福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年5月10日の新規登録物件数は71件中ピックアップしたのは1件でした。毎回同じですが、既に登録された物件を各業者が登録する物件が目立ちました。値下げに追随した登録も多くピックアップに値する物件は少なく、不動産業者の売りたいという熱だけは感じました。
5月9日の成約登録物件は8件です。そのうち5月9日に成約した物件は8件中5件、5月8日が1件、それ以外は4月末に成約した物件です。
| 最低価格は那珂川市成竹の土地 |
| 登録価格200万円で成約 |
| 最高価格は東区雁の巣1丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,198万円 → 2,998万円で成約 |
| ★5月9日の成約一覧はこちら★ |
成約事例の中で登録価格と成約価格の乖離が増えてくると市場の動きがつかめます。昨年までの不動産バブル時には目立ちませんでしたが、最近は大きな価格交渉の果てに成約するケースが見られます。しかしまだ高値で購入する神客は存在します。
『不動産価格は今からどうなりますか？』と聞かれますが、不動産の資産価格は景気に左右され、株式と相関性も高いと言われています。
直近の不動産価格のピークは昨年前半くらいまでで、【かぼちゃの馬車問題】からはじまった不正融資問題からピークアウトした感があります。そして今年の新型コロナショックです。
不動産の場合は株式市場にくらべ遅効性が高く、リーマンショック時も2年から3年後に底を打った感があります。今回は金融ショックと違い、ウィルス感染はまだ収まっておらず見えない敵と闘っている状況です。
未曾有の金融緩和で世の中には資金が溢れており、若干バブル的な動きも感じますが不動産が昨年のピーク時を超えるには、インフレにならないと厳しいと思います。
物件価格が年収の7～10倍まで高騰しているなかで、今後景気悪化で所得が上がらない状況では、収入が買える不動産価格を超える状況は、なかなか厳しいのではないでしょうか。福岡の県民所得は全国的にみれば中程度と、印象より低いのが実情です。これは福岡には本社が少なく支店が多いためです。
出典：総務省「第68回 日本統計年鑑 平成31年」
日本は少子高齢化と人口減少という現実があり、住宅用不動産については需要と供給のバランスが崩れていきます。そのため各種インフラが揃っていて人が集まる物件を選ぶ事で、資産価値を維持出来ると想定しています。
この話はまだ多くの事を語れますが、長くなるので直接ご相談下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
チュリス平尾駅前 5階部分
福岡市南区大楠2丁目20-17
価 格｜３,４９０万円
築年月｜
1999［H11］年11月
専有面積｜ 壁芯70.18㎡
間 取｜ 3LDK
階 数｜地上11階建5階部分
総戸数｜29戸
管理費・積立金｜9,820／15,630
「西鉄平尾」駅まで徒歩3分。ご近所物件シリーズ。平成11年11月築の地上11階建5階部分、壁芯70.18㎡の3LDK。キッチンには勝手口付。昨年の10月13日に現況で2,980万円で販売、今年2月15日にフルリノベーションして3,690万円にかかく改定、それから200万円価格が下がりました。GWに勤勉な不動産業者がオープンハウスをしていましたが、売れなかったようですね。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
