福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年4月16日の新規登録物件数は44件中ピックアップしたのは4件でした。即買い物件は無し。緊急事態宣言の最中、登録物件数は減少傾向です。
物件の買い需要は減っていますが、売りも物件価格の下落でローンの残債が物件価格が上回ってしまうオーバーローンの状況では売るに売れない状況となります。そうなると売り物件数も限られており、高値で仕入れている不動産業者は、物件を販売して回転させなくてはいけないため損切物件も散見されます。
不動産価値を見極める力がないと、買った時から資産価値が下落している物件を購入してしまう事になってしまいます。堤エステートのHPに不動産の基礎知識を無料公開しています。まずは理論武装からはじめて下さい。
4月15日の成約物件6件で以下の通りです。
| 最低価格は太宰府市朱雀4丁目のマンション 1Kオーナーチェンジ物件 |
| 登録価格180万円 |
| 最高価格は南区野多目4丁目の土地 |
| 登録価格6,500万円で成約 |
| ★4月15日の成約一覧はこちら★ |
| 成約事例PDFの物件は前日1日分のみを検索していますが、対象日以外も表示される場合があります。正確な登録された成約件数はこの表の上に表示している件数です。 |
4月15日は新築一戸建ての成約がありませんでした。
買い需要がないので厳しい状況のようです。新規での土地仕入れをストップしているところもあり、高値で仕入れた在庫処分が進んでいくものと想定しています。
こんな中、皆様も駅周辺などで目にしたことがあると思いますが、大きなプラカードを抱えて待ち行く人に手当たり次第に声をかけ、不動産の営業をする大手業者の営業マンを見かけました。
緊急事態宣言の最中にやることか？一般消費者から不動産業者がどう映るのか？
大きな疑問を感じました。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
中古マンション
パーク・エステート博多 15階部分
福岡市博多区店屋町2-9
価 格｜３,８８０万円
築年月｜
1997［H9］年2月
専有面積｜ 壁芯96.28㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上15階建15階部分
総戸数｜60戸
管理費・積立金｜7,030／9,720
市営地下鉄空港線「中洲川端」駅まで徒歩8分。平成9年2月築の15階建15階部分。4,200万円→3,980万円→3,880万円の値下げ。最寄り駅まで徒歩圏内の最上階角部屋の物件です。
土地
福岡市中央区警固3丁目土地
福岡市中央区警固3丁目11-53
価 格｜６,３００万円
土地面積｜公簿151.57㎡
用途地域｜第一種住居地域
建・容率｜40・200％
現 状｜古家有
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩6分。敷地は約45.85坪の角地。古い家屋が建っている人気の薬院近隣の住宅用地。最寄り駅まで徒歩圏、平坦地で東南角地の希少物件です。
福岡市中央区港2丁目土地
福岡市中央区港2丁目4-9
価 格｜１４,９００万円
土地面積｜実測296.73㎡
用途地域｜準工業地域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
1月20日掲載物件、17,800万円→16,500万円→15,500万円→14,900万円の値下げ。市営地下鉄空港線「大濠公園」駅まで徒歩6分。敷地は約89.76坪。接道は南側幅7.9m公道。現在駐車場。駅まで徒歩圏内。昨年までは注目スポットとして人気があったが…。
福岡市中央区大名1丁目土地
福岡市中央区大名1丁目12-24
価 格｜８９,９００万円
土地面積｜実測385.33㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜更地
市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩8分。市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩8分。敷地は約116.56坪。紺屋町西通り沿いでコインパーク稼働中。95,500万円→89,900万円の値下げ。福岡のトップクラスの商業地ではありますが…。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
