パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年9月3日・4日・5日の新着オススメ物件｜新着物件総数242件中11件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

9月3日の新規登録物件は128件中ピップアップは7件、うちワンクリック仲介は2件、不正登録は1件でした。

9月4日の新規登録物件は57件中ピックアップは3件、うち不正登録は1件でした。

9月5日の新規登録物件は57件中、ピップアップは1件でした。

日中は30℃超えが続きますが、朝晩は少しずつです気温が下がってきました。秋が一番好きな季節なので楽しみです。堤エステートではお世話になった方に秋の感謝祭を予定しています。

さて秋の不動産シーズンに突入しますが、年内想定される利上げによる駆け込み需要が幾分あるようです。またパワービルダーの物件一覧をチェックすると新築戸建ての値下げで少し在庫が捌けたようです。

膨らみすぎた在庫処分が進めばまた用地を買いだすパワービルダー、チキンレースはまだ続きそうです。

西日本レインズから7月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年8月21日・22日・23日の成約物件

8月21日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は1件の成約でした。

8月21日の福岡都市圏の成約物件は1件でした。

福岡都市圏の成約で登録価格は中央区唐人町1丁目のマンション

登録価格3,980万円　→　3,880万円で成約

★2024年8月21日の成約一覧はこちら★

8月22日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。

8月22日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市大井の土地

登録価格980万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は糸島市志摩船越の中古一戸建て

登録価格4,950万円で成約

★2024年8月22日の成約一覧はこちら★

8月23日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

8月23日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市大谷の中古一戸建て

登録価格1,140万円　→　1,000万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区南大橋1丁目の中古一戸建て

9登録価格4,300万円で成約

★2024年8月23日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年7月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年7月度）
西日本レインズ

○2024年7月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は166件で前年比プラス13.4％の2ケタ増となり、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,121万円と前年比で5.0％上昇し、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は227.1㎡と前年比で1.1％縮小し、10ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は115.5㎡と前年比で1.8％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

高値仕入れのパワービルダーによる売れ行き鈍化で値下げでの成約数が伸びたのでしょうか。用地の仕入れ価格には慎重になってきています。

市場には未だ高値物件が目立ち、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーの妥協買いが結果的に成約数を伸ばしているようです。売る続けることしか出来ない業者のチキンレースは今後進むとみています。

○中古マンション

成約件数は330件で前年比プラス14.7％の2ケタ増となり、12ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.1万円で前年比プラス12.6％の2ケタ上昇となり、20年12月から44ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,481万円で前年比プラス11.5％の2ケタ上昇となり、13ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.1㎡と前年比で1.0％縮小し、6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

需要と供給のバランスで成約数が伸びてはいますが、中古市場では築古旧耐震構造の物件など動きは鈍く、品薄な売れ筋に買いが集まったようです。

新築マンションの供給が絞られ業者による新築転売ビジネスも横行していますが売れ行き鈍化のエリアも散見されてきました。前回同様、実需物件においては金利上昇による本格的な下落基調前の天井圏にあるとみています。

2024年7月西日本レインズ県別等レポート

2024年7月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

物件登録の状況を特に注視しています。在庫が減らず足踏み状態、以前からお伝えしているとおり天井圏あるとみています。相場を逸した高値物件はまだ多く買ってはならない地雷物件も散見されます。

ある建売パワービルダーは供給過多である東区など一部のエリアで仕入れをストップしているようです。売る事が仕事である営業マンのポジショントークを鵜呑みにせずまずは理論武装からはじめましょう！

お勧め記事とか、Youtubeとか

変動型住宅ローン金利上昇へ、連動する短プラを3メガ銀が17年ぶりに引き上げ年1.625％に

三菱UFJ、三井住友、みずほの3メガバンクは今秋以降、住宅ローン金利（変動型）を引き上げる見込みだ。3行が2日、変動型の金利を左右する「短期プライムレート（短プラ）」を年1.625％と、約17年ぶりに引き上げ、住宅ローン金利を動かす準備も整ったことになる。インターネット銀行は先行して引き上げており、消費者への影響も出始めている….
読売新聞オンライン

住宅ローン利用者の7割超は変動型です。住宅ローンは家計に占める割合が高く一部の1.25倍上限のルールのない住宅ローンもあり要注意です。

さらに『金利』上昇の可能性も？100万円預けたらいくら増える？

ゆうちょ銀行などで、金利が5倍に引き上げられました。これによって私たちが受け取るお金はどのくらい増えるのか….
テレ朝NEWS

金利の上がらないのが当たり前という時代から、金利のある世界はまだ序章に過ぎません。金利高に恩恵があるところもあるのです。

フラット35、初の残高減　住宅ローン、変動型にシフト

固定金利型住宅ローンの代表格である住宅金融支援機構の「フラット35」の利用が低迷している。2023年度中の申請戸数はピーク時の2割に縮小し、ローン残高も03年度の取り扱い開始以来初めて減少に転じた….
日本経済新聞

私はフラットが1％切るタイミングで住宅ローンを組みました。今となれば『お宝ローン』となりましたが、これは想定通りの見立てでした。変動と固定の金利差拡大でフラットの利用は激変し、代理店も相次ぎ閉鎖されましたが、いずれ見直されることでしょう。

南海トラフ地震で家が燃えても「火災保険」は適用されない…元国税局職員「これだけは加入すべき2つの保険」

種類がたくさんある保険は、どうやって選べばいいのか。元東京国税局職員の小林義崇さんは「手厚い公的医療保険がある会社員は、民間の医療保険に入る必要はそれほどない。ただし、お伝えする2つの保険にだけは加入したほうがいい」という….
PRESIDENT Online

天災地変の増加により火災保険料は上昇しています。出来る限り長期契約をお勧めします。

1〜7月のコメ輸出最高　国内不足も海外用の転用に壁

コメの輸出が最高ぺースで推移している。農林水産省が3日発表した2024年1〜7月のコメ輸出量は前年同期比23%増え、過去最高となった。内需の減少を見据えたコメ輸出の拡大は農家の経営安定に不可欠な一方、補助金にひも付いた輸出用のコメは国内向けに転用できない。輸出を増やしながらも国内がコメ不足に陥らないよう硬直的な制度の見直しが求められる….
日本経済新聞

「コメが消えた夏」日本人が代わりに爆買いした物　データでわかった「令和の米騒動」の実態

「令和の米騒動」とも呼ばれるコメ不足で、各地のスーパーで品薄状態が続いている。南海トラフ地震の臨時情報が出された際のパニック買いにより、品薄に拍車がかかった形だ。コメが手に入りにくくなった状況で、どういった商品がコメの代わりに買われているのだろうか。消費の動向をみていきたい….
東洋経済ONLINE

「コメ離れ」なのになぜ「令和の米騒動」が起きたのか…

日本人のコメ消費量は年々減少している。農林水産省によると、一人当たりの年間消費量はピークだった1962年度から半分以下の51kgまで落ち込んだ。それなのになぜ「コメ不足」が起きているのか。東大大学院特任教授の鈴木宣弘さんは「コメ不足の根本的な原因が改善しない限り、今後も慢性的なコメ不足が続くだろう」という….
PRESIDENT Online

「令和の米騒動」品薄は一時的？福岡のJA「週末からは新米も並ぶ」　価格は上昇か

今夏、一部のスーパーや店舗からコメが消え「令和の米騒動」と話題になった。9月に入り新米が出回り始め、品薄感は解消しつつあるが、価格上昇への不安は残る。品薄の背景について、国は「一時的に供給が追いつかなくなっただけで量は足りていた」と説明する一方、終わったはずの生産調整（減反）が根本原因と指摘する識者もいる….
西日本新聞

アメリカ様の意向で動く属国日本、今後も農家とネットでつながり良いお米を確保したいものです。

医療費、最高の47兆円

厚生労働省は3日、2023年度に病気やけがなどの受診で医療機関に支払われた医療費の概算を公表した。総額は47.3兆円で22年度から2.9%（1.3兆円）増加し、3年連続で過去最高を更新した。団塊の世代が75歳以上の後期高齢者になり始め、全体を押し上げた….
日本経済新聞

2025年問題の主な原因は、約800万人の団塊の世代が後期高齢者（75歳以上）になることです。これにより、国民の4人に1人が後期高齢者となり、社会保障の担い手である労働人口は減少します。

「嘘(うそ)やヘイトもカネになるネット自動広告取引の闇」

誤情報やヘイトスピーチを発信するサイトに掲載される有名ブランドの広告。ミスだと説明するプラットフォーム企業は十分な対策を講じているのか。ネット広告の闇に迫る….
NHK BS　BS世界のドキュメンタリー

たまたまリアルタイムでみましたが見ておいて損のない番組でした。お勧めです！最近、NHK BSをよく見ます。いい意味でも悪い意味でも気づかされることが多い番組がたくさんあります。

パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年9月3日・4日・5日の新着オススメ物件｜新着物件総数242件中11件

2024年9月3日・4日・5日のピックアップ物件

9月3日の新規登録物件は128件中ピップアップは7件、9月4日の新規登録物件は57件中ピックアップは3件、9月5日の新規登録物件は57件中、ピップアップは1件でした。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

パトふれくんの見方・使い方

パトふれくんはふれんずをパトロールしてプロの目線で且つ個人的に目を引いた物件情報です。選定している物件は、買い推奨するつもりもなく選んだ物件の中には買うべき物件ではないような物件もあるかもしれません。プロの不動産業者が個人的にチョイスした物件という目線で【パトふれくん】をご覧下さい。

マンション

オーシャン＆フォレストタワーレジデンスEAST　22階部分

福岡市東区香椎照葉6丁目2-51
価　格｜４,４８０万円
築年月｜2023［R5］年12月
専有面積｜壁芯60.86㎡
間　取｜2LDK
階　数｜地上48階建22階部分
総戸数｜310戸
管理費・積立金｜9,700円／7,300円

照葉北小学校前バス停まで徒歩1分。令和5年12月築の48階建22階部分、60.86㎡の2LDK。この物件、新築後10ヶ月経過していますが、不動産情報は新築とは言え1年間は売れなければ物件情報では中古物件となります。新築マンションがふれんずに登録されるのは稀であり今の市況を物語っています。ちなみに書面申込があったようです。

物件詳細PDF