福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年8月31日の新規登録物件数は72件中、ピックアップは1件でした。昨日から登録数は倍増しましたが目を引いた物件はなく、いつもようにルーティンワーク登録が目立ちます。
同じ物件に各業者が群がる構造は、昔ながらの『反響を得れば自動的に仲介業者となれる』からであり、同じ仲介手数料を払うなら信頼おける仲介業者に払う方が自然です。
登録された物件の良し悪しをプロの客観的な意見を聞いて学び、不動産の目利きとなる【223スタイル】、相談出来る業者を求めている一般ユーザーは着実に増えている実感がします。
身の丈以上の会員増なのでそんなに会員は増やせません。志の高いプロの業者が今後増えてくることを期待しております。
2021年8月24日の成約物件
8月24日の福岡県全体での成約数は26件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では14件の成約でした。
8月24日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。
| 最低価格は中央区小笹3丁目のマンション |
| 登録価格470万円 → 450万円で成約 |
| 最高価格は大野城市若草2丁目の新築一戸建て |
| 登録価格4,380万円 → 4,260万円で成約 |
| ★8月24日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
銀行が不動産業への参入を阻止？
全宅連（全国宅地建物取引業協会連合会）のメールマガジンに気になる記事を見つけました。
全宅連
銀行は不動産業に参入したい、しかし全国宅地建物取引業協会連合会は不動産業者の集まりであり銀行の参入を阻んできました。
不動産業者から見れば脅威に感じるのも理解出来ますが、消費者にとって競争原理が働くのはメリットもあるため、その視点で見れば複雑な思いもあります。いずれにせよ、もう少し踏み込んだ改革が必要だと思います。
銀行は不動産融資の際に契約書の提出が必須のため、正確な不動産取引データを保有しています。そのため不動産の価値を透明化出来る優位性があります。一方、不動産業者の成約データは任意であるためデータとしては不完全であり、価格の透明化には金融機関と不動産業の協力は欠かせません。
しかし銀行も、今後市場規模の拡大が見込めるリバースモーゲージのような取り組みを行うためには、不動産の値付けに不動産業のノウハウは欠かせません。
脅威に感じるから排除するのではなく不動産業と金融の融合に向けた発想が欲しいですね。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年8月31日のピックアップ物件
2021年8月31日の新規登録物件数は72件中、ピックアップは1件でした。
8月も終わりましたが9月には緊急事態宣言が解除されるのかな？
堤エステートのHPへのアクセス数が更に一段上昇中であり、溜まった買い需要のマグマは膨張しているようです。お客様は相談出来るプロを求めています。
これをご覧いただいてる優秀な営業マンの方は売り上げに追われ大変でしょうが、現状を冷静に見てただの売り子で良いのか考えて下さい。
自分の子供が目指したくなる不動産業でしょうか？
自分が買わない物件を売る事より【223スタイル】のように自分が客の立場になってビジネスをしましょう。不動産業も変わらなければならない時期が来ると想定しています。
土地
福岡市博多区千代1丁目土地
福岡市博多区千代1丁目30-21
価 格｜３,１８０万円
土地面積｜公簿109.09㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜古家有更地渡
JR鹿児島本線「吉塚」駅まで徒歩8分。敷地は約33坪の商業地。昨年11月の新規登録時3,300万円からの値下げです。契約後、引渡しまでに建物解体しての更地渡です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
