公明両党は20日、与党政策責任者会議で2025年度の与党税制改正大綱を決定した。所得税の非課税枠「年収103万円の壁」を123万円にする方針を明記した。178万円への引き上げを求めた国民民主党との協議はいったん打ち切られたものの、改めて調整する….

日本経済新聞

これが日本の現実であり長年続く政治の闇は根深いものがあります。当たり前のことも都合よくかき消されるものです。

獄中体験した河井氏が法務大臣に返り咲くことが出来ればと切に願います。

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パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2024年12月15日・16日・17日・18日・19日・20日のピックアップ物件

12月15日の新規登録物件は70件中ピップアップは3件、12月16日の新規登録物件は67件中ピックアップは3件、12月17日の新規登録物件は87件中ピップアップは4件、12月18日の新規登録物件は37件中ピップアップは1件、12月19日の新規登録物件は51件中ピップアップは2件、12月20日の新規登録物件は112件中ピップアップは6件でした。

宅建協会の副会長の会社が不正登録したらいかんやろ！会長の会社も日々ルーティンワークをやり続ける、日本社会の縮図です。

姑息な買い煽りのルーティンワーク登録が目立ちますが、売れない物件はに繰り返し登録されます。割安な良い物件はそんなことせずに即売れします！業者間でも業績の良いところと悪いところの格差拡大は広がっています。稼ぎに見合わない広告費と無駄な人件費と固定経費に喘ぐ業者には厳しい年の瀬です。

行方不明物件も発見。

物件種目	売地
所在地	福津市津屋崎2丁目
価　格	1,571万円

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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ライオンズシティ高砂 1102号室

西鉄「薬院」駅まで徒歩7分。平成14年7月築の13階建11階部分、75.1㎡の3LDK。他業者より2019年7月8日の新規登録時2,680万円（賃貸中）リフォーム後の再販5,180万円→5,480万円→5,280万円→5,080万円の値下げです。

物件詳細PDF

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福陵ハイデンス 7階部分

市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩18分。昭和49年10月築の7階建7階部分、78㎡の3LDK。11月の新規登録時1,998万円→1,980万円の値下げです。新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

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メゾンスコーレ長住 201号室

西鉄天神大牟田線高宮駅 徒歩23分昭和59年6月築の4階建2階部分、47.82㎡の1LDK。3月の新規登録時700万円、築古のEVなし、リフォーム後の再販で7月新規登録時1,680万円→1,548万円→1,520万円→1,498万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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今宿パーク・マンション 401号室

JR筑肥線「今宿」駅まで徒歩8分。平成2年3月築の8階建4階部分、70.64㎡の3LDK。10月の新規登録時2,880万円→2,780万円→2,690万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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アーサー新宮グランパティオ・ウエストコート 811号室

JR鹿児島本線「新宮中央」駅まで徒歩22分。平成10年7月築の12階建8階部分、90.8㎡の3SLDK。12月の新規登録時3,590万円→3,490万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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リーベスト松崎 4階部分

西鉄貝塚線「名島」駅まで徒歩12分。平成10年3月築の6階建4階部分、81.14㎡の4LDK。10月23日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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東峰マンション大宮 3階部分

西鉄「薬院」駅まで徒歩7分。昭和53年7月築の5階建3階部分、60.05㎡の2LDK。1,995万円→2,300万円と価格を上げ成約登録後、再度1,995万円で新規登録しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建

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福岡市南区中尾2丁目中古一戸建て

西鉄「大橋」駅まで徒歩37分、緑ケ丘住宅バス停 徒歩3分。敷地は約35.25坪。昭和47年7月築の木造、86.65㎡の4LDK。2022年11月新規登録時2,399万円→2,349万円→2,299万円→2,350万円→2,999万円といきなりの爆上げ登録、業者の値付けは様々です。

物件詳細PDF

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宗像市自由ヶ丘南3丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「赤間」駅までバス16分。敷地は約64.24坪。建物は平成1年11月築の軽量鉄骨、127.35㎡の4SLDK。12月8日の新規登録時2,398万円→2,448万円の値上げです。新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

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宗像市桜美台中古一戸建て

JR鹿児島本線「赤間」駅までバス10分。敷地は約63.98坪。建物は平成11年11月築の木造、111.79㎡の4LDK。12月9日の新規登録時2,598万円→2,639万円の値上げです。新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

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糸島市有田中古一戸建て

JR筑肥線「糸島高校前」駅まで徒歩31分。敷地は約48.92坪。建物は平成4年7月築の木造、86.12㎡の3LDK。11月の新規登録時2,189万円→2,239万円の値上げです。新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

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福岡市東区八田2丁目中古一戸建て

JR香椎線「土井」駅まで徒歩8分。敷地は約25.45坪。建物は平成27年3月築の木造、93.15㎡の3SLDK。11月の新規登録時2,880万円→2,480万円の値下げです。価格はさておき大幅値下げ、最寄り駅まで徒歩圏内です。

物件詳細PDF

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糟屋郡新宮町湊坂3丁目中古一戸建て

西鉄貝塚線「西鉄新宮」駅まで徒歩13分。敷地は約70.44坪。建物は平成6年6月築の軽量鉄骨、135.1㎡の4LDK。他業者より4月の新規登録時2,980万円→リフォーム後の再販4,580万円→4,490万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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糸島市志摩稲葉中古一戸建て

志摩スカイタウンバス停まで徒歩3分。敷地は約53.69坪。建物は昭和63年3月築の軽量鉄骨、98.69㎡の4LDK。10月18日の新規登録時2,080万円→2,100万円、旧価格を登録したまま別の物件番号で価格を上げ二重価格で登録されています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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福岡市南区柏原3丁目中古一戸建て

北公園前バス停まで徒歩1分。敷地は約81.71坪。建物は平成28年1月築の木造、178.87㎡の6LDK。10月30日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

その他

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福岡市中央区地行3丁目一棟売アパート

市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩11分。敷地は約23.99坪。建物は平成10年9月築の木造、81.84㎡のワンルーム4戸の賃貸中アパート。他業者より昨年11月の新規登録時1,820万円、リフォーム後の再販5,300万円→4,300万円→3,900万円への値下げです。

物件詳細PDF

土地

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太宰府市朱雀4丁目土地

西鉄太宰府線「西鉄五条」駅まで徒歩10分。敷地は約41.5坪と記載だが4区画の1つ。区画を特定せず前日新規登録後に別の物件番号で新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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福岡市城南区七隈7丁目土地

市営地下鉄七隈線「七隈」駅まで徒歩5分。敷地は約50.01坪。7月の新規登録時3,150万円→3,080万円→2,989万円→2,999万円と価格が変遷、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

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福岡市中央区大宮2丁目土地

「西鉄平尾」駅まで徒歩5分。敷地は約28.58坪の商業地。7月の新規登録時9,980万円→8,980万円→8,990万円、今月値下げ後再値上げと新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。