福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年9月9日の新規登録物件数は25件中ピックアップは2件でした。今日の更新は業者の休日が多い水曜日に登録された物件なので、想定通り物件数は少なくなりました。
売れ残り物件の登録が散見されますがまだ割高感が否めず、この手の物件を指標して景況感を判断する目安に注視していくことも必要です。
緊急事態宣言も月末まで延長されましたが10月の動きへの準備にとりかかっていきます。
2021年9月2日の成約物件
9月2日の福岡県全体での成約数は13件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。
9月2日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。
| 最低価格は中央区薬院3丁目のマンション |
| 登録価格970万円 → 940万円で成約 |
| 最高価格は糟屋郡粕屋町戸原西3丁目の売地 |
| 登録価格3,500万円で成約 |
| ★9月2日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
落札した競売物件、室内には…
ニュースにも取り上げられたのでご存じの方も多いかと思いますが、競売物件として落札された一戸建ての押入れの中にビニール袋に入った遺体が発見されました。
Yahoo!ニュース｜毎日新聞
この物件は福岡地裁本庁の令和3年4月27日開札の競売物件で、入札数22票を集め2位を大きく引き離しぶっちぎりで業者によって落札されたものでした。ニュース記事を複数確認したところ、立ち退きのための強制執行を行った際に、裁判所職員によって発見されたようです。もちろん落札した業者も現場に同行していたはずです。
当時の裁判所の資料を確認してみると内部の室内写真が複数枚確認出来ます。記事を見ると2018年に建物内で急死されたらしいので、裁判所資料の現地調査の際は既に遺体が存在していたのでは…。
現況調査報告書には執行官とのやり取りがリアルに記述されています。落札された業者は頭が痛いことでしょう。
堤エステートの会員様には競売のリスクについても考えさせられる一つの事例として学んで下さい。
高齢者こそITを活用すべき！
1年半程前の記事ですが全く同感する内容です。
ニューズウィーク日本版
このままでは日本の労働生産性は高まらず、日本の凋落はま逃れないと思っています。今後ロボットやAIに職を追われる人が増え、格差社会は一層広がっていくと想定しています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年9月9日のピックアップ物件
2021年9月9日の新規登録物件数は25件中ピックアップは2件でした。
売り物件不足の中で業者の高値仕入れで価格は上昇しています。業者は短期的な目線で価格が下がれば損切もしますが、一般ユーザーは資産が塩漬けになります。
高値で売れても買う時も高値圏、目利き力がないとせっかく高値で売れても将来の値下がりリスクも考えられます。
マンション
ラフォーレ那珂 402号室
福岡市博多区那珂4丁目27-10
価 格｜３,３９０万円
築年月｜1998［H10］年6月
専有面積｜壁芯108.45㎡
間 取｜5LDK
階 数｜地上5階建4-5階部分
総戸数｜21戸
管理費・積立金｜10,400／13,000
JR鹿児島本線「竹下」駅まで徒歩21分、西鉄バス「弥生小学校前」まで3分。平成10年6月築の5階建4-5階部分のメゾネット、108.45㎡の5LDK。最寄り駅までは若干距離があります。価格はさておきメゾネットタイプで広いルーフバルコニーは魅力的です。
書面申込有
福岡市早良区小田部3丁目中古一戸建て
福岡市早良区小田部3丁目22-22
価 格｜２,２５０万円
築年月｜1992［H4］年9月
構 造｜木造
土地面積｜公簿172.36㎡
建物面積｜91.08㎡
間 取｜4DK
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄七隈線「次郎丸」駅まで徒歩23分、小田部四丁目バス停まで徒歩4分。敷地は約52.14坪。建物は平成4年9月築の木造、91.08㎡の4DK。価格はさておき、バス便で旗竿地ですが根強い人気の住宅エリアにあります…ということで昨日ピックアップしましたが本日更新作業をしようとしたら【書面申込有】になっていました！業者の買取かな？
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
