パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2020年11月4日の新着オススメ物件｜新着物件総数27件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2020年11月4日の新規登録物件数は27件中ピックアップは3件、うち書面申込みは1件でした。

不動産業者の休日が多い水曜日。大手は火曜も休むことがあり新規登録数は下がります。成約数も伸びてほっと一息の休日を過ごしている事でしょう。

売り上げが芳しくないところは休日返上でコツコツと真新しくない業物物件や、売れ残り在庫の登録をしているのが散見されました。

10月28日の福岡県全体での成約登録数は16件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では10件の成約でした。

10月28日の福岡都市圏の成約登録物件は6件でした。

最低価格は城南区長尾5丁目のマンション　ワンルーム

登録価格220万円　→　210万円で成約

最高価格は早良区南庄4丁目の土地

登録価格3,600万円で成約

★10月28日の成約一覧はこちら★

成約報告を見ると当社の会員様が買う基準に満たない物件が売れている現実を目の当たりにします。もし買主に、売主と業者で決めた価格を精査する力を身に着けると、購入する不動産も次の世代まで資産価値を維持出来るかもしれません。

しかし物件を買うのはその人の価値観です。それを否定するつもりはありません。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

堤エステートの仕入れた物件が、一般市場で販売する前、つまりふれんずに登録する前に売れてしまいました。

なかなか市場に出ない都心の物件を縁あって仕入れることになり、約3か月かけて丁寧にリフォームを施しました。生まれ変わった物件は、当初一般市場で販売するつもりでしたが、まずは条件に合う会員様にお伝えしたところ気に入られ、購入の運びとなりました。

ふれんずは5200業者が客付けしてくれる最強の販売ツールです。大手業者と取引の際に、話の流れから仕入れ物件のことを話したとき、その業者からも紹介させてくれという声があったくらい立地良で品薄感のある手塩にかけた優良物件は、市場に出す前から引手あまたでした。

利益の最大化にこだわるならふれんずで売る事を想定していましたが会員様が気に入っていただけたので、大手業者の付けた査定額を下回る金額で、仲介の介さない当社との直接取引で無駄なコストも削る事も出来ました。

売りたがっていた業者さんには別件でお返しするとして、会員様には喜んでいただけたのかなと思います

このように市場には出ることなく売れていく物件もあります。市場に見合った価格の優良物件は売れ行きも早い。また優良物件求め仕入れ活動を続けていきたいと思います。

ローン控除も入居延長となりそうですが増税もセットで検討しています。先日もお伝えしましたが私がMY登録しているYouTuber税理士が住宅ローン控除についての配信していたので、再度リンクを貼っておきます。

https://www.youtube.com/watch?v=wkWQC5lCdoQ

気になる増税への動きには要注意です。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。