パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年4月24日・25日・26日の新着オススメ物件｜新着物件総数245件中15件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

4月24日の新規登録物件数は47件中ピップアップは5件、うち不正登録は2件でした。

4月25日の新規登録物件数は61件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介は2件でした。

4月26日の新規登録物件数は137件中ピップアップは7件、うちワンクリック仲介は4件、不正登録は1件でした。

金曜日は週末を見据えた不動産業者が一斉にルーティンワーク登録を行い、登録件数が爆増する日です。

当会員様を含む多くの一般ユーザー様が利用する“ふれんず”の『MYふれんず』システムは、登録をすると希望エリアの新規登録情報がメールに届くふれんずの人気ツールです。最大20エリアで一エリアごとに新規登録をされた物件が最大20件届く仕様です。

そんな中で4月26日に配信された情報で、32件の新規登録があったようですが最大20物件しか届かない仕様のため、32物件－20物件の12物件が届きませんでした。

専任、専属媒介を締結後は“ふれんず（レインズ）”への登録が業者には義務付けされています。苦労して売主様から媒介契約を締結し、当日登録した物件がメールに届かなかった可能性もあります。

登録した業者さんにとって“ふれんず”は最強の販促ツールです。それなのに新規登録物件として配信されるべき物件が消費者に届かない…、この問題についてはふれんず側にも以前から指摘しています。

届くべき新規登録物件が消費者に届かないのは、不正登録と思われる物件としてピックアップした業者が一斉に新規登録したのが要因です。特に以前からマークしていた再建築不可の低価格物件を多く登録するチェーン店の業者！もちろん宅建協会に報告済です！

30物件が無料で登録出来ることで、各業者が競ってルーティンワーク登録に勤しむパターンは増加しています。【物件囲い込み】がない唯一の不動産ポータルサイトである“ふれんず”、コスパ最強の販売ツールが一部の輩によって情報の質が低下することで一般ユーザー離れに繋がり、結果巡り巡って良識ある業者が割を食うことになります。

不動産業者もいろいろ、不祥事を起こす業者もいます。

マンションに不審な液体『邸宅侵入』会社役員の男逮捕

マンションの共用通路で不審な液体がかけられているのが相次いで見つかっていたということです。警察によりますと、邸宅侵入の疑いで逮捕された久留米市の不動産会社役員、仲山和宏容疑者（50）は、今年2月、市内にあるマンションの共用通路に、正当な理由なく侵入した疑いがもたれています。住民が共用通路に不審な液体がかけられているのに気づき、110番通報しました….
KBC

「駅スタ」の命名権継続　鳥栖市と駅前不動産、3年契約

駅前不動産ホールディングスの仲山和宏専務（左）と鳥栖市の橋本康志市長….
西日本新聞

「不動産仲介業」の倒産動向　「不動産仲介」倒産が急増　過去最多～企業の「転勤」見直しも影響～
帝国データバンク

生き残りをかけた不動産仲介業者は相当数存在します。情報を見ることで業者の資質を見極めましょう！

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年4月10日・11日・12日の成約物件

4月10日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

4月10日の福岡都市圏の成約物件は1件でした。

福岡都市圏の成約で登録物件は宗像市ひかりヶ丘4丁目の土地

登録価格198万円　→　180万円で成約

★2024年4月10日の成約一覧はこちら★

4月11日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

4月11日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区多の津5丁目のマンション

登録価格350万円　→　375万円で成約　値上げで成約！

福岡都市圏の成約で最高価格は南区弥永5丁目の一棟売マンション

登録価格15,500万円で成約

★2024年4月11日の成約一覧はこちら★

4月12日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。

4月12日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は西区横浜2丁目のマンション

登録価格880万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は城南区別府3丁目のマンション

登録価格9,000万円　→　8,400万円で成約

★2024年4月12日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年3月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年3月度）
西日本レインズ

○2024年3月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は148件と前年比で9.6％増加し、2月に続いて前年同月を上回った。

平均成約価格は2,264万円と前年比で2.4％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は220.2㎡と前年比で2.8％縮小し、6ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は112.9㎡と前年比で2.7％縮小し、2月に続いて前年同月を下回った。

戸建ての成約件数の2023年3月は135件で前年同月比−4.7％の減、今回は前年同月比の成約件数が9.6％増していますが価格の値引きによるところも多く見受けられます。高値仕入れと建築コストの上昇により、直近ではパワービルダーの仕入れ価格も安くなっており土地の高値仕入れには慎重のようです。

一方、物価高によって一般ユーザーの財布の紐は固くなっており、今後も成約数の増加続くのか今後の動きを注視していきたいと思います。

○中古マンション

成約件数は325件で前年比22.2％の大幅増となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は39.0万円で前年比プラス13.9％の2ケタ上昇となり、20年12月から40ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,595万円で前年比プラス15.7％の2ケタ上昇となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.6㎡と前年比で1.5％拡大し、2月に続いて前年同月を上回った。

マンションの成約件数の2023年3月は266件で前年同月比-6.6％減、今回の前年同月比成約件数が325件と22.2％大幅増と上向いていますが、マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く件数は上がっています。しかし高値仕入れの買取転売業者の値下げが目立っています。しかし動きは鈍く商品化するためのリフォーム費用も高止まりしており、買取り条件も厳しくなってきています。また修繕積立金不足の問題も気にする方が増えてきており、物件によって格差が拡大するとみています。

2024年3月西日本レインズ県別等レポート

2024年3月物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

前回同様、マンションの成約件数が堅調に見えていますが未だ懐疑的にみています。金利上昇がひとつの大きな転換点になり下落基調になると感じています。

また最近、マンションの修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか物件選定時の調査の必要性を感じます。物件によっては積立金不足により契約を躊躇する方も現実に増えてきています。それだけマンションの場合は契約前に物件毎の管理状況をチェックすることをお勧めします！

戸建については新築戸建ての完成在庫が増えており、特に郊外物件については動きが鈍く、実力以上に価格が上がった物件の値下げ圧力は今後も続くとみています。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで、景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ、不動産価格の動きは鈍くゆっくり動きますがトレンドの変化を見極められます。先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

お勧め記事とか、Youtubeとか

「寿命を縮める家」と「寿命を延ばす家」の決定的な違い　60歳以降の寿命を縮める「ダメージが大きい家」の特徴

2022年の日本人の平均寿命は男性が81.05歳、女性が87.09歳となる（厚生労働省「簡易生命表」）。人間が60歳までに死ぬ確率はいたって低いだけに、以降の20～30年の寿命に強い影響を与えているものとして、自宅が挙げられる….
ダイヤモンド・オンライン

9年前に建てた自宅は高断熱にして快適に暮らしています。建築費の上昇する中でどこにお金をかけるかですね。

200万円が16億円に…福岡市に眠る「お宝」　市民が価値を知らない！？開館25年の福岡アジア美術館

福岡市が運営する福岡アジア美術館（博多区）が今春、開館から25年を迎えた。所蔵するアジアの近現代美術品の中には十数億円という作品もあるが、認知度はもう一つ。高島宗一郎市長が「アジアの美術を系統立てて収蔵する世界で唯一の美術館。その価値を一番知らないのが市民という状況になっている」と危機感を抱くほど。なぜ、こんなに高価なお宝が眠っているのか….
西日本新聞

九州の国立大では佐賀大だけ…地元抑え新入生の多数派は福岡出身、なぜ？

この春も進学や就職のため、九州各地から多くの若者が福岡県に転入した。その流れに逆らうように、福岡からたくさんの若者が入学する大学がある。隣県の中心部にある佐賀大（佐賀市）だ。九州の主な国立大学はどこも地元出身者が多数派なのに対し、佐賀大だけは福岡県出身者がトップで、人数も全入学者の半数近くを占める。調べると、「福岡は人口が多いから」との一言では片付けられない秘密が見えてきた….
西日本新聞

地価の高い中央区、子育て世代には荷が重く立地を求めても厳しい現実とどう向き合うのでしょうか？　解は見いだせません。

福岡銀行、支店運営見直し　福岡空港など2店で行員常駐なし

福岡銀行（福岡市）は22日、福岡県内の2店舗を移転して行員が常駐しない「サテライトプラザ」に改装し、別の2店舗を隔日営業に変更すると発表した。店舗機能を見直し、より効果的な運営体制を狙う。いずれも今秋から実施する….
西日本新聞

未だ進まないハンコ文化と低い労働生産、未だアナログ感満載の金融業界は淘汰再編の流れの中にあります。

92歳の現役看護師が教える、健康的に生きるのに「いい加減」が大事なワケ

軽度も含めると国内の認知症患者は1000万人とも言われる。認知症の要因のひとつにあげられるのが生活習慣だ。認知症にならないための生活習慣を92歳の現役看護師、川嶋みどり氏が説く….
ダイヤモンド・オンライン

老化に「二日酔い」遺伝子

名古屋大学の荻朋男教授らは、二日酔いに関わる遺伝子が老化にも関与することを見つけた。アルコールを代謝する過程でできる有害物質の分解に関わる遺伝子で、働きが弱まるとDNAに傷が入りやすくなっていた。早期の老化を引き起こす早老症の治療法開発に役立つ可能性がある….
日本経済新聞

「カフェイン過多は体に悪い」は大間違い…香りを嗅ぐだけで血管が若返る「コーヒー」の驚きの効果

脳をいつまでも若々しく保つためには、何を摂取すればいいか。精神科医の保坂隆さんは「少し前までは『コーヒーは体に悪い』という報告があったが、近年はコーヒーが死亡リスクを低下させ、香りを嗅ぐだけでも血管の若返りに役立つということがわかっている。一杯のコーヒーで、しなやかで丈夫な血管が守られ、さまざまな病気が防げるのなら、こんなに楽で、ありがたい健康法はない」という….
PRESIDENT Online

65歳以降も学び続け元気な人と学ばない人の差　記憶力の衰えでなく好奇心の衰えこそが大問題

日本で年金を受け取れるようになる年齢は原則として65歳。ここから事実上の「老後」が始まると言っても過言ではないでしょう。シニアになると身体のさまざまな部分が衰えてきますが、知的能力が低下して新しいことを学べなくなるかというと決してそんなこともありません….
PRESIDENT Online

ストレスフリー、食生活の見直し、良い睡眠、適度な運動、知らない事を知りたいという好奇心が老いを遅らせます！

「消滅可能性自治体」福岡県内は嘉麻市、東峰村、みやこ町など8市町村　全国では744自治体

民間組織「人口戦略会議」（議長・三村明夫日本製鉄名誉会長）は24日、2020～50年の30年間で、子どもを産む中心の年代となる20～39歳の女性が半数以下となり「消滅可能性」がある自治体に、全体の40％超の744自治体が該当するとした分析結果を発表した。九州7県では76市町村あり、福岡県からは嘉麻市、小竹町、鞍手町、東峰村、添田町、川崎町、みやこ町、築上町の8市町村が入った….
西日本新聞

福岡県の人口、北海道抜く　九州一円から若者流入し全国8位に

総務省が4月中旬に公表した2023年10月1日時点の人口推計で、福岡県の人口が北海道を上回り、都道府県別では22年の9位から8位に上昇していたことが分かった。福岡県には九州一円から若者が流入している一方、北海道は人口減の進展が早く、逆転した….
西日本新聞

人口減少社会の中で都市部に人は集まります。消滅可能性自治体の物件は資産価値を維持出来ない可能性が高いですね。

成約報告をみて思いますが、理論武装せず相場観無くして物件を決める人が相当数います。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年4月24日・25日・26日の新着オススメ物件｜新着物件総数245件中15件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！ハイム白金 502号室レーベン福岡天神ONE TOWER　202号室ロワールマンション二日市 302号室シティマンシ […]

2024年4月24日・25日・26日のピックアップ物件

4月24日の新規登録物件数は47件中ピップアップは5件、4月25日の新規登録物件数は61件中ピップアップは3件、4月26日の新規登録物件数は137件中ピップアップは7件でした。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

パトふれくんの見方・使い方

マンション

ハイム白金 502号室

福岡市中央区白金1丁目18-27
価　格｜２,３８０万円
築年月｜1979［S54］年9月
専有面積｜壁芯55.82㎡
間　取｜1LDK
階　数｜地上7階建5階部分
総戸数｜17戸
管理費・積立金｜8,740／7,241

「西鉄平尾」駅まで徒歩8分。昭和54年9月築の7階建5階部分、55.82㎡の1LDK。他業者より昨年4月の新規登録時1,700万円、リフォーム後の再販2,580万円→2,480万円からの値下げです。

物件詳細PDF

レーベン福岡天神ONE TOWER　202号室

福岡市中央区天神5丁目4-1
価　格｜６,９８０万円
築年月｜2024［R6］年2月
専有面積｜壁芯61.47㎡
間　取｜2LDK
階　数｜地上23階建2階部分
総戸数｜153戸
管理費・積立金｜15,600／6,000

市営地下鉄空港線「天神」駅まで徒歩7分。令和6年2月築の23階建2階部分、61.47㎡の2LDK。3月の新規登録時7,500万円→7,480万円→6,980万円、500万円の値下げです。分譲メーカーの公式HPでは完売済とのことですが、ふれんずには新築マンションとして数件の部屋が販売されており複数の業者が群がっています。

物件詳細PDF