パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2020年7月22日の新着オススメ物件｜新着物件総数44件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- 福岡市博多区千代3丁目土地
- 福岡市中央区警固3丁目土地

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2020年7月22日の新規登録物件数は44件中ピックアップしたのは2件でした。

7月21日の福岡県全体での成約登録数は25件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。

7月21日の福岡都市圏の成約登録物件は16件、7月21日に成約した物件は4件、7月9日から7月20日に成約した物件は11件でした。

最低価格は南区若久2丁目の土地

登録価格490万円で成約

最高価格は東区筥松1丁目の土地

登録価格12,500万円　→　11,600万円で成約

★7月21日の成約一覧はこちら★

堤エステート会員様は不動産データマイングサイトにて、この価格で買えるか成約データを分析してみて下さい。

少ない成約件数、連休もコロナ禍では期待薄の動きになると想定しています。

売主が不動産業者に物件の売却を依頼する場合は、媒介契約をする必要があります。媒介契約には3パターン有り、一般媒介は複数の業者に売却依頼する媒介、専任媒介は業者1社に限定で売却任せる媒介ですが自己で買主を見つけることは可能、専属専任媒介は1社限定で売買を任せる媒介です。

★西日本レインズ媒介契約とは★

宅建業法では、売主が不動産業者に売却を任せる以上、不動産業者に売主に対して業務報告の義務を負わせ、早期に高値売却に向けた動きを促しています。

売主に報告する【業務報告】には、物件情報を掲載している情報サイトの閲覧数も売主とっては重要な数値です。閲覧数は物件の反響を知るうえで大いに参考になります。しかしふれんずでは、新規登録をするたびに閲覧件数はリセットされてしまいます。いたずらに新規登録を繰り返すと肝心の反響数の動きを売主に伝えられなくなります。

私が思うに不動産業者は毎日の新規掲載に拘らなくてもいいのではないでしょうか？物件情報はエンドユーザー自身が検索をすると確認できるので、物件を探している人に情報は確実に届きます。かえって毎日毎日同じ情報が新規登録として配信される方が『またこの物件か…』というイメージになり、販売方法として賢いやり方とは思えません。

また買取業者の売主物件の場合は、成約をすると売主からも仲介手数料が貰える（買い手を見つければ両手仲介が行える）ため、多くの仲介業者が毎日のように同じ物件を繰り返し登録をしています。

何度も伝えているように、複数の業者が同じ物件を登録すると新規物件情報を見ている方には不快な気分になり、その業者にとって逆効果だと思います。

『無料だから』と連日同じ物件を新規登録されると、本当に専任・専属媒介で預かった物件を登録をする業者の物件が、新着物件メールの20件枠からはじかれてしまい、確認できなくなります。いたずらに新規登録を行うのはやめてもらいたい！

当社の会員様やお客様も言われますが、熱心の物件を探すエンドユーザーほど、新規登録を繰り返す業者のイメージは悪化しています。そんな時間があればポスティングしてください。

ふれんずの情報が新鮮かつ囲い込みのない情報として認知されれば、SUUMOなどの有料広告の利用が減り、それによって経費削減につながります。そして今後、需要が少なくるパイを業者で分け合うことにつながるのではないでしょうか？

★不動産時事放談★

コロナは収束するのに時間を要します。秋冬は感染者の増加も視野に入れ、不動産業のプロとしてのスキルを高めるべきだと思います。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。