パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2025年1月10日・11日・12日の新着オススメ物件｜新着物件総数291件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2024年12月16日・17日・18日の成約物件
2025年1月10日～12日のピックアップ物件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

1月10日の新規登録物件は115件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介は2件、不正登録は1件、書面申込有は1件でした。

1月11日の新規登録物件は93件中ピックアップは1件、うちワンクリック仲介は1件でした。

1月12日の新規登録物件は83件中ピップアップは1件、不正登録は1件でした。

最近取引をして思うことですが、物件担当者のスキル低下を痛感します。

まず知識不足と雑なやっつけ仕事の多さ、売主側の仲介業者にもかかわらず重要事項もろく出来ない業者もいます。貰える仲介手数料のことしか頭にないのか、預かった物件の調査不足は客付業者にとってクロージングが進みません。

登録情報には『公道』と記載しておきながら建築確認不可道路！かつ境界の越境していたなど契約前の数日前に悪びれず言ってくる…。当会員様には私が補足した書面で丁寧にありのままを伝えましたが、契約したいと申し出があり無事契約となりましたが…。

重要事項説明書も改定が繰り返されますが、契約の直前にしか作成されない事が未だ多く、業者のリスクヘッジにしか見えません。

また大手仲介業者の中には独自の重説・契約書の書式となっており、大多数を占める中小零細業者の利用する宅建協会の書式と違い見解の相違もあります。不動産の知識が低い一般ユーザーにはハードルの高いとても重要な契約書式については精査したうえで統一性が必要だと感じます。

今年も契約前のセカンドオピニオンの依頼があり、悩める一般ユーザーの声でもあります。

さてふれんず市場では、今年も売主から仲介手数料が得られる物件に各業者が群がり【両手仲介】狙いの登録は絶えません。新規登録要件である『価格』及び『現況変更』を意図的に行い、新規登録物件とは名ばかりの状況も続いています。

先日、ふれんず事務局の社長にこの現状と悪徳業者の排除を直談判しました。ふれんずは他県に比べても優れた販売ツールであり最強の販売ツールです。物件囲い込みの温床であるSUUMO等、民間物件情報サイトではないく物件囲い込みのない唯一の不動産ポータルサイトとして共闘したいと思います。

今年に入り登録件数は増加していますが、価格を上下させ二重価格で登録する業者も増えています。あの手この手で不正登録も辞さず新規登録に拘り続ける業者、まさに『不正直不動産』そのものです。

無料登録だから登録する、日々登録を行う業者は固定経費高いチェーン店や大手に多く、宅建協会のお偉いさん業者に多くみられます。

宅建協会は公益法人であり優遇されており一般ユーザー目線であるべきです。登録を有料化してふれんずの更なるアップデートして他県にも広げていくことです。

旧知のふれんず事務局の社長には期待したいものです！

福岡市の10日間天気
tenki.jp

来週末以降は少し気温も上がりそうです。風邪やインフルエンザが多いようですが皆様お身体をご自愛下さい。

西日本レインズから11月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年12月16日・17日・18日の成約物件

12月16日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

12月16日の福岡都市圏の成約物件は27件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は城南区荒江1丁目のマンション　1K　オーナーチェンジ

登録価格390万円　→　370万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は博多区住吉5丁目のビル

登録価格9,750万円　→　9,500万円で成約

★2024年12月16日の成約一覧はこちら★

12月17日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

12月17日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区薬院2丁目のマンション　2K　オーナーチェンジ

登録価格1,200万円　→　1,190万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区日佐3丁目の土地

登録価格6,122万円　→　5,800万円で成約

★2024年12月17日の成約一覧はこちら★

12月18日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

12月18日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区博多駅前3丁目のマンション

登録価格1,350万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区大橋4丁目のビル

登録価格4,900万円　→　4,750万円で成約

★2024年12月18日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年11月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年11月度）
西日本レインズ

○2024年11月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は162件で前年比プラス14.7％の2桁増となり10ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,234万円と前年比で3.8％上昇し11ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は224.6㎡で前年比マイナス0.4％とほぼ横ばいながら23年10月から14ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は114.3㎡で前年比プラス0.0％とほぼ横ばいとなった。

先月2.3％から14.7％へと成約件数は伸びが急上昇しました。『元気都市福岡』には一定数の買い需要があり、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーが妥協して動いたのでしょう。日銀の金利上昇のスピード次第では市況悪化も否めず、今後の動きを引き続き注視したいものです。

○中古マンション

成約件数は330件で前年比プラス14.7％の2桁増となり、23年8月から16ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.4万円と前年比で4.2％上昇し、20年12月から48ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,437万円と前年比で3.6％上昇し、23年7月から17ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.1㎡で前年比マイナス0.7％と、ほぼ横ばいながら5ヶ月連続で前年同月を下回った。

一部の人気エリアでは供給数が少なく需要が上回り、堅調な動きとなりました。依然として品薄の好立地な築浅物件は需給のバランスで堅調ではありますが、立地に劣る築古物件の動きは鈍いものがあります。

好立地での築浅物件が少なく低金利に支えられていますが、旧耐震構造の築古物件の動きは弱くエリアによる格差拡大は続くとみています。新築マンションも契約率鈍化してきており、金利の動向が今後に影響すると思われるため引き続き注視したいものです。

2024年11月西日本レインズ県別等レポート

2024年11月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

物件登録情報をみると在庫が75028件から76005件と引き続き増加しています。成約件数は上昇していますが在庫も増加しており、地域によって需給は異なるためより物件を見極める力が問われます。

高くなりすぎた新築マンションの契約数も鈍化しており想定通り、今後も増えすぎた業者のチキンレースは続くとみています。

他県のレインズデータもみてみよう

肌感覚通りの市況悪化ですが伸びない賃金に価格がついてこない限り上値は重く、地域による格差は今後も広がるとみています。

各地域レインズが公開している不動産市場動向は下記からご覧ください。

レインズデータライブラリー

北海道・青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・新潟県・山梨県・長野県
東日本レインズ

不動産市場動向

滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県
近畿レインズ

中部圏市場動向

富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県
中部レインズ

レインズとは？

「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ（基盤）となっています….
東日本レインズ

お勧め記事とか、Youtubeとか

福岡再開発2025　周縁部でも再開発進む（前）

2024年4月18日、「九州大学箱崎キャンパス跡地地区土地利用事業者募集」における優先交渉権者として住友商事（株）を代表とし、九州旅客鉄道（株）（JR九州）や西日本鉄道（株）、西部瓦斯（株）（西部ガス）、清水建設（株）、大和ハウス工業（株）、東急不動産（株）、（株）西日本新聞社で構成される企業グループが選定された。今後、土地の引渡しに係る協定とまちづくりに係る協定などは25年度に締結される予定で、25年度以降に土地の引き渡しが行われる予定となっている….
NetIB-NEWS｜データマックス

福岡再開発2025　周縁部でも再開発進む（後）

中央区大手門の福岡家庭裁判所跡地では、野村不動産、東京建物、西日本鉄道、九電不動産（株）のグループによる再開発が進められようとしている….
NetIB-NEWS｜データマックス

再開発で今後人の流れが進む『元気都市福岡』の今後に期待したいものです。

「ヒートショック溺死」は愛媛、鹿児島、静岡に多い理由…「暖房をつけても足元が冷える部屋」を放置してはいけない

なぜ、日本では冬の溺死者数が圧倒的に多いのか？「溺死」というと、夏に海水浴場等で溺れることをイメージする方が多いと思います。ところが、月別の溺死者数は、実は圧倒的に夏よりも冬が多いのです。最も少ない9月に比べて、最も多い1月の溺死者数は9.6倍も多くなります….
PRESIDENT Online

先進国の中でも資産価値の低い家から、気密性の高い高断熱の資産価値が保たれる家造りへ、ですが建築費の高騰のハードルも高いと思います。

「30年物の和式トイレ」も改修できず…350万円を市民から集めた地方大学の雄に「どれだけお金ないのよ」の声

地方国立大学の中でも名門の一つと言われる金沢大学が、2023年にクラウドファンディングを行った。老朽化したトイレの改修費300万円が捻出できないというのだ。日本の国立大学に一体何が起きているのか….
PRESIDENT Online

そもそも定員割れしている大学を放置する国の姿勢と、生きる術を学べない教育の質の問題です。

ドンキのフライドチキンの皮だけ弁当「そりゃ売れるわ！」と思える納得の理由

ドン・キホーテの店舗で販売されるユニークな総菜やお弁当シリーズ「偏愛めし」。その奇抜すぎるラインナップが2024年、SNSでたびたび話題を呼んだ。商品開発責任者の犬塚康太さんに誕生の経緯や開発の裏側を伺うと、令和の時代に合った『逆転の発想』が浮かび上がってきた….
ダイヤモンド・オンライン

全てのお客に寄り添わず尖った商品にチャレンジする気概が今の時代には合っています。不動産業界でも生かせる視点です。

自動車輸出、中国が日本抜き初の首位　EV8割増

中国の自動車輸出台数が2023年、日本を抜き初の世界首位になる見通しだ。ロシアやメキシコに販売を広げたことに加え、電気自動車（EV）が全体をけん引した….
日本経済新聞

中国中古車が輸出でも存在感　24年1.5倍、ロシアでEV人気

中国の2024年中古車輸出が前年比45%増の40万台前後となり過去最高を更新した。業界団体の推計で判明した。電気自動車（EV）などで中央アジア・ロシア向けがけん引しているもよう。中国は23年に新車輸出台数で日本を抜いて世界首位となった。世界の車産業での存在感が高まる中、新車人気の広がりが中古車に波及してきた….
日本経済新聞

一時期、EV車購入を考えましたが充電施設少なさと充電時間の長さによる勝手悪さとリセールバリューの低さで、今のところやめて正解だった気がします。

移民を受け入れないと成り立たない現実、野放図に外国人を受け入れる事が問題です。

コンサル業の倒産が過去最多、新型コロナ収束で補助金申請代行業を中心に淘汰加速か

2024年の「経営コンサルタント業」の倒産が前年比7・6％増の154件で過去最多となったことが10日、東京商工リサーチの調査で分かった。新型コロナウイルス禍に急増した企業の補助金申請を代行するコンサル業者が、コロナ収束とともに事業が行き詰まり、倒産するケースが目立つという….
産経ニュース

的を得たコンサルが出来る人材は少ない、名ばかりのコンサルで散財した経営者を多く見てきました。

パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2025年1月10日・11日・12日の新着オススメ物件｜新着物件総数291件中5件

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2025年1月10日～12日のピックアップ物件

1月10日の新規登録物件は115件中ピップアップは3件、1月11日の新規登録物件は93件中ピックアップは1件、1月12日の新規登録物件は83件中ピップアップは1件でした。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。