宅建協会ふれんず｜2025年1月7日・8日・9日の新着オススメ物件｜新着物件総数306件中11件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

1月7日の新規登録物件は131件中ピップアップは4件、うち不正登録は2件でした。

1月8日の新規登録物件は90件中ピックアップは3件、うち不正登録は1件でした。

1月9日の新規登録物件は85件中、ピップアップは3件でした。

想定通り私の新年仕事始めと同時に新規登録件数は爆増しました。相変わらずのルーティンワーク登録が多く、同一業者からの複数登録が目立ちました。

その業者の登録のお陰で7日はMYふれんずを登録している方に届くはずの物件が上限20物件を超えて3物件は足切りされ届きませんでした。一部の業者からの登録数を制限するか、すべての物件が届くようにしてもらいたいものです。宅建協会は不正も辞さない姑息な登録業者に対しては厳しい対応を強く望みます！

相場を逸した高値物件も多い中で、高値についていく買客はいるのかな？『販売価格』はあくまでも売りたい価格であり『適正価格』とは限りません。玉石混交の不動産市場は需要と供給のバランスで価格は決まります情報格差のある一般ユーザーは焦らず、まずは理論武装からはじめ相場観を養いましょう。

福岡市の10日間天気

tenki.jp

今朝は福岡でも積雪しましたね。風邪やインフルエンザも流行っているようです。外食を避け、こういう時は家族で鍋を囲みたくなります。

西日本レインズから11月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

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2024年12月13日・14日・15日の成約物件

12月13日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は15件の成約でした。

12月13日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市加布里2丁目の土地

登録価格1,180万円　→　1,090万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は糟屋郡新宮町大字立花口の土地

登録価格9,963万円　→　9,500万円で成約

★2024年12月13日の成約一覧はこちら★

12月14日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

12月14日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区博多駅前2丁目のマンション　ワンルーム　オーナーチェンジ

登録価格630万円　→　580万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は筑紫野市湯町1丁目の中古一戸建て

登録価格6,680万円　→　6,500万円で成約

★2024年12月14日の成約一覧はこちら★

12月15日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は13件の成約でした。

12月15日の福岡都市圏の成約物件は19件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区皿山2丁目のマンション

登録価格1,498万円　→　1,350万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区薬院3丁目のマンション

登録価格5,690万円　→　5,600万円で成約

★2024年12月15日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年11月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年11月度）

西日本レインズ

○2024年11月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は162件で前年比プラス14.7％の2桁増となり10ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,234万円と前年比で3.8％上昇し11ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は224.6㎡で前年比マイナス0.4％とほぼ横ばいながら23年10月から14ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は114.3㎡で前年比プラス0.0％とほぼ横ばいとなった。

先月2.3％から14.7％へと成約件数は伸びが急上昇しました。『元気都市福岡』には一定数の買い需要があり、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーが妥協して動いたのでしょう。日銀の金利上昇のスピード次第では市況悪化も否めず、今後の動きを引き続き注視したいものです。

○中古マンション

成約件数は330件で前年比プラス14.7％の2桁増となり、23年8月から16ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.4万円と前年比で4.2％上昇し、20年12月から48ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,437万円と前年比で3.6％上昇し、23年7月から17ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.1㎡で前年比マイナス0.7％と、ほぼ横ばいながら5ヶ月連続で前年同月を下回った。

一部の人気エリアでは供給数が少なく需要が上回り、堅調な動きとなりました。依然として品薄の好立地な築浅物件は需給のバランスで堅調ではありますが、立地に劣る築古物件の動きは鈍いものがあります。

好立地での築浅物件が少なく低金利に支えられていますが、旧耐震構造の築古物件の動きは弱くエリアによる格差拡大は続くとみています。新築マンションも契約率鈍化してきており、金利の動向が今後に影響すると思われるため引き続き注視したいものです。

2024年11月西日本レインズ県別等レポート

2024年11月 西日本レインズ物件登録の状況

西日本レインズ

物件登録情報をみると在庫が75028件から76005件と引き続き増加しています。成約件数は上昇していますが在庫も増加しており、地域によって需給は異なるためより物件を見極める力が問われます。

高くなりすぎた新築マンションの契約数も鈍化しており想定通り、今後も増えすぎた業者のチキンレースは続くとみています。

他県のレインズデータもみてみよう

肌感覚通りの市況悪化ですが伸びない賃金に価格がついてこない限り上値は重く、地域による格差は今後も広がるとみています。

各地域レインズが公開している不動産市場動向は下記からご覧ください。

レインズデータライブラリー

北海道・青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・新潟県・山梨県・長野県

東日本レインズ

不動産市場動向

滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県

近畿レインズ

中部圏市場動向

富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県

中部レインズ

レインズとは？

「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。 レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ（基盤）となっています….

東日本レインズ

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お勧め記事とか、Youtubeとか

需要と供給のバランスで価格は決まります。データはとても参考となる情報のひとつです。

建売は在庫調整が必至に（前）

住宅市場が明らかに縮小している。2024年1月から10月までの累計着工数を見ると、すべての項目で前年同期を下回り、とくにこれまで比較的好調だった分譲戸建で厳しさを増しつつある。大手・中堅パワービルダーは在庫調整による業績の改善を進めているが、今後は比較的小規模のパワービルダーを含む住宅事業者にも影響を与えそうだ….

NetIB-NEWS｜データマックス

建売は在庫調整が必至に（後）

（株）オープンハウスグループ（東証プライム）は、傘下の（株）オープンハウス、（株）ホーク・ワン、（株）メルディア（23年10月に完全子会社化）などを通じ、三大都市圏（オープンハウスは福岡県でも展開）の都市部で、分譲を中心とした戸建関連住宅事業、マンション事業、収益不動産事業などを展開している….

NetIB-NEWS｜データマックス

少子高齢化で住宅需要は、縮小する中で建てな続けないと生き残れないビジネスモデルです。

30年経済成長しない国となった日本、ばら撒いたマネーがあれば国民生活は違った景色だったことでしょう。

福岡・筑前町の進める「スマート農業」　国が「聞いたことない」無料化策

福岡県筑前町は2025年度から、農業用のトラクターやドローンを誤差数センチで精密に自動運転させ、農作業を効率化、省人化する「スマート農業」に取り組む。役場にアンテナ（基準局）を設置し、町内農家は無料で正確な位置情報を取得できる。農業機械をベテラン並みの正確さで動かすことが可能となり、高齢化や人手不足の解消だけでなく、デジタルやネットが身近な若い世代に農業を「稼げる格好いい」職業として認知してもらう狙いもある….

西日本新聞

食生活を見直し自らの身体に入れる物の重要性を知りました。農業には伸びしろがありとても興味を持っています。

献金受け皿に“ペーパー政党支部”？　35団体に5800万円、2023年の九州・沖縄　

議員らが代表を務める政党支部で、人件費などの運営費が「0円」として処理され活動実態が疑われるのに企業・団体献金を受け取り、議員ら本人や、後援会などへの資金移動も確認された例が2023年、九州・沖縄で35支部あったことが分かった。献金額は総額で約5800万円に上る。政治資金規正法は議員らに対する企業・団体献金を禁じているが、複数の代表は取材に、支部を窓口に自身のための献金を集めたことを認めた。識者は「実態が疑われる『ペーパー支部』を献金の受け皿にする脱法行為だ」と指摘する….

西日本新聞

これを見ると熊本の腐り具合は酷い、TSMCで沸く熊本には利権が蠢いているからでしょう。

「タクシー業」の倒産・休廃業解散動向（2024年）

「ドライバー不足」深刻　タクシー業の倒産・廃業82件過去最多 「人手不足」での倒産目立つ　燃料費高騰も経営に追い打ち….

帝国データバンク

がくがく揺れてイラっ！運転が下手くそなタクシードライバーを養成する『免許と規制』の罪

タクシードライバーといえば、「運転のプロ」という印象が強いですが、たまにとんでもなく運転が下手なドライバーに当たることがあります。なぜそんなことが起こるのでしょうか？　答えは、タクシードライバーを養成する免許と、タクシー業界を守る規制にありそうです….

ダイヤモンド・オンライン

景況感をするうえでもタクシーはよく利用します。運転手さん曰くコロナで若い運転手が辞め戻らないそうです。

ひとつの情報として知っておいて損はないと思います。

2025年の「日本人の暮らし」は、24年より悪くなる…「物価と賃金の悪循環」が日本経済を破綻させる「恐ろしい事態」に！

ここ数年、賃金の上昇が顕著だ。しかし、賃上げ分は売上げ価格に転嫁されて、物価を引き上げている。このため実質賃金が上がらない。2025年にもこれが続けば、日本人の暮らしは24年より悪化する….

現代ビジネス

不動産はインフレに強い？住宅を現金で買う人は稀であり富裕層と外国人が買う一等地も限られます。

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パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2025年1月7日～9日のピックアップ物件

1月7日の新規登録物件は131件中ピップアップは4件、1月8日の新規登録物件は90件中ピックアップは3件、1月9日の新規登録物件は85件中ピップアップは3件でした。

今年も売主から仲介手数料を得られる物件に【両手仲介】狙いの各業者が群がる構造は不変です。増えすぎた業者が一律同調の同じ動きをすればするほどそれはレッドオーシャンです。

自らが客の立場に立ち、自らが頼みたくなるサービスを極めるとそこはブルーオーシャンです。

そして自らの不動産購入でまずは利益がとれるプロであることが前提です。姑息な登録を続けるような業者にわざわざ仲介手数料を払ってまでの価値はあるのか？私ならまず頼むことはありません。登録情報をみれば業者の資質が見極められます。まずはそれがわかるようになることです。

週末を稼ぎ時と見る業者がまた数字を求め、せっせとルーティンワーク登録に勤しむことでしょう。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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パークアソシア原テラス 7階部分

市営地下鉄空港線「藤崎」駅までバス11分、原バス停まで徒歩9分。令和2年3月築の8階建7階部分、70.4㎡の2LDK。3日前の新規登録時の現況：居住中→現況：空家による新規登録、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

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グランフォーレ大橋プレミア 1階部分

西鉄「大橋」駅まで徒歩7分。平成30年11月築の9階建1階部分、28.93㎡の1LDK。昨年12月16日に30万円値下げして成約報告後、再度同じ価格で新規登録、キャンセル再登録かな？

物件詳細PDF

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大名サンハイツ 8階部分

市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩9分。昭和56年7月築の10階建8階部分、62.32㎡の2LDK。11月19日の新規登録後に新規登録要件を満たさない登録行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建

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福岡市早良区次郎丸1丁目中古一戸建て

市営地下鉄七隈線「次郎丸」駅まで徒歩6分。敷地は69.86坪。建物は昭和59年1月築の木造、104.77㎡の4LDK。昨年10月の新規登録時5,950万円→4,890万円→4,540万円の値下げです。販売価格は売手の希望額であり業者の値付けは様々です。

物件詳細PDF

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福津市福間南1丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「福間」駅まで徒歩21分。敷地は59.22坪。建物は平成30年5月築の木造、115.92㎡の3LDK。前日に現況：居住中で新規登録後に現況：空家で再度新規登録されました。新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

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春日市春日原東町4丁目中古一戸建て

西鉄「春日原」駅まで徒歩4分。敷地は約35.09坪。建物は平成29年3月築の木造、107.98㎡の3LDK。昨年12月10日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

その他

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春日市大字上白水旅館

JR博多南線「博多南」駅まで徒歩7分。敷地は約60.55坪。建物は平成2年3月築の木造、2LDK×4戸の木造アパートですが民泊許可取得済のようです。昨年12月の新規登録時8,800万円→8,900万円、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

土地

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筑紫野市二日市北6丁目土地

「西鉄二日市」駅まで徒歩15分。敷地は約42.05坪の住宅地。昨年10月の新規登録時1,650万円→2,300万円、新年いきなりの爆上げ登録、業者の値付けは様々です。

物件詳細PDF

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福岡市南区大楠1丁目土地

西鉄「高宮」駅まで徒歩14分。敷地は約105.99坪。昨年11月末の新規登録時21,200万円→21,500万円、値下げ登録後に値上げする業者が増えています。最寄り駅までちょっと距離があります。

物件詳細PDF

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福岡市東区香椎台5丁目土地

JR香椎線「香椎神宮」駅まで徒歩16分。敷地は約433坪の住宅地。昨年6月の新規登録時1,880万円→1,280万円→980万円→680万円→580万円→480万円の値下げです。お年玉企画…業者の値付けは様々です。

物件詳細PDF

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糟屋郡篠栗町和田4丁目土地

JR篠栗線「門松」駅まで徒歩22分。敷地は約59.78坪。昨年12月23日の新規登録後に別の物件番号で新規登録要件を満たさない二重登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。