福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年4月8日の新規登録物件数は55件中ピックアップしたのは3件でした。昨日に比べ新規登録数は半減しました。不動産業者の休日が多い水曜日だからと思いますが、即買い物件は無くピンとくる物件もありません。
そんな中、毎日のように業物物件を追い続け、新規登録に精を出す業者が数社います。新規登録が毎日のルーティンワークでしょうが、自社の物件ではないただの広告にしかすぎず、目の肥えている堤エステートの会員様など一般ユーザーからは素通りされます。
皆、数撃ちゃ当たる登録業務には関心はなく、新鮮な新規登録物件を待っているのです。
4月7日の成約物件は10件で以下の通りです。
| 最低価格は博多区井相田3丁目のマンション |
| 登録価格880万円 → 835万円で成約 |
| 最高価格は中央区平和5丁目の中古一戸建て |
| 登録価格7,770万円 → 7,500万円で成約 |
【パトふれくん】の前身である【新着くんの】時に、ピックアップした物件が成約したようです。昨年から販売開始して売却までかなりの時間と値下げを繰り返し、ようやく売れて良かったですね。さぞや売主業者もホッとしたでしょう。
高値で仕入れた業者によっては、3年近く売れない在庫を抱えているケースもあり、淘汰される業者は今後増加していくと想定しています。堤エステートは即買い出来ますので、お悩み業者さんご相談下さい！
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
六本松シティハウス 3階部分
福岡市中央区六本松4丁目5-14
価 格｜３,３８０万円
築年月｜
1990［H2］年1月
専有面積｜壁芯83.92㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建3階部分
総戸数｜11戸
管理費・積立金｜21,680／9,430
市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩7分。平成2年1月築の7階建3階部分、83.92㎡の3LDK。3,580万円→3,480万円→3,380万円の値下げ。最寄り駅まで徒歩圏で人気の立地なのになぜ売れないのか？堤エステートの会員様ならわかると思います。
クローバーマンション周船寺弐番館 5階部分
福岡市西区周船寺3丁目19-2
価 格｜１,７８０万円
築年月｜
1993［H5］年10月
専有面積｜67.8㎡㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上11階建5階部分
総戸数｜50戸
管理費・積立金｜6,400／9,930
JR筑肥線「周船寺」駅まで徒歩11分。平成5年10月築の11階建5階部分、67.8㎡の3LDK。今年1月改装前にふれんずに1,290万円で登録、その後リフォームを施して再販したようです。
土地
筑紫野市針摺西2丁目土地
筑紫野市針摺西2丁目7-11
価 格｜３,２２０万円
土地面積｜公簿163.8㎡
用途地域｜近隣商業地域
建・容率｜80・300％
現 状｜古家有現況渡
西鉄「朝倉街道」駅まで徒歩1分。敷地は約49.55坪。近隣商業地域の土地で以前は理容室だったような店舗の古家付。駅まで1分の立地でこのエリアでお探しの方にはお勧めです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
