福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年12月8日の新規登録物件数は44件中、ピックアップは4件でした。
水曜日は多くの業者の休日ですが昨日同様の新規登録数でした。肝心の登録物件の内容は休日返上（？）でもルーティンワークの反響期待の登録が多く同じ顔ぶれの業者です。
真新しい新規登録物件は少なく、新規登録要件の『価格』および『現況変更』によるのです。
価格は高止まり伸びない成約数の中で、休み明けは無駄に多い人材と固定経費の高いチェーン店の買い煽り登録が爆増すると想定しており、これが長らく続く不動産業界のいつものことなんです。
2022年9月13日の成約物件
9月13日の福岡県全体での成約数は11件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。
9月13日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。
| 最低価格は城南区長尾2丁目のマンション |
| 登録価格400万円で成約 |
| 最高価格は博多区光丘町2丁目の中古一戸建て |
| 登録価格3,880万円 → 3,800万円で成約 |
| ★9月13日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
前から言ってることを分かりやすく説明する記事
ダイヤモンドonline
住宅ローンは家計に占める割合が高いため、目先の金額にとらわれず安全策をお勧めしています。変動と固定のミックスローンもあります。
ダイヤモンドonline
不動産業者や銀行はビジネスであり、一般ユーザーはお客さんです。知らないと知るでは大きな違いであり、資産価値を維持する物件に辿り着くには何が必要か知ることです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年12月8日のピックアップ物件
2022年12月8日の新規登録物件数は44件中、ピックアップは4件でした。
木曜日は業者も休み明けの登録です。景況感が盛り上がらない中で何とか決めたい業者の登録は爆増していくと想定しています。割安感のある物件を宅建業法違反してまで物件を囲い込む輩が増えています…。
仲介手数料を得られる買取再販業者の高値物件に各業者が群がる構造は不変でしょう。しかし年末は仲介手数料欲しさに安値の物件が持ち込まれるケースがあります。業者さん、お宝物件は即買いしますのでよろしくお願いします！
マンション
ザ・ヒルズ笹丘三丁目パークアソシア 406号室
福岡市中央区笹丘3丁目21-1
価 格｜３,６８０万円
築年月｜2007［H19］年4月
専有面積｜壁芯107.93㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上6階建4階部分
総戸数｜23戸
管理費・積立金｜10,700／28,300
市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩22分、笹丘二丁目停バス停まで徒歩14分。平成19年4月築の6階建4階部分、107.93㎡の4LDK。他業者より7月の新規登録時4,180万円→3,880万円からの値下げ、100㎡超えですが最寄り駅までは若干距離があります。
グラン・コート春日公園 605号室
大野城市瑞穂町4丁目4-12
価 格｜１,８８０万円
築年月｜1993［H5］年2月
専有面積｜壁芯69.51㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建6階部分
総戸数｜40戸
管理費・積立金｜7,800／10,400
西鉄「白木原」駅まで徒歩9分。平成5年2月築の6階建6階部分、69.51㎡の3LDK。11月の新規登録時1,930万円からの値下げ、珍しいフルスケルトン物件のままの販売ですが、リフォーム後の価格が肝でしょう。
ファーネスト荒江 2階部分
福岡市早良区荒江2丁目16-15
価 格｜２,４８０万円
築年月｜1997［H9］年1月
専有面積｜壁芯79.59㎡
間 取｜3SLDK
階 数｜地上8階建2階部分
総戸数｜14戸
管理費・積立金｜11,400／20,400
市営地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩20分、福陵町バス停まで徒歩3分。平成9年1月築の8階建2階部分、79.59㎡の3SLDK。4月の新規登録時2,980万円→2,800万円→2,780万円→2,670万円→2,630万円→2,580万円からの値下げです。
戸建て
糟屋郡志免町王子1丁目中古一戸建て
糟屋郡志免町王子1丁目8-7
価 格｜３,３９９万円
築年月｜1996［H8］年11月
構 造｜木造
土地面積｜公簿250.66㎡
建物面積｜125.1㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
新屋敷バス停まで徒歩8分。敷地は約75.82坪。建物は平成8年11月築の木造、125.1㎡の4LDK。11月の新規登録時3,299万円からの値上げ、買取り再販業者の転売物件です。
上記仲介業者の専任物件ですが一般媒介での新規登録もありました。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
