宅建協会ふれんず｜2024年9月7日・8日・9日の新着オススメ物件｜新着物件総数242件中11件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

9月7日の新規登録物件117件中ピップアップは5件、うち不正登録は1件でした。

9月8日の新規登録物件77件中ピックアップは3件、書面申込有りは2件でした。

9月9日の新規登録物件72件中、ピップアップは2件でした。

福岡市の10日間天気

tenki.jp

体温並みの暑さがまだ続きそうです。暑い夏もいつまでも続きません、暑い夏を楽しむのも一考ですね。今年も会員様の果樹園でブドウ狩りもしたりして美味しいブドウを堪能しています。食の秋が楽しみです！

株式市場に目を向けるとお盆前に売買を一時中断する「サーキットブレーカー」を発動が起き、その後値を戻しました。しかしまた9月に入り下落しています。

今回の暴落で多くの投資家が損をしたようですが、売りで入り上手く立ち回ることで資産を増やした投資家も存在します。このように株は下がっても利益をだせますが、不動産は出来ません。流動性も高く換金性にも優れこれも不動産にはない魅力です。

株式市場では先行指標として動き景気減退を示唆しており、長らく続いた不動産市況の宴は終わりどこでも上がる市況感はありません。不動産の失敗は出来ないという現実を理解しましょう。

今回までの暴落は今のところ運よく株で資産を増やす事が出来ました。増やしたキャッシュで今度は不動産に投資する機会を待ちます。

西日本レインズから7月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

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2024年8月24日・25日・26日の成約物件

8月24日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

8月24日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糟屋郡宇美町光正寺3丁目の売地

登録価格900万円　→　750万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は筑紫野市大字山家の土地

登録価格4,790万円　→　4,300万円で成約

★2024年8月24日の成約一覧はこちら★

8月25日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

8月25日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区博多駅前4丁目のマンション

登録価格1,000万円　→　960万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区鳥飼1丁目のマンション

登録価格4,788万円　→　4,700万円で成約

★2024年8月25日の成約一覧はこちら★

8月26日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は18件の成約でした。

8月26日の福岡都市圏の成約物件は24件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区香住ヶ丘2丁目のマンション

登録価格150万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区松崎4丁目の一棟売アパート

登録価格10,000万円　→　9,500万円で成約

★2024年8月26日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年7月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年7月度）

西日本レインズ

○2024年7月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は166件で前年比プラス13.4％の2ケタ増となり、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,121万円と前年比で5.0％上昇し、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は227.1㎡と前年比で1.1％縮小し、10ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は115.5㎡と前年比で1.8％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

高値仕入れのパワービルダーによる売れ行き鈍化で値下げでの成約数が伸びたのでしょうか。用地の仕入れ価格には慎重になってきています。

市場には未だ高値物件が目立ち、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーの妥協買いが結果的に成約数を伸ばしているようです。売る続けることしか出来ない業者のチキンレースは今後進むとみています。

○中古マンション

成約件数は330件で前年比プラス14.7％の2ケタ増となり、12ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.1万円で前年比プラス12.6％の2ケタ上昇となり、20年12月から44ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,481万円で前年比プラス11.5％の2ケタ上昇となり、13ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.1㎡と前年比で1.0％縮小し、6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

需要と供給のバランスで成約数が伸びてはいますが、中古市場では築古旧耐震構造の物件など動きは鈍く、品薄な売れ筋に買いが集まったようです。

新築マンションの供給が絞られ業者による新築転売ビジネスも横行していますが売れ行き鈍化のエリアも散見されてきました。前回同様、実需物件においては金利上昇による本格的な下落基調前の天井圏にあるとみています。

2024年7月西日本レインズ県別等レポート

2024年7月 西日本レインズ物件登録の状況

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

物件登録の状況を特に注視しています。在庫が減らず足踏み状態、以前からお伝えしているとおり天井圏あるとみています。相場を逸した高値物件はまだ多く買ってはならない地雷物件も散見されます。

ある建売パワービルダーは供給過多である東区など一部のエリアで仕入れをストップしているようです。売る事が仕事である営業マンのポジショントークを鵜呑みにせずまずは理論武装からはじめましょう！

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お勧め記事とか、Youtubeとか

霞が関の意向しか見ない首長は要らない！自治体はそれぞれありその地方にあった現場を知る人が適任ですが選ぶのは…。

人口減っても列島「総ごみ屋敷」処分場、20年後に満杯　1億人の未来図

【この記事のポイント】・全国でごみ処分場の残りスペースが減っている　・処分場新設は困難、都市と地方で押しつけ合いも・分別やリサイクルの強化、ごみ減らす新技術が必要….

日本経済新聞

増え続けるごみ問題、核のデブリ除去も進まず様々な問題にどう動くのか、今の日本には対応できる気がしません。

孫に財産をどう残す　配偶者・子より重い税負担も

「孫に財産を残したい」。夏休みの孫と接し、そんな思いを持ったシニアもいるだろう。生前贈与を始めている人も少なくないようだ。ただ子が既に亡くなっているなど一部のケースを除き、孫は配偶者や子に比べ、相対的に税負担が重くなりがちだ。確実に財産を引き継ぐためには遺言書の作成など一定の手順を踏む必要も出てくる….

日本経済新聞

不動産も相続対策のマンションについて評価見直しでタワマン節税も厳しくなっています。どうやって資産を引く継ぐのか知らないといけません。

「本物の地面師は、ドラマよりもずっと…」積水ハウス元幹部が『地面師たち』を見て感じたこと

7月25日に配信がスタートしたネットフリックスのドラマ『地面師たち』が話題を呼んでいる。配信開始から国内の人気番組ランキングで首位を独走し、世界ランキングでもトップ3に食い込んだ。劇中で被害に遭う住宅メーカー「石洋ハウス」のモデルは、2017年に地面師に55億円をだまし取られた積水ハウスだ。あのとき、積水ハウス社内では何が起こっていたのか….

現代ビジネス

事実とは似て非なる。地価高騰による他社との競争の焦りと組織の硬直化など、欲が渦巻く業界の闇は根深いものがあります。気の利いた人材は独立するものです。

日本の「高断熱サッシ」は欧州では違法建築扱い…喘息とアレルギーを引き起こす「日本の住宅は高性能」の大ウソ

家の性能が、子どもの健康や頭の良さと関係があると言われても、ピンとこない方が多いと思います。でも実は、両者間には密接な関係があります….

PRESIDENT Online

今年入会された会員様が取得された物件のリノベーション費用は約3,500万円！新築を上回る価格ですが完成が楽しみです‼

日本の賃上げ「追い込まれ」型、米国は生産性向上が寄与

厚生労働省は6日、2024年の労働経済の分析（労働経済白書）を公表した。日本は米国と比べて、人手不足が賃金の引き上げをもたらす効果が大きく、生産性改善の影響は小さかった。人口減少に伴って働き手の不足が深刻となり、人材確保のために企業がやむなく賃上げに追い込まれているという構図が浮かび上がる….

日本経済新聞

27カ月ぶりの実質賃金プラス転化は「消費者の負担」で実現した、長期にわたる継続はできない

毎月勤労統計調査（6月速報）によれば、6月の実質賃金（現金給与総額、事業所規模5人以上）の対前年同月比が1.1％と、2年3カ月ぶりにプラスになった。これまで長く実質賃金の低下が続いてきたが、やっとその傾向に変化の兆しが現れたことになる….

ダイヤモンド・オンライン

日本企業が「賃上げ」をできない「根本的な理由」…経営者たちが「仕事をサボっている」驚きの現実

賃上げ問題は、今や日本における最大の論点に浮上しているが、状況は改善していない。日本企業は過去30年間売上高をほとんど伸ばしておらず、賃上げの原資をまったく獲得できていない。こうした状況でいくら政府が賃上げを求めても、他の部分のコスト削減で調整してしまうため、全体の賃金は上がらない。賃金を継続的に上げていくには、企業の業績拡大が必須となる….

現代ビジネス

「豆腐店の倒産」が過去最多ペース！創業約100年の老舗があいつぎ破綻のワケ

「物価の優等生」のひとつとして日本の食卓を支えてきた豆腐で、中小メーカーの倒産や廃業が急増している。スーパーやコンビニなどの小売店向けに、パック豆腐などを生産する「豆腐店」の倒産（負債1000万円以上、法的整理）と廃業は、2024年は7月までで36件発生した。過去最多の件数を記録した2023年の年間合計（46件）を大きく上回るペースで推移しており、2024年は年間60件台に到達する可能性がある….

ダイヤモンド・オンライン

実はドイツ国内で「大不評」だったのに…日本を抜いてGDP「世界3位」になった「驚きの改革」

2023年、GDPが世界4位に転落した日本と入れ替わる形で3位に浮上したドイツ。同国の名目GDP成長率は2010年以降に伸びているが、その一因には1998年～2005年まで首相を務めたゲアハルト・シュレーダー氏が断行したある改革があるという。在ドイツジャーナリストの熊谷徹氏が解説する….

現代ビジネス

福島第1原発デブリ採取中断は下請け任せが原因　東電、来週にも作業再開　福島第1原発廃炉

東京電力福島第1原発2号機での溶融核燃料（デブリ）取り出し作業がミスで中断したことについて、東電は5日、取り出し装置を押し込む5本のパイプが順番通りになっているかを東電社員や元請けの三菱重工業が一度も確認せず、ミスに気付けなかったのが原因とする調査結果を公表した。記者会見した東電の小野明廃炉責任者は「現場の確認を協力企業に任せていた….

西日本新聞

日本の製造業をダメにしたのは経産省である…日本の半導体産業が世界で再び勝つために必要なこと

日本の半導体産業は復活するのか。一橋大学名誉教授の野口悠紀雄さんは「必要なのは、技術と投資と人材だ。これまで経産省が行ってきた補助金政策では復活はできない」という….

PRESIDENT Online

外国のやり方がベストと限りません。先送りせず日本の強みを生かし当事者意識をもつことです。

無関心ほど怖いものはありません。ひとつの情報としてまずは見てみましょう。

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パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2024年9月7日・8日・9日のピックアップ物件

9月7日の新規登録物件117件中ピップアップは5件、9月8日の新規登録物件77件中ピックアップは3件、9月9日の新規登録物件72件中、ピップアップは2件でした。

流石に100件超えの登録は減ってはきましたが、ルーティンワーク登録は相変わらず多く、割安感のあるピックアップに値する即買い物件は皆無です。売主から仲介手数料の得られる高値物件を各業者がルーティンワーク登録する様は不変です。

金融機関から利上げの要請もあっているとの話もよく聞きますが、借り入れ依存体質の業者には頭の痛いところでしょう。未だ高値でも買わないといけない業者、今一番のお客さんは業者であり、不動産業界は弱肉強食の世界でもあります。一時的な価格の上げ下げより、中長期的にトレンド見極め身の丈に徹する事が身を守ります。

さて堤エステートでは週末になると相変わらず物件購入前のセカンドオピニオンの依頼が増えます。それだけ慎重に見る方が増えている証でしょう。しかし見るポイントがズレている方が多く、設定時間をオーバーする事がほとんどです。

有難いことだと思いますが、私の現状がFP免許の継続プログラムの期限を10月に控え、あまり多くの方に応えられそうにありまん。

当HPを見るとある程度の理論武装は出来ると思います、料金もかかりません。今年もオーバーワークで過ごし、少し家族との時間も大切にさせてもらいたいと思います。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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コスモ南山荘通 301号室

「西鉄平尾」駅まで徒歩11分。平成3年8月築の6階建3階部分、91.05㎡の2LDK。2019年12月の新規登録時3,980万円→2021年1月の3,980万円→4,500万円、総戸数8戸です。果報は寝て待て戦略かな？

物件詳細PDF

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ロマネスク東油山アンベリールB棟 2階部分

市営地下鉄七隈線「福大前」駅まで徒歩36分。平成3年8月築の4階建2階部分、73.73㎡の3LDK。8月26日の新規登録時1,290万円→1,280万円、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

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ロマネスク大名 1005号室

福岡市空港線「赤坂」駅まで徒歩8分。昭和59年7月築の11階建10階部分、49.05㎡の1LDK。9月6日の新規登録後に別の物件番号で新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建

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宗像市武丸中古一戸建て

JR鹿児島本線「教育大前」駅まで徒歩20分。敷地は約50.02坪。建物は昭和56年10月築の木造、78.1㎡の3LDK。8月24日の新規登録時の現況空家から未完成（リフォーム工事のことかな？）への変更らしいですが、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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福岡市西区大字金武中古一戸建て

かなたけの里公園入口バス停まで徒歩3分。敷地は約75.84坪。建物は平成26年7月築の木造、132.1㎡の4LDK。他業者より新規登録時4,480万円→4,190万円、今回専任媒介変更による登録ですが業者間での熾烈な競争は今後増すとみています。

物件詳細PDF

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糸島市曽根中古一戸建て

JR筑肥線「波多江」駅までバス7分。敷地は約42.68坪。建物は昭和59年6月築の木造、74.47㎡の4SDK。昨年7月の新規登録時1,680万円→1,580万円→1,498万円→1,298万円→680万円、大幅値下げのようです。

物件詳細PDF

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福岡市東区美和台7丁目中古一戸建て

西鉄貝塚線「三苫」駅まで徒歩14分。敷地は約72.28坪。建物は昭和48年9月築の木造、124.22㎡の6DK。6月の新規登録時2,980万円→2,480万円と大幅値下げ、最寄り駅からも距離がある小高い場所のため価格調整は否めないかと思います。

物件詳細PDF

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糸島市二丈深江7丁目中古一戸建て

JR筑肥線「筑前深江」駅まで徒歩4分。敷地は約62.44坪。建物は平成25年8月築の木造、89.43㎡の3LDK。7月の新規登録時2,880万円→2,780万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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太宰府市長浦台3丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「水城」駅まで徒歩27分。敷地は約55.16坪。建物は昭和54年8月築の木造、99.3㎡の3LDK。昨日の新規登録後「所有者居住」から「空家」となって再登録、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

土地

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筑紫野市二日市北4丁目土地

西鉄「紫」駅まで徒歩8分。敷地は約91.92坪。5月の新規登録時1,800万円→1,480万円の値下げです。道路から2段擁壁のような高低差があるが最寄り駅まで徒歩圏内です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。