福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年9月3日の新規登録物件数は100件中、ピックアップは3件でした。
昨日は天気が崩れ湿気も多く蒸し暑い不快指数の高い土曜日でしたね。今後の大型台風の動向に注視していきたいと思います。
さてふれんずの新規登録は連日の3桁登録数でした。魅力的な物件は少なく、山林分譲業者の値下げに追随したルーティンワーク登録が目立ちました。
売買物件の場合、登録件数が30物件までは無料のふれんず。SUUMOをはじめ民間不動産情報サイトは有料になるので、最強の販売ツールであるのがふれんずです。
コスパのいいふれんずの登録はやめらない止まらないのでしょうが、姑息な新規登録要件を満たさない登録はMYふれんず登録している一般ユーザーにとっては見るに値しない物件ばかりを目にすることになり、時間の無駄と感じふれんず離れにも繋がります。
情報の質の低下はふれんずの価値も落とします。最強の販売ツールは業者の生命線でもあり、それを使う業者の意識向上が求められます。
仲介手数料を得られる買取再販業者の物件など同じ物件を各仲介業者が登録するやり方は、不動産業界の長らく続く常識です。伸びない成約数の中で【両手仲介】を目指す気持ちは理解出来ますが、その物件は一般ユーザーに本当にお勧めできる物件でしょうか？
一般ユーザーは『資産価値を維持出来る物件』を欲している方は多く、それを実現するにはそんな物件をお勧めするのは【223スタイル】にはありません。
買取再販業者はふれんずに登録された物件を買って再販しています。買われる前にプロを出し抜くそれが【223スタイル】です。
2022年7月25日の成約物件
7月25日の福岡県全体での成約数は21件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。
7月25日の福岡都市圏の成約物件は14件でした。
| 最低価格は中央区平和5丁目のマンション |
| 登録価格370万円 → 320万円で成約 |
| 最高価格は早良区飯倉4丁目の土地 |
| 登録価格9,980万円 → 9,800万円で成約 |
| ★7月25日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
続く円安
YAHOO!ニュース
これだけ円安が進めばエネルギーを輸入に頼る日本の物価は上がります。不況と騒がれたリーマンショック時とは違う為替レート、ダメージを受けるのは企業より庶民が大きくなります。安い日本の流れは今後も続くと想定しています。
外貨を稼ぎ日本で買い物をする、観光立国なくして日本は今後ジリ貧となる可能性は低くないと感じています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年9月3日のピックアップ物件
2022年9月3日の新規登録物件数は100件中、ピックアップは3件でした。
毎日新規登録する業者は一定数います。果たして成果あるのかな？良い物件は即売れします。買い煽りするビジネスモデルはもう古い。自分が客の目線に立てばどんな情報が欲しいのか考えて下さい。貴重な時間を非効率に使わず大切に使う事をお勧めします。
マンション
薬院ハウス 1階部分
福岡市中央区薬院1丁目15-1
価 格｜２,１８０万円
築年月｜1986［S61］年3月
専有面積｜壁芯43.12㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上8階建1階部分
総戸数｜36戸
管理費・積立金｜7,700／7,300
西鉄「薬院」駅まで徒歩4分。昭和61年3月築の8階建1階部分、43.12㎡の1LDK。先月の新規登録時1,300万円、リフォーム後の再販のようです。
ファミール南福岡 202号室
福岡市博多区麦野4丁目40-3
価 格｜１,９９９万円
築年月｜1988［S63］年10月
専有面積｜壁芯66.19㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上7階建2階部分
総戸数｜27戸
管理費・積立金｜9,020／9,270
西鉄「雑餉隈」駅まで徒歩3分。昭和63年10月築の7階建2階部分、66.19㎡の2LDK。他業者より3月の新規登録時1,150万円、リフォーム後の再販2,099万円→2,049万円からの値下げです。
土地
宗像市日の里9丁目土地
宗像市日の里9丁目1-18
価 格｜１,２９０万円
土地面積｜公簿281㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜40・60％
現 状｜古家有相談
JR鹿児島本線「東郷」駅まで徒歩6分。敷地は約85坪の一種低層住宅地。昨年3月の新規登録時1,880万円→1,780万円→1,680万円→1,580万円→1,490万円→1,380万円からの値下げ。最寄り駅まで徒歩圏内です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
