パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年3月8日・9日・11日の新着オススメ物件｜新着物件総数293件中9件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

3月8日の新規登録物件数は110件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介は1件、不正登録は2件、行方不明物件は1件、書面申込有りは1件でした。

3月9日の新規登録物件数は110件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介は1件、書面申込有りは2件でした。

3月11日の新規登録物件数は73件中ピップアップは3件、書面申込有りは1件でした。

再来週は桜の開花宣言が出されるようです。一昨年から花見は岡山で楽しんで来ましたが、今年は例年に比べ開花が早いようなので福岡で楽しみたいと思っています。仕事に遊びに全力投球です！

2022年4月6-7日｜岡山・倉敷の春旅
TAKE BLOG

2023年4月9日｜岡山・倉敷で満開の桜をみてきた
TAKE BLOG

いよいよ春が近づいていますが、我が家では私以外が花粉症で、フミちゃんもくしゃみを連発します。春の心地よい季節にもったいないことで、花粉症対策として舌下療法を教えていますが行かないので毎年苦しんでいます。フミちゃんはアレルギーがあるので医師と相談して受けさせたいと思います。

【犬のアトピー性皮膚炎】舌下免疫療法を獣医師が解説します｜動物病院の休診日に書きためた　獣医師の診療ノート
日本橋動物病院｜かいぼっち

さて昨日3月10日はMYフレンズ登録した物件情報が届きませんでした。ふれんず側の問題ですが何の連絡もありませんでした。よって3月10日分は外しています。本日3月11日分は届いたので、また届かないようであれば問題ですね。

日曜日は情報が届かなかったので「正直不動産２」のPRイベントがNHK福岡放送局であったので行って来ました。面白かったですよ！

『正直不動産２』は不動産屋という生き物がよくわかる

目次ドラマを見ない私がチェックする正直不動産２業界イメージにとって微妙だけど仕方ないそもそも民放ではできないドラマドラマで描いてほしいこと不動産という仕事は奥が深いものドラマを見ない私がチェックする正直不動産２皆さん、 […]

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2024年2月24日・25日・26日の成約物件

2月24日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は15件の成約でした。

2月24日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は太宰府市石坂2丁目の中古一戸建

登録価格1,600万円　→　1,250万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区四箇1丁目の土地

登録価格5,240万円で成約

★2024年2月24日の成約一覧はこちら★

2月25日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

2月25日の福岡都市圏の成約物件は14件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市鐘崎の土地

登録価格210万円　→　130万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は糸島市志摩野北の中古一戸建

登録価格5,800万円で成約

★2024年2月25日の成約一覧はこちら★

2月26日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は21件の成約でした。

2月26日の福岡都市圏の成約物件は30件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市曽根の中古一戸建

登録価格900万円　→　850万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区薬院2丁目のマンション

登録価格7,680万円で成約

★2024年2月26日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年1月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年1月度）
西日本レインズ

○2024年1月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は123件と前年比で6.8％減少し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

平均成約価格は2,219万円と前年比で2.0％上昇し、5ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

土地面積は225.1㎡と前年比で1.3％縮小し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は115.9㎡で前年比プラス0.8％と、ほぼ横ばいながら23年12月に続いて前年同月を上回った。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2023年1月は132件で前年同月比-14.1％の大幅減、今回は前年同月比の成約件数が-6.8％減とさらに悪化しています。依然として業者の厳しい実情が読み取れ、高値仕入れと建築コストの上昇による戸建て離れが鮮明となっています。

○中古マンション

成約件数は288件で前年比19.1％の2ケタ増となり、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.7万円と前年比で9.5％上昇し、20年12月から38ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,467万円と前年比で9.5％上昇し、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.4㎡と前年比で横ばいとなり、7ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

マンションの成約件数の2024年1月は242件で前年同月比-10.6％減、今回の前年同月比成約件数が288件と19.1％大幅増と上向いています。マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く件数は上がっても高価格帯の動きは限られます。

2024年1月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

マンションの成約件数が堅調に見えていますが懐疑的にみています。金利上昇がひとつの大きな転換点になると現時点では天井を付けた感があり、下落基調になると感じています。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ価格の動きは鈍くゆっくり動きますが、トレンドの変化を見極められます。

先の事は誰もわかりません。ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

お勧め記事とか、Youtubeとか

福岡市アイランドシティ「お荷物」だった物流エリア　最終価格は想定の3倍　ネット通販需要や交付金追い風

福岡市東区の博多湾を埋め立てて生まれたアイランドシティ（総事業費約3940億円）。コンテナターミナルの背後地にある物流施設向けの広大な分譲地は、売却が難航し「お荷物」とやゆされた時期もあった。しかし数年前の公募終盤は、ネット通販の急成長も背景に最低分譲価格の3倍の高値で売れた。『有終の美』となった土地分譲の変遷を振り返る….
西日本新聞

開発時に不正があり逮捕者も出たアイランドシティ、当時からすれば危うい状況でしたが、今思えば底値だっただけのことです。

アングル：2年金利が13年ぶり0.2％台、日銀利上げシナリオに現実味

日本国債市場で短中期ゾーンの金利上昇が顕著となっている。新発２年国債利回りは8日、2011年4月以来初めて、節目の0.2％に上昇した。背景には日銀の政策正常化観測と政策金利の先高観の強まりがある….
ロイター

政策金利の上昇は国民の大多数が利用する住宅ローン（変動金利）に影響を及ぼします。先の事は誰もわかりませんがね。

「貸さない家主が悪い」とは誰も言えない…83歳男性が25年住んだ月10万円の家を強制退去させられた理由

高齢者というだけで賃貸契約を断られ、住まいの見つからない「漂流老人」が増えている。司法書士の太田垣章子さんは「『貸さない家主が悪い』と言われるが、民間の家主だけが大きなリスクを負うのはあまりに酷だ。たとえば、私が関わった83歳の男性は、賃貸住宅をゴミ屋敷にしていて、家主には数百万円の負担がかかった」という….
PRESIDENT ONLINE

当社の独自サービスである【不動産セカンドオピニオン】で多い投資用不動産のご相談、それでも大家さんになりたいですか？借地借家法くらいは勉強して下さい。あまりお勧めしない『みんなの大家さん』になりたいならご自由にどうぞ。

私は「5年間30万円の記載ミス」で都知事を辞任した…裏金問題での「国会議員の開き直り」に抱く強烈な違和感

自民党の派閥の政治資金パーティーをめぐる問題を受けて、衆議院政治倫理審査会が開かれ、安倍派の事務総長経験者4人のほか、岸田文雄首相も出席した。元厚生労働大臣の舛添要一さんは「会計責任者の処分だけというのは納得がいかない。さらに岸田首相は大臣規範を率先して破っており、万死に値する」という….
PRESIDENT Online

チップを口移しで…セクシーダンサー招いた会合出席で自民党青年局長ら引責辞任　SNS激怒

自民党に8日、また新たなスキャンダルが発覚し、党青年局幹部の辞任劇に発展した。昨年11月、同党和歌山県連が開いた会合に、セクシーな露出の多い衣装をまとった女性ダンサーが複数招かれていたと、8日付の産経新聞が報じた。参加者の中には、ダンサーに口移しでチップを渡す様子も確認されたとし、この会合に公費が含まれている可能性も指摘されている….
日刊スポーツ

職業政治家を選ぶのも国民ですが、真っ当な国民の声が届かない選挙制度を変えない限り無理でしょう。

数億円かけたデータ分析でわかったのは、アホでも知ってる常識だった！

巷では「DX」「DX」の大合唱が呪文のように続いています。しかし現場からは、「仕事が増えただけで売上はなかなか上がらない」という悲鳴が聞こえてきます。そんな悲劇を解決すべく、1000社以上の問題を解決してきたITコンサルタント・今木智隆氏が書き下ろしたのが『DX沼からの脱出大作戦』（ダイヤモンド社）です….
ダイヤモンド・オンライン

投資用不動産の提案書も机上の空論、少なくとも投資について学べない教育システムから直さないとねー。

帯状疱疹、リウマチ、血管系障害、心筋炎……「コロナワクチン後遺症」驚愕の調査結果を京大名誉教授が発表

京都大学名誉教授の福島雅典氏が新型コロナワクチン後遺症の調査結果についての論考を、月刊「文藝春秋」4月号で発表した。福島氏は2023年6月、「ワクチン問題研究会」という学術団体を有志の医師らと立ち上げ、ワクチン接種後の健康被害＝「ワクチン接種後症候群」の研究に取り組むべく、四つの目的を掲げた。世界中の論文のデータベース化、症例データベースの構築、検査方法の開発、治療方法の確立だ….
文春オンライン

《質問募集中》4月3日(水)19時～ウェビナー開催決定　福島雅典・京大名誉教授「コロナワクチン後遺症の真実（仮）」

大反響につき開催決定！　「文藝春秋電子版」は4月3日(水)19時より、京都大学名誉教授の福島雅典さんとジャーナリストの秋山千佳さんによるオンライン番組を生配信します….
文春オンライン

私も反ワクではありません。真実を伝えようと身を削っても届かない日本の社会の現実を憂います。

買い物困難な高齢者サポート　福岡・添田町で移動販売車実験　地域コミュニティー形成にも一役

近くに商店がなく、買い物が困難な高齢者をサポートしようと、福岡県添田町は移動販売車で巡回する実証実験に取り組んでいる。日常生活の支援はもちろん、孤立しがちな高齢者の見守り役としても役立っているという。2023年11月に始めた実験は今月末でいったん終え、改善点をまとめた上で、24年度中に巡回範囲を拡大するなど本格運用を目指す….
西日本新聞

過疎地では買い物難民が増えるでしょう。地域間格差は今後も広がりそれによる資産価値も変わります。

唯一無二のラーメン道を歩む　福岡・那珂川市の御忍び麺処nakamuLab.

こんなラーメン店は他にないだろう。住宅街にある普通の民家での営業、15分刻みの完全予約制、世界制覇を目指す鶏がらスープ…。唯一無二のラーメン道を歩むのは「御忍び麺処nakamuLab（ナカムラボ）.」の中村聡志さん（38）だ….
西日本新聞

店主が異色で面白そうな人物のようですね。機会を見て食したいと思います。

生ガキ5個4千円、1泊10万円超…高額な「インバウンド価格」続々　消費額はコロナ前超え

新型コロナウイルス禍の際に打撃を受けた国内観光地で飲食などの価格が高騰している。円安を背景にコロナ禍前の水準に回復してきたインバウンド（訪日外国人客）向けに高額な商品・サービスを提供する施設などが増加。一方、物価高の影響を受ける国内客は「手が出ない」のが実情だ。専門家は価格を平準化するため、集客や休暇時期を工夫すべきだとしている….
産経ニュース

観光立国としては伸びしろがある日本、人手不足による機会損失をいかに克服できるかポイントです。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年3月8日・9日・11日の新着オススメ物件｜新着物件総数293件中9件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！ロマネスク大濠公園第2　2階部分パークハイム寺塚 305号室太宰府市朱雀2丁目中古一戸建糸島市篠原東2丁目 […]

2024年3月8日・9日・11日のピックアップ物件

3月8日の新規登録物件数は110件中ピップアップは5件、3月9日の新規登録物件数は110件中ピップアップは3件、3月11日の新規登録物件数は73件中ピップアップは3件でした。

新規登録要件を逆手に取り価格を上下させ姑息な登録は絶えません。そんな物件は高値仕入れの相場以上の割高物件が多く、そういう姑息な登録するような業者は質も悪いことが多く見受けられます。

売主から仲介手数料が得られる物件に、各仲介業者が群がる構造も変わりません。仲介業は中抜きビジネスなのか？ただ割高物件を情弱な一般ユーザーに売るだけならいずれ消える運命かな？

自分が買わない物件を売りつけるビジネスモデルは成り立たなくなると見ています。

行方不明物件も発見です

物件種目	一棟売アパート
所在地	福岡市城南区梅林1丁目
価　格	2,580万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

平日の夕方、お仕事帰りの会員様が来社されました。この会員様はとても勉強熱心な方で、会員登録後の昨年、宅建士の資格を取得、現在はFP取得に向け勉強中とのこと。お忙しい仕事の中、常に新たなスキルを得られている会員様のためにも […]

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。