宅建協会ふれんず｜2020年6月9日の新着オススメ物件｜新着物件総数101件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2020年6月9日の新規登録物件数は101件中ピックアップしたのは3件、書面申し込み3件でした。先週に引き続き業者の休日多い水曜日前の駆け込み登録が多かったようです。

休み前に登録しても反響とれるのか疑問ですが、成績の上がらない営業マンが上からのプレッシャーでポーズで登録するのか定かではありませんが、業物物件や高値での専任物件が目立ちました。即買い物件はありませんでした。

6月8日の福岡県全体での成約登録数は25件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後・その他エリア）では10件の成約でした。

6月8日の福岡都市圏の成約登録物件は15件、6月8日に成約した物件は7件、1月10日から6月7日に成約した物件は8件でした。1月10日の成約登録を今するって…。

最低価格は糟屋郡宇美町桜原3丁目の土地

登録価格50万円で成約

最高価格は博多区堅粕4丁目の1棟アパート

登録価格6,480万円　→　6,050万円で成約

★6月8日の成約一覧はこちら★

堤エステート会員様は不動産データマイングサイトにて、この価格で買えるか成約データを分析してみて下さい。

手頃な物件から高級マンション、アパートまで幅広い成約登録でしたが成約数は少ないですね。登録価格から成約価格の乖離のある物件にも注視してみて下さい。価格交渉が出来る地合いなのがわかります。

仲介手数料を上限でしか対応しない業者も多くいます。仲介手数料は堤エステートが宅建協会と闘って自由化されています。

だた仲介手数料を値引きだけの業者も存在します。また仲介手数料は上限もらうけどそれに見合ったサービスを提供していると自信をもって仲介業に取り組んでいる業者もいます。安くしなくてはいけない訳ではありません。不動産業者を見極めることが大切です。

私は毎日このパトふれくんのために平均して5時間程度、物件と業者と市場の調査に時間を費やしています。しかしここから多くのことを得ていると感じます。

今回、時事放談では不動産業者のHPと物件情報からみえてくる業者の見極めについて書いています。ぜひご覧ください。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

中古マンション

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ネクサスシーサイド百道1号棟　202号室

市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩12分。平成6年2月築の10階建2階部分、68.82㎡の3LDK。2020年1月にリフォーム済。階下が駐車場のお部屋。1ヶ月も経たないうちに9万円の超小幅値引きで新規登録。新規登録狙い？業者再販ですが強気ですね。

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中古一戸建て

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福岡市南区市崎2丁目中古一戸建て

昨年11月に販売開始6,500万円→5,980万円→5,900万円の値下げです、ご近所物件で再度ピックアップしました。「西鉄平尾」駅まで徒歩11分。敷地は約56.84坪。建物は昭和61年8月築の軽量鉄骨2階建て、149.98㎡の5LDK。築古ですが大手ハウスメーカーの家、閑静な住宅街にあります。

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福岡市早良区小田部1丁目中古一戸建て

昨年8月に販売開始5,300万円から4,900万円→4,200万円→3,980万円の値下げ。直近では3月25日にピックアップしました。市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩15分。敷地は約34.22坪。建物は平成9年9月築の木造2階建て、101.62㎡の1階は診療所や待合室など歯科医院の造り、2階は1Kにスタッフルームなどがあります。戸建というより歯科医院として即営業可の物件です。

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。

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