パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年4月27日・28日・29日の新着オススメ物件｜新着物件総数222件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

4月27日の新規登録物件数は89件中ピップアップは4件、うち不正登録は1件でした。

4月28日の新規登録物件数は83件中ピップアップは2件、うち不正登録は1件でした。

4月29日の新規登録物件数は50件中ピップアップは1件、行方不明物件は1件でした。

GWに入りましたね、皆様いかがお過ごしでしょうか？有難いことに4月28日と29日にも売却相談がありました。GW中は仕事の合間にどこかに行ければと思います。もちろん【パトふれくん】は休まず配信します！

一時1ドル＝160円台突破も一転154円台に…
QテレNEWS24

大型連休で海外に旅行する人には酷ですね。

『ふれんず』では大手業者のルーティンワーク登録が目立ちましたが、GWの休みを交代制にしているようです。通年GWは反響数も少なく閑散とした状況ですが、伸びない成約数の中非効率なルーティンワーク登録に勤しんでいるようです。

「新規登録」は名ばかりであり、売主から仲介手数料を得られる物件を各業者が群がり【両手仲介】狙いの登録に勤しんでいます。

仲介手数料を餌に売主物件に仲介業者が群がる構造は不変です。相場より高い物件は高値仕入れの買取転売業者に多く見受けられます。プロとは情報格差のある一般ユーザーは理論武装からはじめ、相場観を持ちより物件を見極める力が問われます。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年4月13日・14日・15日の成約物件

4月13日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

4月13日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は筑紫野市紫1丁目の中古一戸建て

登録価格370万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区天神5丁目のマンション

登録価格2,480万円で成約

★2024年4月13日の成約一覧はこちら★

4月14日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

4月14日の福岡都市圏の成約物件は23件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区高宮2丁目のマンション

登録価格380万円で成約げで成約！

福岡都市圏の成約で最高価格は南区大橋2丁目のマンション

登録価格6,500万円　→　6,300万円で成約

★2024年4月14日の成約一覧はこちら★

4月15日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

4月15日の福岡都市圏の成約物件は17件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糟屋郡須恵町大字佐谷の土地

登録価格30万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区百道浜3丁目のマンション

登録価格9,000万円　→　8,800万円で成約

★2024年4月15日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年3月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年3月度）
西日本レインズ

○2024年3月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は148件と前年比で9.6％増加し、2月に続いて前年同月を上回った。

平均成約価格は2,264万円と前年比で2.4％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は220.2㎡と前年比で2.8％縮小し、6ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は112.9㎡と前年比で2.7％縮小し、2月に続いて前年同月を下回った。

戸建ての成約件数の2023年3月は135件で前年同月比−4.7％の減、今回は前年同月比の成約件数が9.6％増していますが価格の値引きによるところも多く見受けられます。高値仕入れと建築コストの上昇により、直近ではパワービルダーの仕入れ価格も安くなっており土地の高値仕入れには慎重のようです。

一方、物価高によって一般ユーザーの財布の紐は固くなっており、今後も成約数の増加続くのか今後の動きを注視していきたいと思います。

○中古マンション

成約件数は325件で前年比22.2％の大幅増となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は39.0万円で前年比プラス13.9％の2ケタ上昇となり、20年12月から40ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,595万円で前年比プラス15.7％の2ケタ上昇となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.6㎡と前年比で1.5％拡大し、2月に続いて前年同月を上回った。

マンションの成約件数の2023年3月は266件で前年同月比-6.6％減、今回の前年同月比成約件数が325件と22.2％大幅増と上向いていますが、マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く件数は上がっています。しかし高値仕入れの買取転売業者の値下げが目立っています。しかし動きは鈍く商品化するためのリフォーム費用も高止まりしており、買取り条件も厳しくなってきています。また修繕積立金不足の問題も気にする方が増えてきており、物件によって格差が拡大するとみています。

2024年3月西日本レインズ県別等レポート

2024年3月物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

前回同様、マンションの成約件数が堅調に見えていますが未だ懐疑的にみています。金利上昇がひとつの大きな転換点になり下落基調になると感じています。

また最近、マンションの修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか物件選定時の調査の必要性を感じます。物件によっては積立金不足により契約を躊躇する方も現実に増えてきています。それだけマンションの場合は契約前に物件毎の管理状況をチェックすることをお勧めします！

戸建については新築戸建ての完成在庫が増えており、特に郊外物件については動きが鈍く、実力以上に価格が上がった物件の値下げ圧力は今後も続くとみています。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで、景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ、不動産価格の動きは鈍くゆっくり動きますがトレンドの変化を見極められます。先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

お勧め記事とか、Youtubeとか

「住宅購入は安くなるまで待ったほうがいい」と言う人が見落としている致命的な3つの視点とは

近年、日本には不動産バブルが到来している。加えてマイナス金利の解除も決定し、「そろそろ家を買おうと思っていたけど」と考えていたが、「今はタイミングじゃないのでは？」と不安に感じている人も多いのではないだろうか….
ダイヤモンド・オンライン

誰も先の事はわかりません。相場観を持って安く買う事と、購入後の当人にとって最良の住宅ローン選定することです。不動産は立地であり、資産価値を維持出来る物件をどこにするのか？それが一番重要なポイントです。

地価の高い中央区、子育て世代には荷が重く立地を求めても厳しい現実とどう向き合うのか？　解は見いだせません。

借家法について理解している方がどれほどいるのでしょう？それでも大家さんになりたいですか？

ロシアに600億円投資→直後に侵攻開始　飯田グループの「苦渋」｜2022年5月16日記事

戸建て住宅大手の飯田グループホールディングス（GHD）の兼井雅史社長が16日、ロシアでの事業を当面は続ける考えを明らかにした。1月までに現地の木材企業を買収したが、直後にロシアのウクライナ侵攻が勃発。約600億円を投じてESG（環境・社会・ガバナンス）経営に役立つと見込んだ買収先が、いまはリスクとなって経営を揺さぶっている….
朝日新聞デジタル

「消滅可能性」脱却の東京・豊島区　人口増…多くは外国人　低い出生率流入頼み

東京都豊島区は24日に民間組織「人口戦略会議」が公表した報告書で、「ブラックホール型自治体」に定義付けられた。10年前、東京23区の中で唯一、「消滅可能性都市」の指摘を受けた同区は、危機感から対策を次々に講じて、この10年で人口は2万人余り増加。ただ、そのうちの多くは外国人が占め、出生率も23区中最下位。他地域からの人口流入に頼る状況が続いており、行政は頭を抱える….
産経ニュース

高嶺の花となった新築戸建て。人口減少社会でレッドオーシャン化した住宅産業ですが、茨の道は今後も続くとみています。

意外と知らない、日本と欧米企業には「決定的な差」があった

国立社会保障・人口問題研究所が最新の将来推計人口を発表し、大きな話題になった。50年後の2070年には総人口が約8700万人、100年後の2120年には5000万人を割るという。ただ、多くの人が「人口減少日本で何が起こるのか」を本当の意味では理解していない。そして、どう変わればいいのか、明確な答えを持っていない….
現代ビジネス

長らく続いたデフレ大国日本、コストを転嫁できないビジネスモデルではやっていけませんよね。

GW＆円安割増料金が気にならない外国人観光客　変化する日本人の意識

27日から始まる新型コロナの5類移行後、初めてのゴールデンウィーク。早くも各地でにぎわっています。26日午後9時過ぎのバスタ新宿。旅行カバンなどを持った人で混雑しています….
テレ朝NEWS

円安の恩恵を受ける外国人、円安に苦しむ海外に行く日本人、海外旅行の際はWise（ワイズ）を使いましょう！

なぜオジサンよりオバサンのほうが元気なのか…60代以降の女性が「やりたい放題」に向いている理由

更年期以降の女性は、より活動的になっていく高齢になっても元気でいるためにはどうすればいいか。精神科医の和田秀樹さんは「更年期以降の女性は、男性ホルモンの分泌が増えてより活動的になっていくことがわかっている。一方で、幸せホルモンが著しく減って『うつ』リスクが高まるので、十分なセロトニンを維持することが重要だ」という….
PRESIDENT Online

男性も更年期障害になります。ホルモン治療が有効であることを知って下さい。

不労所得という旨い話を鵜呑みにする人は後を絶ちません。これが事実だとすると大きな問題になります。

「政治家＝汚職」裏金に冷め切った有権者　衆院長崎3区補選、投票率最低35.45％

「政治に期待していない」「選挙があるのも知らなかった」－。28日投開票された衆院長崎3区補欠選挙。注目を浴びた自民党派閥の裏金事件を巡る議員辞職に伴う選挙で、有権者の心は冷め切っていた。本紙記者が55人に対面で話を聞くと、半数近くは「投票に行かない」や「興味がない」と回答。「政治とカネ」の不祥事に失望させられた民意も浮き彫りに….
西日本新聞

2009.08.30　民主党が衆院選圧勝。政権交代
YOLヨミウリ・オンライン20周年

2009年8月30日の自民党から民主党へ政権交代となった時は民主党に期待しました。結果、裏切られ日本は壊れた苦い思いがあります。自民党にもほとほと愛想は尽きています。かといって野党に期待をしていない人も多く、結局はどこを選んでも変わらない職業政治家にまた血税を吸い取られるのでしょうか。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年4月27日・28日・29日の新着オススメ物件｜新着物件総数222件中7件

2024年4月27日・28日・29日のピックアップ物件

4月27日の新規登録物件数は89件中ピップアップは4件、4月28日の新規登録物件数は83件中ピップアップは2件、4月29日の新規登録物件数は50件中ピップアップは1件でした。

ここ最近、また姑息な新規登録要件を逆手に取った登録が目立ちます。この手の物件は売れ残り物件に多く、割安感に乏しい傾向が高くなっています。何より二重価格ともとれる価格を上下させただけの登録となっています。

価格を上げ値下げに見せかけるやり方はいかがなものか？ドラマ『正直不動産』が流行りましたが、同じ同業者として寂しい限りです。

不正登録する業者は同じことを繰り返す傾向にあり、私が気付いた不正登録は全て宅建協会に報告しています。不正登録を続ける業者にはペナルティを課すように、再度強く要望しました。

配信を始めた頃はもっとひどい状態でしたが、これでもだいぶ不正は少なくなりました。こういう手間のかかる事をやる業者は未だ1社も知りません、本来なら業界全体で不正に取り組むべきだと確信しています。

来年創業35年の節目を迎えますが、お世話になった不動産業界に恩返しを含めブレずに配信を続ける所存です。

行方不明物件も発見

物件種目	一棟売アパート
所在地	福岡市城南区荒江1丁目
価　格	2,800万円

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。