パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年7月17日・18日・19日の新着オススメ物件｜新着物件総数193件中10件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

7月17日の新規登録物件数は56件中、ピップアップは2件でした。

7月18日の新規登録物件数は40件中ピップアップは2件でした。

7月19日の新規登録物件数は97件中ピップアップは6件、うちワンクリック仲介は2件、不正登録は1件、書面申込有りは1件でした。

梅雨明けは7月中旬から7月下旬ごろとありますが、今年は梅雨入りが昨年に比べ遅かったからでしょう。長雨にならず暑い日が続きます、皆さまお体ご自愛下さい。

連休明けすぐの不動産市場、登録数は爆増しています。相も変らぬルーティンワーク新規登録に勤しむ業者の動きだけは熱いですね。

高値買いにより在庫がさばけない買取転売業者等の『売主から仲介手数料が得られる物件』に業者が群がる構造は不変です。人口減少社会で買手が年々減る中で生き残りをかけたチキンレースは続くことでしょう…。

西日本レインズから5月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年7月3日・4日・5日の成約物件

7月3日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は3件の成約でした。

7月3日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区2丁目の中古マンション

登録価格1,150万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は糟屋郡久山町大字猪野の中古一戸建て

登録価格3,490万円で成約

★2024年7月3日の成約一覧はこちら★

7月4日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

7月4日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区馬出2丁目の中古マンション

登録価格580万円　→　540万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は福津市福間南5丁目の土地

登録価格2,300万円で成約

★2024年7月4日の成約一覧はこちら★

7月5日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

7月5日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区清川2丁目の中古マンション

登録価格590万円　→　550万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区谷1丁目の土地

登録価格26,850万円　→　25,800万円で成約

★2024年7月5日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年5月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年5月度）
西日本レインズ

○2024年5月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は152件と前年比で5.3％増加し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,259万円と前年比で3.6％上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は223.6㎡と前年比で1.7％縮小し、8ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は115.4㎡で前年比プラス0.3％と、ほぼ横ばいながら4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

パワービルダー等は売れ残り在庫処分を経て用地仕入れを抑制した上での値下げもあるため、成約数は上向いています。一方、物価高で中間層の財布の紐は固くなっています。

売り物件不足による需要と供給バランスにより、一定数の買い需要のある福岡は底堅さをみせていますが、更なる高値を目指すには賃金上昇と低金利維持が欠かせず、レッドオーシャン化した建売分譲業者等の淘汰再編が進むとみています。

○中古マンション

成約件数は322件で前年比プラス13.9％の2ケタ増となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.8万円で前年比プラス11.2％の2ケタ上昇となり、20年12月から42ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,522万円で前年比プラス15.6％の2ケタ上昇となり、11ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.8㎡と前年比で3.9％拡大し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

戸建では買えない売れ筋の立地に優れたマンション人気は根強いものがあります。以前からお伝えしている通りマンションには個別性が高く深い闇があります。

未だワンルーム等の手頃な投資用物件は相変わらず底堅いものがありますが、築古旧耐震構造や立地に劣る物件の動きは今後鈍くなるとみています。

2024年5月西日本レインズ県別等レポート

2024年5月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

マンションや戸建ての成約件数が堅調でしたが、高値圏を維持する売れ筋物件不足の中で、一定数存在する選択肢を失った買客が購入したのが要因でしょう。

築浅好立地の売れ筋物件は強く、築古で立地に劣る物件は動きが鈍くなっており、二極化は今後も進んでいくとみています。引き続き金利上昇がひとつの大きな転換点になり、いずれは下落基調になると感じています。

また最近、マンションは修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか、物件選定時には今まで以上の調査の必要性を感じます。現実に物件によっては積立金不足により契約を躊躇する方も増えてきています。マンションは物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については立地に劣るのに実力以上に嵩上げされた郊外の物件は値下げ基調に入っております。新築建築を希望する方が探している土地に関しても、建築費の高止まり買手にとって向かい風は継続しています。売るだけの営業マンのポジショントークを鵜呑みにせずまずは理論武装からはじめましょう！

貴重な時間の中、日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ、不動産価格の動きは鈍くゆっくり動きますがトレンドの変化を見極められます。先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

お勧め記事とか、Youtubeとか

頭のいい人が住宅ローンの「繰り上げ返済」も「変動→固定の借り換え」も絶対にしないワケ

住宅価格が高騰するなか、住宅ローンの金利が上昇し続けている。「今、家を買うべきか、そのまま賃貸がいいのか」、「変動から固定に住宅ローンを借り換えるべきか」といった相談が相次いでいる….
ダイヤモンド・オンライン

何度もお伝えしている住宅ローン、変動有利という人が多く、現状はそういう見立ても理解できますが住宅ローンは家計に占める割合が高くなります。資金に余裕がない人はご注意ください。

ボロ戸建を買うなには同意。この大家さんが不動産投資を始めたタイミングは上昇相場であり価格下落時の経験はないため、懐疑的にみています。楽待は真実も伝えるがやはりポジショントークは否めません。

高級タワマンで「売春部屋」が蔓延…！それでも追い出せない「衝撃の理由」

せっかく手に入れた高級タワマンの隣の部屋で、日夜、売春が行われていたら—。居住者にとっては気の滅入る話だが、すでに「タワマン売春」は蔓延している。潜入取材でその実態と対策を探った….
現代ビジネス

マンションは個別性が高く物件はそれぞれです。マンションの闇は戸建てに比べ深く物件を見極める力がより求められます。

コロナで大もうけした製薬会社がまた上得意先の日本を狙っています。やばい国になりました…。ちなみに参政党のチャンネルですが支持派ではありません。

信じるか信じないかはあなた次第。一律同調な国民性は国とってはコントロールしやすいことは間違いありません。

2024年1-6月「負債1,000万円未満」倒産 261件 2010年以降で3番目の高水準「破産」が約98％

2024年上半期（1‐6月）の全国企業倒産（負債1,000万円以上）は4,931件で、年間1万件を超えるペースで増勢をたどっている。また、負債1,000万円未満の小規模倒産も261件（前年同期比6.9％増）で、2010年以降では3番目の高水準となった。コロナ禍以降の円安に伴う物価高や人手不足、ゼロゼロ融資返済など、事業規模を問わず、企業収益の悪化材料が倒産を押し上げている….
東京商工リサーチ

円安の恩恵を受ける輸出企業は大企業が多く、物価高で消費マインド低い内需は弱く中小零細事業者は真逆です。

申請を忘れると年金200万円の損…「もらえるものはとことんもらう」ための賢者の知恵

申請をしないともらえない年金があることを知らない人は多い。ジャーナリストの荻原博子さんは「65歳の年金支給開始時に年下の配偶者がいる人は、申請しないと大損する年金がある」という….
PRESIDENT Online

制度が複雑でわかりにくい、知ると知らないではもらい損です。

「買い物の仕方」で即バレ！「老後に嫌われる人」の意外な行動パターンとは？

些細なことでイライラしたり、空気が読めずにトンデモ発言をしたり、武勇伝を何度も繰り返したり。そうした言動で周囲に迷惑を掛ける中高年層は、たとえ過去に仕事で成功していても、若者たちから「老害」だと認定されてしまいます。ですが、もちろん本人たちは悪気があって老害っぽい言動をしているわけではありません。では、なぜ「やらかす」のでしょうか….
ダイヤモンド・オンライン

長らく不動産業に携わると切れる老人の対応せざる得ないこともあります。また不動産業界も高齢化が続き、なかなかデジタル化は進まなのが現状です。

ディオール、高級バッグに隠された代償

クリスチャン・ディオールが、2600ユーロ（約45万円）のハンドバッグを1個当たり53ユーロで縫製していたとし、その行き過ぎたコスト削減策に批判の声が上がっています。イタリア・ミラノの裁判所は、「ディオールの生産の一部は中国人が経営するイタリアの工場に直接委託されており、不法就労者が搾取工場のような労働環境で生産していた」と指摘。イタリア当局の捜査では、10を超える高級ブランドに対しても同様の疑いがかけられており、問題はさらに広がる可能性があります….
NewsPicks

ブランドと品質は別物でありブランドとはそういうものです。

毎日放送　番組で事実と異なる内容　17日放送「ゼニガメ」

毎日放送は今月17日に放送したバラエティー番組「ゼニガメ」で、事実とは異なる内容があったと発表しました….
MBS 毎日放送

鹿児島県警不祥事もみ消し疑惑の「核心」は　ジャーナリスト清水潔氏に聞く

鹿児島県警の前生活安全部長が、県警トップによる不祥事もみ消し疑惑を告発した問題。警察組織が不正の当事者と名指しされた事態で、市民は警察発表をどう受け止めればよいのか－。1999年に埼玉県で起きた桶川ストーカー殺人事件など、警察不祥事の取材経験が豊富なジャーナリストの清水潔氏に聞いた….
西日本新聞

都合が悪いものには蓋をして誤魔化すのが普通となっている今、真実は自分で取りに行かないと辿り着けません。不祥事を報じても時が経てば忘れられる、自分の身は自分で守る以外ありません。

パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年7月17日・18日・19日の新着オススメ物件｜新着物件総数193件中10件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！クレスト福間駅前 1301号室レーベン福岡天神ONE TOWER 17階部分デュ・レジア平尾プレミアム 4階部分ロマ […]

2024年6月26日・27日・28日のピックアップ物件

7月17日の新規登録物件数は56件中、ピップアップは2件、7月18日の新規登録物件数は40件中ピップアップは2件、7月19日の新規登録物件数は97件中ピップアップは6件でした。

【パトふれくん】でお伝えしているとおり『新規登録情報』とは名ばかりです。新規登録要件は『価格変更』及び『現況変更』であり、これらを行うと新規登録情報として登録されます。これらをなぜ変更情報として分けないのでしょうか？

MYふれんず登録されている一般ユーザーは少しでも早く『新規登録情報』を知りたいためにシステム登録をしている方が大多数です。
『新規登録情報』はMYふれんず登録した方の希望エリアの物件が日々メールで配信される訳ですが、現状は真新しい本物『新規登録物件』は少なく、不正登録や【ワンクリック仲介】【行方不明物件】が日々登録され続けています。

名ばかりの『新規登録情報』なら【物件囲い込み】物件の温床サイト「SUUMO」の方が登録数が多くなり、最終的にふれんずの反響率は低くなります。

アットホームとSUUMOに物申す！

先般から問題提起していた物件囲いこみ。この物件囲い込みは、顧客のために日々物件を探し努力している不動産業者にとって由々しき問題です。物件囲い込みについて詳細はこちら「週刊ダイヤモンド」のダイヤモンド不動産研究所の記事 […]

ふれんずは【物件囲い込み】のない唯一の不動産ポータルサイトで、情報の質を高める事で最強の販売ツールになりえます。一部の業者の姑息な不正登録がふれんずのブランド価値を下げています。

そろそろ気付きませんか？ふれんずのブランド価値を高めましょう！

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。