堤 猛雄
本日のちょっとひとこと言いたい！
本日のちょっとひとこと言いたい！
1月16日の新規登録物件は55件中、ピップアップは0件でした。
1月17日の新規登録物件は126件中、ピックアップは5件、うちワンクリック仲介は5件、不正登録は1件でした。
1月18日の新規登録物件は109件中、ピップアップは3件、うちワンクリック仲介は2件、書面申込有は1件でした。
想定通り、売れ筋物件不足の中で売主から『仲介手数料を得られる両手仲介物件』に各業者が群がる状況です。スタグフレーション状態の中で庶民の財布の紐は固く、立地に劣り高くなりすぎた物件の動きは鈍く、市況は盛り上がりに欠けています。
増えすぎた業者数を維持出来るほど不動産市場は甘くはないのです。10年以上続いた不動産業界の宴は終わり、限られる買い需要を競っていく流れは今後も続くとみています。
【223スタイル】は想定通り4月までには今年度分の稼ぎを終えて、5月と6月に久しぶりにプライベートで海外に出かけます。今年は創業35周年と還暦の節目の年、今後10年をどう動くのか環境を変えながら計画を立てたいと思っています。
コロナ禍で新規入会者が一挙に増えましたが、身の丈以上の仕事はする必要もないので一昨年から新規入会者を厳選していました。
一番の理由は入会されてもお勧めできるような物件がないためです。未だお勧めできる売り物件不足が続いているため、コロナ禍で入会された会員様の中には期待に応えられていない方もおり心苦しい限りです。
【223スタイル】の会員制は数を追うシステムではなく、仲介手数料をあてにはしておりません。当社は市場から物件を見極めつつ買取転売が収益の柱であり、自らで稼ぎ出すビジネスモデルです。そもそも【223スタイル】は自分が一般ユーザーの立場に立った時に『あったらいいな』の視点で創ったサービスです。
今や割安な物件情報は一般ユーザーに届きにくい状況です。一般ユーザーの情弱差に付け込むような従来の不動産ビジネスモデルをぶっ壊す、ありのままを伝えプロの視点で物件の見極め方を教える新たな不動産仲介業を創り、私が引退する時にそんな仲介業者が少しでも増えるようにしたいと思います。
今年もこの人の為に仕事がしたいと思える方と出会えることを楽しみしております。
tenki.jp
概ねお天気には恵まれそうです。金曜日は久しぶりにバイクでひとっ走りする予定です。
西日本レインズから11月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！
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2024年12月22日-24日の成約物件
12月22日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。
12月22日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は南区大橋1丁目のマンション |
| 登録価格1,370万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は早良区高取1丁目のマンション |
| 登録価格5,990万円 → 5,800万円で成約 |
| ★2024年12月22日の成約一覧はこちら★ |
12月23日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は17件の成約でした。
12月23日の福岡都市圏の成約物件は24件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は福津市手光の土地 |
| 登録価格200万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は中央区桜坂3丁目のマンション |
| 登録価格6,480万円 → 6,400万円で成約 |
| ★2024年12月23日の成約一覧はこちら★ |
12月24日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は14件の成約でした。
12月24日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市有田中央1丁目の土地 |
| 登録価格1,140万円 → 950万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は東区香椎照葉3丁目のマンション |
| 登録価格4,280万円で成約 |
| ★2024年12月24日の成約一覧はこちら★ |
成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするようにとのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
市況動向データ（西日本レインズ/REINS）
成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年11月の市況動向データが出ました。
西日本レインズ
○2024年11月 福岡県の中古住宅成約状況
前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く
○中古戸建住宅
成約件数は162件で前年比プラス14.7％の2桁増となり10ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約価格は2,234万円と前年比で3.8％上昇し11ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は224.6㎡で前年比マイナス0.4％とほぼ横ばいながら23年10月から14ヶ月連続で前年同月を下回った。
建物面積は114.3㎡で前年比プラス0.0％とほぼ横ばいとなった。
先月2.3％から14.7％へと成約件数は伸びが急上昇しました。『元気都市福岡』には一定数の買い需要があり、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーが妥協して動いたのでしょう。日銀の金利上昇のスピード次第では市況悪化も否めず、今後の動きを引き続き注視したいものです。
○中古マンション
成約件数は330件で前年比プラス14.7％の2桁増となり、23年8月から16ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約㎡単価は37.4万円と前年比で4.2％上昇し、20年12月から48ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は2,437万円と前年比で3.6％上昇し、23年7月から17ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は65.1㎡で前年比マイナス0.7％と、ほぼ横ばいながら5ヶ月連続で前年同月を下回った。
一部の人気エリアでは供給数が少なく需要が上回り、堅調な動きとなりました。依然として品薄の好立地な築浅物件は需給のバランスで堅調ではありますが、立地に劣る築古物件の動きは鈍いものがあります。
好立地での築浅物件が少なく低金利に支えられていますが、旧耐震構造の築古物件の動きは弱くエリアによる格差拡大は続くとみています。新築マンションも契約率鈍化してきており、金利の動向が今後に影響すると思われるため引き続き注視したいものです。
西日本レインズ
物件登録情報をみると在庫が75028件から76005件と引き続き増加しています。成約件数は上昇していますが在庫も増加しており、地域によって需給は異なるためより物件を見極める力が問われます。
高くなりすぎた新築マンションの契約数も鈍化しており想定通り、今後も増えすぎた業者のチキンレースは続くとみています。
他県のレインズデータもみてみよう
肌感覚通りの市況悪化ですが伸びない賃金に価格がついてこない限り上値は重く、地域による格差は今後も広がるとみています。
各地域レインズが公開している不動産市場動向は下記からご覧ください。
北海道・青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・新潟県・山梨県・長野県
東日本レインズ
滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県
近畿レインズ
富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県
中部レインズ
「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。 レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ（基盤）となっています….
東日本レインズ
お勧め記事とか、Youtubeとか
全国初『タワマン空室税』神戸市検討 市長「晴海フラッグにしない」
神戸市が全国で初めてタワーマンションの空き部屋に課税する検討を始めました。導入に前向きな市長は、「東京の晴海フラッグのようにはしない」と強く訴えています….
テレ朝news
夜間、暗闇のままの部屋が福岡でもありますよね。投資マネーの逃げ足ははやいものです。
人口減の神戸市 タワマン建設を規制 「廃墟化する可能性」踏み切ったワケとは？
タワーマンションは、子育て世代に人気で、人口の流入や増加も期待されます。兵庫県の神戸市は、新規の建設にあえて規制を設けています….
テレ朝news
タワマン急増、人口3倍激増の武蔵小杉 町内会解散へ 防災体制どうする？
タワーマンションが次々とできている川崎市武蔵小杉駅の周辺で、町内会の1つが3月に解散することが分かりました。人口が劇的に増える一方で、なり手が見つからず存続を断念しました….
テレ朝news
日本は｢お気に入りの国｣だけど…世界の投資家ジム･ロジャーズが｢日本株をすべて手放した｣と明かすワケ
なぜ日本経済はいつまでも良くならないのか。投資家のジム・ロジャーズさんは「日銀と日本政府は策を講じているが、成果が出ていない。それは金融緩和や経済政策そのものが間違っているからだ」という….
PRESIDENT Online
千葉､埼玉はすでに下落に転じた…｢マンション価格の上昇率｣東京都に次ぐ2位と3位の意外な県の名前
大都市を中心にマンション価格が高騰している。手が届く価格で資産価値の向上が期待できるエリアはないか。住宅ジャーナリスト山下和之さんは「魅力的な物件は高額で手が届かないと思いがちだが、大都市圏の価格の高いエリアではなく、比較的安価に手に入るエリアにも資産価値向上が期待できそうな場所がある」という….
PRESIDENT Online
新築戸建て住宅の価格上昇が鈍っている。建設コストが高騰する中、バルコニーをなくしたり、構造をシンプルにしたりした物件が増えた。販売価格を抑える狙いだが、背景からは生活様式の変化も見えてくる….
日本経済新聞
人口減少社会で野放図に建てること自体無理があります。過疎地は行政サービスが成り立たない現実を知ったうえで物件を選定しましょう。
ナウキャスト（東京・千代田）とJCBは15日、クレジットカード決済額に基づく2024年12月後半の消費データを発表した。名目は前年同期比2.7％増えた。12月前半と比べ、サービス・小売りともに減速した。外食や娯楽、宿泊の消費減速が目立った….
日本経済新聞
日銀が16日に発表した2024年12月の企業物価指数（速報値、20年平均=100）は124.8と前年同月比で3.8％上昇し、プラス幅は前月と同じだった。民間予測の中央値（3.7％上昇）より0.1ポイント高かった。コメを含む農林水産物の価格上昇の影響が出た….
日本経済新聞
政府は中小企業の賃上げを実現するため、国土交通省や厚生労働省などの各閣僚が業界団体に対し、賃上げと価格転嫁の推進を直接要請する。各省庁が一体となり、賃金が上がりやすい商慣習を構築できるようにする….
日本経済新聞
「賃上げ税制」214億円分過大減税か 訓練費増で控除額上回る 検査院指摘
賃上げした企業の法人税を減税する「賃上げ税制」のうち、従業員のリスキリング（学び直し）など教育訓練費を増やせば税控除額が広がる制度の実態を会計検査院が調べたところ、適用を受けた法人の76％に当たる延べ約9800法人で訓練費の増額分を上回る税控除を受けていたことが15日、分かった。5万円の訓練費増で約200倍の1千万円超の控除を受けた例もあった。超過分の総額は約214億円に上る….
西日本新聞
16日から政府のガソリン補助金が一段と縮小されます。ガソリンスタンドでは店頭価格の引き上げが広がる見通しです….
テレ朝news
税金をとるのも良いですが、もっとAIを活用して行政サービスを充実させて無駄な人件費を削って欲しいものです。
この状況でも昨年から株価は1年で114％上がっています。三菱重工業・IHIと共に三大重工企業の一角は防衛費増大で堅調です。元ホルダーでしたがさっさと利確して結果オーライ、今後よっぽどのことが無い限り投資対象から外して株主にはならないでしょう。
実質賃金「4カ月連続マイナス」、いまだ賃金と物価の好循環と肯定する『日銀の罪』
1月9日に公表された毎月勤労統計速報によると、2024年11月の実質資金の対前年増加率（従業員5人以上の事業所）は前年同月比0.3％減だった….
ダイヤモンド・オンライン
自分の身は自分で守る、他に依存せず自らで考え行動する事です。
佐々木朗希がドジャースと契約合意発表 「とても難しい決断」23歳が夢舞台へ
ポスティングシステムを利用して米大リーグへの移籍を目指していたプロ野球ロッテの佐々木朗希投手（23）が17日（日本時間18日）、ドジャースへの入団を自身のインスタグラムで発表した。現行の大リーグの労使協定では、25歳未満のドラフト対象外の外国人選手はメジャー契約を結べないことから、マイナー契約でのスタートとなる….
産経ニュース
今年ドジャースタジアムに観戦予定、パドレス戦2試合と計3試合で久しぶりアメリカに行くのが楽しみです。
【動画】タイムラプスでたどる「ワンビル」ができるまで 福岡市・天神の定点カメラの記録
17日、竣工式を迎えた福岡市・天神の大型複合ビル「ワン・フクオカ・ビルディング（ワンビル）」は、天神のランドマークとして親しまれてきた福岡ビル、天神コア、天神ビブレの3棟を再開発して建てられたビルです….
西日本新聞
元気都市福岡のシンボルとして行ってみたいね、アジアの玄関口として地の利を生かしてもらいたいものです。
パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2025年1月16日～18日のピックアップ物件
1月16日の新規登録物件は55件中ピップアップは0件、1月17日の新規登録物件は126件中ピックアップは5件、1月18日の新規登録物件は109件中ピップアップは3件でした。
割安感を感じる売れ筋物件は見当たらず、ワンクリック仲介の多さに今の厳しい市況が読み取れます。固定経費率の高い大手業者など両手仲介狙いの登録を日々行っているようです。姑息な登録を繰りかえす一部の業者さん、笛吹けども踊らずご苦労様です。
登録される情報を見ていれば業者の質も見極められます。仲介手数料分の仕事を出来る業者を探しましょう。
● ご確認ください ●
『パトふれくん』はオススメ物件としてピックアップしているものもありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様は私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て下さい。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますのでそちらにお問合せをすることができます。
マンション
チサンマンション藤崎 4階部分
| 福岡市早良区弥生2丁目3-7 | 価 格｜１,３８０万円 |
| 専有面積｜壁芯59.49㎡ | 間 取｜2LDK |
| 築年月｜1979［S54］年2月 | 階 数｜地上4階建4階部分 |
| 総戸数｜24戸 | 管理費・積立金｜4,100円／10,700円 |
パトふれくんチェックポイント
市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩11分。昭和54年2月築の4階建4階部分、59.49㎡の2LDK。昨年10月の新規登録時1,540万円→1,480万円→1,380万円の値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
グランピア室見 303号室
| 福岡市早良区南庄2丁目1-23 | 価 格｜１,５８０万円 |
| 専有面積｜壁芯57.02㎡ | 間 取｜2LDK |
| 築年月｜1983［S58］年8月 | 階 数｜地上5階建3階部分 |
| 総戸数｜24戸 | 管理費・積立金｜6,800円／9,300円 |
パトふれくんチェックポイント
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩8分。昭和58年8月築の5階建3階部分、57.02㎡の2LDK。昨年8月の新規登録時1,748万円→1,680万円→1,648万円→1,580万円の値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
グリーンマンション別府 302号室
| 福岡市城南区別府1丁目15-22 | 価 格｜１,９４８万円 |
| 専有面積｜壁芯66.87㎡ | 間 取｜2LDK |
| 築年月｜1978［S53］年10月 | 階 数｜地上5階建3階部分 |
| 総戸数｜32戸 | 管理費・積立金｜5,000円／7,960円 |
パトふれくんチェックポイント
市営地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩4分。昭和53年10月築の5階建3階部分、66.87㎡の2LDK。11月の新規登録時2,080万円→2,048万円→2,020万円→1,998万円→1,948万円の値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
原グリーンハイツ 805号室
| 福岡市早良区原8丁目3-20 | 価 格｜２,７４９万円 |
| 専有面積｜壁芯69.87㎡ | 間 取｜3LDK |
| 築年月｜1986［S61］年2月 | 階 数｜地上9階建8階部分 |
| 総戸数｜74戸 | 管理費・積立金｜6,500円／10,900円 |
パトふれくんチェックポイント
市営地下鉄七隈線「次郎丸」駅まで徒歩19分。昭和61年2月築の9階建8階部分、69.87㎡の3LDK。昨年12月の新規登録時2,820万円→2,749万円の値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
エクセレンス谷 702号室
| 福岡市中央区谷1丁目16-58 | 価 格｜２,４９８万円 |
| 専有面積｜壁芯57.23㎡ | 間 取｜2LDK |
| 築年月｜1979［S54］年8月 | 階 数｜地上11階建7階部分 |
| 総戸数｜54戸 | 管理費・積立金｜6,300円／13,740円 |
パトふれくんチェックポイント
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩6分。昭和54年8月築の11階建7階部分、57.23㎡の2LDK。昨年12月の新規登録時2,550万円→2,498万円の値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建
古賀市舞の里1丁目中古一戸建て
| 古賀市舞の里1丁目 | 価 格｜３,４９８万円 |
| 土地面積｜公簿287.68㎡ | 建物面積｜142.43㎡ |
| 築年月｜1991［H3］年3月 | 構 造｜木造 |
| 間 取｜4SLDK | 現 況｜空家 |
パトふれくんチェックポイント
JR鹿児島本線「千鳥」駅まで徒歩8分。敷地は約87.02坪。建物は平成3年3月築の木造、142.43㎡の4SLDK。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
福岡市城南区南片江4丁目中古一戸建て
| 福岡市城南区南片江4丁目31-29 | 価 格｜３,２９９万円 |
| 土地面積｜公簿129.37㎡ | 建物面積｜97.72㎡ |
| 築年月｜2008［H20］年5月 | 構 造｜木造 |
| 間 取｜3LDK | 現 況｜空家 |
パトふれくんチェックポイント
市営地下鉄七隈線「福大前」駅まで徒歩28分。敷地は約39.13坪。建物は平成20年5月築の木造、97.72㎡の3LDK。昨年9月の新規登録時3,449万円→3,399万円→3,349万円→3,299万円の値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
土地
宗像市土穴1丁目土地
| 宗像市土穴1丁目24-10 | 価 格｜１,３８０万円 |
| 土地面積｜230.57㎡ | 用途地域｜第一種低層住居 |
| 建・容率｜40・60％ | 現 状｜古家有現況渡 |
パトふれくんチェックポイント
JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩12分。敷地は約69.74坪の住宅地。昨年11月の新規登録時の現況『更地』から『古家』と現況変更による登録ですがありえない事であり新規登録要件を逆手にとった登録でしょうか。宅建協会に報告済です。
注意事項｜当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
